Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Xây nhà chung cư giá rẻ ở các đô thị lớn không hề dễ dàng

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định phân khúc nhà giá rẻ năm 2017 sẽ có những chuyển biến vượt bậc và trở thành “điểm sáng” trên thị trường.
Các phân khúc khác vẫn giao dịch tốt nhưng thanh khoản có thể sẽ chậm hơn. Đặc biệt, phân khúc nhà giá rẻ sẽ trở nên phong phú hơn bởi sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn và có tên tuổi vào thị trường này. Phát triển nhà ở giá rẻ cũng xuất phát từ nhu cầu của số đông người dân có thu nhập trung bình đến thấp.
Do đó, một lượng các nhà đầu tư nội địa đang chuyển hướng tập trung phát triển các dự án bất động sản giá rẻ. Tuy nhiên, tại địa bàn đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh cũng còn nhiều thắc mắc xung quanh tính khả thi về mức giá, nhất là để đạt mức chỉ từ 100-150 triệu đồng/căn như tại Bình Dương. Xây nhà giá rẻ ở đô thị lớn không dễ.
 Người dân đến tìm hiểu dự án nhà ở Midori Park tại Trung tâm thành phố mới tỉnh Bình Dương. (Ảnh: Hải Âu/TTXVN)
Ông Sử Ngọc Khươn, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, nhận xét cơ cấu giá thành căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố; trong đó, quan trọng nhất là giá trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở và thông thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm.
Để giảm giá bán, quan trọng nhất là chi phí đất, đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất... Quy trình phê duyệt để hoàn thành một dự án trung bình cũng mất từ 3-5 năm. Thời gian này cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, nếu chi phí càng rẻ, liệu tuổi thọ công trình có được đảm bảo. Việc đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Việt Nam với mức xây dựng này cũng là điều cần xem xét kỹ, ông Khương bày tỏ.
Trở về với câu chuyện nhà giá rẻ ở Bình Dương, ông Khương cho rằng tỉnh miền Đông này có mật độ dân cư thưa, quỹ đất trống dồi dào và là đô thị mới còn trẻ nên việc phát triển dự án thuận lợi. Đồng thời, mức sống và thu nhập của người dân nơi đây cũng thấp hơn các đô thị trung tâm khác nên giá thành cũng giảm.
Ngoài ra, nhiều dự án có diện tích đất rộng nên dễ làm thấp tầng, không tốn chi phí cho hệ thống máy móc thiết bị và thang máy cũng như chi phí thiết kế và nền móng, vì tầng cao luôn tỷ lệ thuận với chi phí.
Việc xây nhà giá 100-150 triệu đồng ở Thành phố Hồ Chí Minh là một câu chuyện khó để thành hiện thực, ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành này, hoặc giá trị đất không được tính vào bán.
Xây nhà giá rẻ cũng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, người dân sẽ chọn nhà phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Tuy nhiên, nếu không thỏa mãn các điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút.
Theo ông Khương, trước khi đề xuất dự án, chủ đầu tư cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác như độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình; sự phát triển của hạ tầng; tiện ích công cộng nhằm đảm bảo nhu cầu của cộng đồng mới.
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

14 Jul, 08:27 AM

Kinhtedothi - Với mục tiêu thu hút vốn lớn, tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục và đồng hành cùng doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) vừa thành lập Tổ công tác chuyên trách hỗ trợ các dự án trọng điểm. Mô hình “một cửa tại chỗ, chuyên trách, đồng hành” được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho Khu kinh tế động lực này bứt phá, hiện thực hóa tham vọng trở thành trung tâm công nghiệp, năng lượng và bất động sản du lịch quy mô khu vực.

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

12 Jul, 06:07 PM

Kinhtedothi - Sau quá trình sáp nhập mở rộng không gian phát triển, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh Bình Dương – đang nổi lên là một “cực tăng trưởng” bất động sản hấp dẫn bậc nhất phía Nam. Không chỉ nhờ vị trí chiến lược, khu vực này còn ghi điểm nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng hiệu quả và định hướng phát triển thành đô thị thông minh tích hợp đa chức năng.

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ