Sau khi Báo Kinh tế & Đô thị có bài phản ánh ''Hải Dương: Chủ đầu tư phân lô bán nền khi chưa có quyết định giao đất'' tại dự án Khu dân cư dịch vụ, thương mại (vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh), Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương đã có văn bản số 1324/SXD-QLN gửi UBND TP Hải Dương đề nghị kiểm tra, xác minh thông tin về nội dung Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn bất động sản Hải Hưng - Công ty cổ phần Thanh Bình (chủ đầu tư) phân lô, bán nền khi chưa đủ điều kiện tại dự án trên; xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan (nếu có).
UBND TP Hải Dương cần tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện công khai các thông tin về bất động sản của dự án từ chủ đầu tư này. Yêu cầu chủ đầu tư có văn bản cam kết và bảng thông báo, với nội dung chưa đưa sản phẩm bất động sản vào kinh doanh tại địa điểm thực hiện khi chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc huy động vốn để theo dõi, quản lý. Đồng thời đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến để người dân không tham gia vào các giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện.
Liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Trung Dũng - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương) cho biết, đến thời điểm hiện tại, sau khi kiểm tra từ phòng chuyên môn thẩm định, dự án Khu dân cư dịch vụ, thương mại (vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh) chưa được giao đất nên chưa có đơn giá, tiền chưa tính. Như vậy, chủ đầu tư phân lô, bán nền khi chưa đủ điều kiện tại dự án là sai quy định của pháp luật.
Ngày 7/9, trao đổi với phóng viên, ông Trần Hồ Đăng - Chủ tịch UBND TP Hải Dương thông tin thêm, UBND TP đã giao Phòng Quản lý đô thị TP chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra thông tin về dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại (tại vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh), phường Thanh Bình mà Báo Kinh tế & Đô thị phản ánh; Tham mưu UBND TP xử lý nghiêm theo quy định nếu có vi phạm.
Trước đó, như báo Kinh tế & Đô thị đã đưa tin, dự án Khu dân cư dịch vụ, thương mại (vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh) tại TP Hải Dương chưa có quyết định giao đất, đang trình Sở TN&MT nhưng được chủ đầu tư, “cò đất” rao bán với giá ''trên trời''...
Dự án được UBND tỉnh Hải Dương có quyết định số 1033 ngày 2/4/2018 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh thuộc phường Thanh Bình.
Dự án có tổng diện tích 19.435,86m2, tổng mức đầu tư (do nhà đầu tư đề xuất và chưa bao gồm tiền sử dụng đất) gần 35 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 21 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng gần 14 tỷ đồng… Dự án do liên danh Công ty CP tập đoàn bất động sản Hải Hưng - Công ty CP Thanh Bình Hà Nội cùng thực hiện.
Mặc dù dự án lấy đất của 68 hộ dân, 100% là đất nông nghiệp. Đơn giá bồi thường theo quy định 405.000 đồng/1m2, ước khoảng 150 triệu đồng/1 sào. Nhưng theo một “cò đất”, các lô đất trên đều đã bán qua tay nhiều người. Giá đất của TP Hải Dương chưa ban hành nhưng với những lô góc có diện tích 100m2 thì giao dịch khoảng từ 120 - 150 triệu/m2; đối với các lô bên trong, diện tích nhỏ hơn từ 63 - 67,7m2 có giá từ 50 - 70 triệu/m2.
Như vậy, nếu so sánh giá đất bồi thường cho người dân với giá giao dịch hiện tại của các "cò đất" sẽ chênh lệch tới hàng trăm lần. Ông Lê Thanh Hồng - Chủ tịch HĐQT Công ty CP tập đoàn bất động sản Hải Hưng cũng thừa nhận việc bán “lúa non” để huy động vốn là không đúng với quy định.
UBND TP Hải Dương đã yêu cầu các nhà đầu tư dự án khu dân cư, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố thực hiện nghiêm những quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai xây dựng và các nội dung khối lượng, tiến độ dự án theo giấy phép đầu tư; Thực hiện đúng trình tự, thủ tục và các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân; Không quảng cáo, giao dịch chuyển nhượng bất động sản của dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
