Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Xu hướng dịch chuyển về vùng ven mua nhà liền thổ

Kinhtedothi - Giá nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh cao ngất ngưỡng đang khiến nhiều người về các khu vực vùng ven tìm mua nhà phù hợp khả năng tài chính.

“Vắng bóng” nhà liền thổ dưới 5 tỷ đồng/căn

Quỹ đất tại TPHCM ngày càng khan hiếm nên nhiều chủ đầu tư chỉ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở cao tầng. Nguồn cung nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) vì thế đang trở nên khan hiếm, nguồn cung nhỏ giọt. 

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, quý 2 vừa qua TPHCM chỉ có 337 căn nhà liền thổ mở bán, giảm 61% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, Savills Việt Nam đưa ra dự báo phân khúc nhà liền thổ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới khi chỉ có khoảng 900 căn được đưa ra thị trường từ nay đến cuối năm. Trong vòng 3 năm tới, nguồn cung nhà liền thổ cũng chỉ ở mức khoảng 9.600 căn. 

Nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính đẩy giá nhà liền thổ tăng cao. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá nhà liền thổ tại TPHCM đã tăng gấp 3 lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi ở thị trường thứ cấp. 

Chi tiết hơn, Cushman & Wakefield cho biết, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TPHCM trong quý 2 vừa qua đạt khoảng 480 triệu/m2, tăng 17% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, trong quý 2, các sản phẩm sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm gần 80% tổng nguồn cung. Mức giá thấp nhất vào khoảng 5,5 tỷ đồng/căn nhưng rất khó tìm thấy trên thị trường.

Không gian sống hiện đại, thoáng mát của nhà phố Richland Residence.

Nhiều chuyên gia dự báo, trong 2 năm tới, TP Hồ Chí Minh sẽ không còn các sản phẩm nhà liền thổ giá dưới 5 tỷ đồng; thậm chí phân khúc dưới 10 tỷ đồng/căn cũng chỉ chiếm 10% tổng nguồn cung. 

Không chỉ nhà liền thổ, TP Hồ Chí Minh cũng đang “cạn kiệt” nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Những căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng đang mở bán hiện nay chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10km nhưng chỉ chiếm 18% nguồn cung trong 6 tháng đầu năm. Dự báo trong 3 năm tới, phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% tổng nguồn cung. Như vậy, những người có nhu cầu nhà ở không chỉ ngày càng khó sở hữu nhà liền thổ mà ngay cả căn hộ cũng vượt ngoài tầm với. 

Về vùng ven “săn” nhà liền thổ

Giá nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh ở mức cao nên ngay cả nhóm khách hàng tài chính “rủng rỉnh” cũng ngại chi một số tiền lớn vào một bất động sản khiến hoạt động giao dịch gần đây trở nên trầm lắng. Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, lượng tiêu thụ phân khúc nhà liền thổ trong quý 2 vừa qua đã giảm 36% theo quý và theo năm. Riêng với rổ hàng trên 30 tỷ đồng/căn, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 6%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, thanh khoản nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh giảm là do hàng sơ cấp đang có giá bán quá cao và người mua có tâm lý thận trọng với những dòng sản phẩm có giá trị lớn. Trong khi đó, các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh nguồn cung lại đang dồi dào, mặt bằng giá thấp hơn nên nhiều người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư có xu hướng tìm đến mua nhà.

Theo báo cáo quý 2 của DKRA Việt Nam, Bình Dương đang là địa phương chủ lực về nguồn cung nhà liền thổ trên thị trường phía Nam, chiếm khoảng 85%, và lượng tiêu thụ đạt khoảng 89% trên tổng nguồn cung mới. Số liệu trong tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ ra nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại Bình Dương tăng 75% so với tháng trước đó. Điều này cho thấy phân khúc nhà liền thổ tại Bình Dương đang phát triển tốt và bền vững. 

Giai đoạn 1 của Richland Residence đã có nhiều cư dân đến sinh sống

Quan sát thực tế cho thấy, tại Bình Dương đang có nhiều dự án liền thổ mở bán với mức giá nằm trong khoảng 3-10 tỷ/căn. Hấp dẫn nhất phải kể đến là khu đô thị Richland Residence tại thành phố Bến Cát với mức giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng/căn. Hiện dự án này đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cùng nhiều tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, lối dạo bộ kết hợp thể dục ngoài trời… Nhiều dãy nhà cũng đã được chủ đầu tư Kim Oanh Group – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu phía Nam - xây dựng hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Trước đó, giai đoạn 1 dự án với hàng trăm căn nhà liền thổ cũng đã được bàn giao cho cư dân về sinh sống. 

Theo nhận xét của DKRA Việt Nam, không chỉ TP Hồ Chí Minh mà các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, phần lớn các giao dịch nhà liền thổ đều đang tập trung ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và được triển khai bởi các chủ đầu tư lớn. Điều này giải thích vì sao Richland Residence đang có sức hút rất lớn trên thị trường, mỗi đợt tung sản phẩm đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao.

 

Tìm hiểu thêm về Richland Residence:

Sales Gallery: Đường Trần Đại Nghĩa, P. Hòa Lợi, TP. Bến Cát, Bình Dương

Hotline: 0988 121212

Website: www.richlandresidence.vn

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho 2 khu đô thị hơn 4.000ha 

Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho 2 khu đô thị hơn 4.000ha 

04 Jul, 03:00 PM

Kinhtedothi - Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) vừa công bố thông tin đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho 2 dự án khu đô thị mới Tu Bông và Đầm Môn. Tổng diện tích của hai dự án vượt 4.000 ha, với tổng vốn đầu tư ước tính hơn 65.300 tỷ đồng, mở ra dư địa phát triển mới cho vùng kinh tế trọng điểm ven biển Nam Trung Bộ.

Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm 

Khánh Hòa tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm 

03 Jul, 04:08 PM

Kinhtedothi - Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm có quy mô sử dụng đất khoảng 102,5 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, dân số dự kiến hơn 10.800 người với nhiều hạng mục hạ tầng và nhà ở thương mại - xã hội đồng bộ.

Khu kinh tế Vân Phong có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng

Khu kinh tế Vân Phong có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng

01 Jul, 10:09 AM

Kinhtedothi - Thủ tướng Chính phủ vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án Khu đô thị mới Tu Bông và Đầm Môn với tổng vốn hơn 65.308 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá cho Khu kinh tế Vân Phong, từng bước hình thành các đô thị biển hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ