Liên quan đến các quy hoạch tại tỉnh Khánh Hòa, quý I/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 và quyết định về việc phê duyệt và điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040.

Đây là một trong những quyết định quan trọng nhằm thực hiện các mục tiêu phát triển đưa Khánh Hòa trở thành TP trực thuộc Trung ương theo Nghị quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 của Bộ Chính trị. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để địa phương triển khai các quy hoạch 1/2000 nhằm thu hút các nhà đầu tư triển khai các dự án lớn.

• Phóng viên: 

Thưa ông, Quy hoạch chung TP Nha Trang và đô thị mới Cam Lâm đã được Thủ tướng Chính phủ ký các quyết định phê duyệt, tuy nhiên đến nay bản đồ quy hoạch vì sao chưa được chính quyền công bố?

• Ông Nguyễn Tấn Tuân: 

Theo chỉ đạo tổ chức thực hiện của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 205/QĐ-TTg ngày 28/2/2024 về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 và Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024 về việc phê duyệt và điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng rà soát, đóng dấu hồ sơ đồ án quy hoạch chung bảo đảm đúng quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ và quy định liên quan.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hiện nay UBND tỉnh Khánh Hòa đang chỉ đạo các cơ quan liên quan khẩn trương phối hợp với Bộ Xây dựng để rà soát, hoàn thành việc đóng dấu, xác nhận hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định và quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ trong thời gian sớm nhất.

• Phóng viên: 

Theo một số nhà đầu tư, hiện các dự án của họ đang bị ảnh hưởng nặng nề do chính quyền chưa công bố các quy hoạch 1/2000. Đối với một số dự án tạm dừng để điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang từ năm 2019 -2020 đến nay vẫn chưa thể triển khai do chưa có quy hoạch 1/2000. Một số doanh nghiệp cho rằng họ bị ảnh hưởng nặng về kế hoạch kinh doanh và có thể phát sinh khiếu nại khiếu kiện đối với các nhà đầu tư thứ cấp. Ngoài ra, các dự án mới đã được trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư vẫn không thể triển khai vì vướng quy hoạch 1/2000.

Theo ông, việc này có ảnh hưởng đến môi trường đầu tư tại Khánh Hòa và địa phương có những phương án gì để hỗ trợ nhà đầu tư cũng như tránh phát sinh các vấn đề liên quan đến khiếu kiện, khiếu nại…?

• Ông Nguyễn Tấn Tuân:

Triển khai và cụ thể hóa định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo UBND TP Nha Trang khẩn trương tổ chức lập các quy hoạch phân khu, hướng đến việc phủ kín quy hoạch phân khu trên địa bàn TP Nha Trang, tạo công cụ quản lý và cơ sở triển khai quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư liên quan.

Công tác triển khai thực hiện các đồ án quy hoạch phân khu đang được rà soát, nghiên cứu kỹ lưỡng và thực hiện theo trình tự thủ tục rất chặt chẽ và cần nhiều thời gian thực hiện.

Theo kế hoạch, UBND TP Nha Trang phấn đấu hoàn thành, trình UBND tỉnh phê duyệt một số đồ án quy hoạch phân khu (đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư và doanh nghiệp liên quan) trong quý III/2024 và trình phê duyệt tất cả các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn TP Nha Trang để phủ kín quy hoạch trước quý III/2025.

Một số ý kiến của các doanh nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành Trung ương yêu cầu rà soát, xem xét trong quá trình lập điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040.

UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, xem xét, giải quyết các nội dung kiến nghị, góp ý của các tổ chức, doanh nghiệp về đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đảm bảo theo các nguyên tắc, cơ sở liên quan; tổ chức đối thoại với doanh nghiệp; báo cáo Bộ Xây dựng thống nhất trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Trong quá trình lập, tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, doanh nghiệp, trình thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) trên địa bàn TP Nha Trang, nếu có phát sinh các đề xuất khác của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư; các cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và giải quyết theo đúng quy định và định hướng của điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Về quan điểm chỉ đạo chung của UBND tỉnh, việc rà soát, định hướng quy hoạch liên quan đến các dự án đã và đang triển khai được thực hiện theo các nguyên tắc, quan điểm chỉ đạo của các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Khánh Hòa (Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban Chỉ đạo công tác lập quy hoạch tỉnh) và quy định liên quan của công tác lập quy hoạch phân khu đô thị (tỷ lệ 1/2000).

Trong đó, khi định hướng quy hoạch tại các dự án phải thực hiện rà soát, đánh giá theo nguyên tắc đảm bảo yêu cầu chất lượng về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đồ án quy hoạch. Đồng thời, tính toán, dự báo cho sự phát triển của địa phương trong tương lai và định hướng của quy hoạch cấp trên; việc sử dụng, kế thừa các quy hoạch cũ trước đây phải được thực hiện dựa trên cơ sở khoa học, các quy định, quy chuẩn hiện hành, đánh giá địa hình hiện trạng và nhu cầu phát triển hiện nay của địa phương.

Tránh tối đa tình trạng thực hiện cứng nhắc và thiếu tính khả thi khi triển khai thực hiện, gây khó khăn khi triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn và làm xáo trộn cuộc sống người dân.

Trong thời gian tới, UBND tỉnh sẽ tiếp tục chỉ đạo các cơ quan, đơn vị rà soát triển khai lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất liên quan đảm bảo đồng bộ, thống nhất theo định hướng quy hoạch chung.

Đồng thời, rà soát, xem xét các nội dung xử lý, triển khai các dự án theo quy định pháp luật có liên quan và nội dung chỉ đạo của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa; đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, môi trường,... và theo nguyên tắc không hợp thức hóa các sai phạm.

• Phóng viên:

Xin ông chia sẻ thêm về các hướng để thị trường bất động sản và nhà ở tại Khánh Hòa phát triển bền vững và ổn định trong thời gian tới?

• Ông Nguyễn Tấn Tuân:

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã không ngừng quan tâm chỉ đạo quyết liệt và ban hành nhiều chính sách để hỗ trợ thị trường hồi phục, doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Bước đầu đã tạo những tín hiệu, điểm sáng đáng ghi nhận đến từ các yếu tố về phương diện pháp lý, các vướng mắc pháp lý ở các dự án đã và đang có những chuyển biến tích cực sau những chỉ đạo từ Chính phủ thông qua các các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển; tháo gỡ các vấn đề về trái phiếu; cũng như hướng dẫn, tạo điều kiện cấp giấy chứng nhận căn hộ Condotel…

Cùng với các giải pháp tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương, sự chỉ đạo tích cực của Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, các sở, ngành và sự chung tay của doanh nghiệp, thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hoà đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy chưa đạt như kỳ vọng nhưng đã có tín hiệu khởi sắc về sự tăng trưởng nhất định.

Trong quý I/2024, phát sinh 5.941 lượng giao dịch, với tổng giá trị giao dịch là 7.630 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tại TP Nha Trang đã diễn ra Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng” tạo điều kiện kích thích thúc đẩy thị trường bất động sản có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Để thị trường bất động sản và nhà ở tại Khánh Hòa phát triển bền vững và ổn định trong thời gian tới, UBND tỉnh sẽ tiếp tục chỉ đạo các sở, ban, ngành; UBND các huyện, thị, TP tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ và các chỉ thị, công điện, thông báo của Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" và triển khai hiệu quả "Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng".

Cùng với đó là đôn đốc các địa phương rà soát, lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng để làm cơ sở thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn; giải quyết các vướng mắc liên quan đến giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Song song đó là tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án bất động sản; việc giải quyết các thủ tục xác định giá đất cho các dự án bất động sản, kịp thời phát hiện, kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp xử lý lòng vòng gây chậm trễ.

Đồng thời, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thủ tục chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư các dự án bất động sản, các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Thiết lập danh mục ưu tiên giai đoạn 2021-2030 của dự án đầu tư hạ tầng cùng dự kiến quỹ đất gắn liền trên địa bàn các huyện, thị xã, TP nhằm công khai kêu gọi đầu tư.

Ngoài ra, địa phương cũng triển khai đồng bộ có hiệu quả các giải pháp thực hiện chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030 và kế hoạch hàng năm của Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Quốc hội ban hành Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (dự kiến ngày 01/8/2024 có hiệu lực). Đồng thời dự thảo các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đang được Chính phủ xem xét ban hành trong thời gian tới.

Đây là các cơ sở pháp lý quan trọng nhằm giải quyết các vấn đề tồn tại, khắc phục những hạn chế, bất cập trong thực tiễn của hoạt động kinh doanh bất động sản; tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính và bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật; đảm bảo thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

---------------------
Nội dung: Trung Nhân
Trình bày: Duy Anh