Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Vốn FDI tăng trưởng: Cơ hội hay thách thức?

Kinhtedothi - Thống kê của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến hết quý III/2019 tổng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS đạt gần 2,8 tỷ USD, đứng thứ hai về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Trong bối cảnh thị trường đang bị chững lại nguồn vốn này có tác dụng lớn đến hoạt động kích cầu, nhưng bên cạnh đó cũng sẽ mang đến nhiều thách thức cho thị trường.
Kỳ vọng cuối năm
Số liệu báo từ Tổng cục Thống kê công bố, tính từ đầu năm đến hết quý III/2019, Việt Nam đã thu hút 2.759 dự án đầu tư nước ngoài cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt hơn 10,97 tỉ USD, tăng 26,4% về số dự án và giảm 22,3% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2018.
Bên cạnh đó, có 1.037 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với số vốn tăng thêm đạt 4,79 tỉ USD, giảm 13,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 2,77 tỉ USD, chiếm 10,6%.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI được ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh vào những địa bàn có du lịch – nghỉ dưỡng phát triển tại miền trung và các tỉnh ven Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, như: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Bình Thuận, Kiên Giang… trong đó, tại khu vực Bắc Trung bộ ghi nhận có nhiều khởi sắc trong thời điểm hiện tại.
 Các dự án BĐS ven biển đang có lợi thế lớn trong thu hút đầu tư.
Cụ thể, tại Thanh Hóa, có thể kể đến như siêu dự án quy mô 1.200ha tại Sầm Sơn do Tập đoàn Sungroup làm chủ đầu tư. Tập đoàn Vingroup cũng đang triển khai nghiên cứu, lập quy hoạch dự án khu nghỉ dưỡng cạnh suối cá Cẩm Lương, quy mô vào khoảng 17,8ha.
Còn tại Nghệ An, siêu dự án khu giải trí Cửa Hội của Tập đoàn Vingroup với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, quy mô 195,5 ha chuẩn bị triển khai cũng đang làm "nóng" thị trường đất nền ven biển nơi đây.
Vốn đầu tư FDI Không chỉ đổ vào khu vực ven biển các tỉnh miền Trung với lợi thế về du lịch – nghỉ dưỡng; mà còn được tập trung và các địa bàn có công nghiệp phát triển. Tại địa bàn là “thủ phủ” của công nghiệp, như: Thái Nguyên, Bắc Ninh, Đồng Nai, Bình Dương… thị trường cũng đang cho thấy tín hiệu trở lại, với mức giá bán căn hộ ở ngưỡng khoảng 20 triệu đồng/m2, đất nền khoảng 10 triệu đồng/m2.
Theo ông Trần Quốc Việt – Hiệp hội BĐS Việt Nam, với diễn biến như trên thị trường BĐS cuối năm sôi động trở lại. “Nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về những tỉnh ven biển, đó là những vùng đất giàu tiềm năng du lịch nhưng chưa được khai thác, những thị trường căn hộ giá rẻ nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao” – ông Việt nhìn nhận.
Nhiều thách thức
Chuyên gia Vũ Đức Tuyên – Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, thời điểm hiện tại thị trường BĐS đang bị kiểm soát chặt chẽ về thủ tục pháp lý và nguồn vốn vay phát triển dự án. Buộc những nhà phát triển BĐS phải tìm những kênh tài chính mới để thay thế, thông qua các hình thức: phát hành trái phiếu BĐS, liên doanh hợp tác nước ngoài… trong lúc thị trường khó khăn, nguồn vốn FDI có tác động tích cực đến việc kích thích nguồn cung cho thị trường,  là phương án hỗ trợ kịp thời cho doanh nghiệp BĐS khi đầu tư phát triển dự án.
Tuy nhiên, việc “dòng chảy” của nguồn vốn FDI tập trung nhiều vào lĩnh vực BĐS sẽ mang lại nhiều giá trị không tốt với thị trường. Nhiều dự án lớn bị đình trệ, không thể triển khai, trong khi đó việc sử dụng nguồn vốn FDI hay ưu đãi từ các dự án của vốn FDI mang lại nhiều rủi ro, nhiều dự án bị giảm quy mô do vướng thủ tục và bị điều chỉnh kéo dài. Một số trường hợp doanh nghiệp nước ngoài tiến hành chuyển nhượng quỹ đất lấy lời cao hoặc mục đích chiếm dụng quỹ đất lớn ở vị trí đẹp.
“Ngoài ra, nhiều dự án tiếng là đầu tư trực tiếp nước ngoài, nhưng thực tế doanh nghiệp lại không mang ngoại tệ đến Việt Nam mà sử dụng chính dự án được cấp phép thế chấp ngân hàng tại Việt Nam để phát triển dự án. Điều này mang đến những thách thức và rủi ro lớn cho thị trường” – ông Tuyên nhìn nhận.
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Địa điểm lý tưởng cho các hoạt động thể dục, thể thao bên hồ Tây

Địa điểm lý tưởng cho các hoạt động thể dục, thể thao bên hồ Tây

22 Apr, 11:07 AM

Kinhtedothi - Trước những ảnh hưởng của bão Yagi, sự xuống cấp của khu vực vườn hoa Lạc Long Quân, quận Tây Hồ đã tổ chức chỉnh trang, cải tạo… để đưa khu vực này trở thành một địa điểm lý tưởng cho các hoạt động thể dục thể thao, vui chơi giải trí vì sức khoẻ cộng đồng.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng: bước đệm cho chiến lược vùng

Khu thương mại tự do Đà Nẵng: bước đệm cho chiến lược vùng

22 Apr, 09:17 AM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh Đà Nẵng và Quảng Nam đang đẩy mạnh tiến trình sáp nhập, việc xây dựng Khu thương mại tự do Đà Nẵng được xem là bước đi chiến lược nhằm định hình lại không gian phát triển kinh tế vùng. Không chỉ là mô hình kinh tế đặc thù đầu tiên tích hợp cảng biển - sân bay - tài chính - đổi mới sáng tạo, Khu thương mại tự do Đà Nẵng đang được kỳ vọng sẽ trở thành cực tăng trưởng mới, nếu có cơ chế chính sách vượt trội và tầm nhìn quy hoạch logistics liên hoàn đến khu vực Chu Lai.

Ngành vật liệu xây dựng thích ứng để bứt phá

Ngành vật liệu xây dựng thích ứng để bứt phá

20 Apr, 10:37 AM

Kinhtedothi - Năm 2025 mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho các DN vật liệu xây dựng khi bối cảnh kinh tế toàn cầu dần ổn định, nhưng đồng thời tiềm ẩn nhiều biến động từ chính sách thương mại quốc tế.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ