Bộ Xây dựng vừa mới ban hành Văn bản số 5297/BXD-QLN về việc triển khai Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư nêu rõ: ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024), trong đó đã quy định nhiều cơ chế chỉnh sách mới, đặc thủ liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 thay thế Nghị định 69/2021/NĐ-CP) thể chế hóa một số quy định được Luật Nhà ở năm 2023 giao liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, vừa qua nhiều tỉnh thành phía Bắc của đã bị ảnh hưởng rất lớn bởi siêu bão Yagi (cơn bão số 3), gây thiệt hại rất lớn về người và tài sản. Nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại ở một số địa phương đã có hiện tượng nứt, nghiêng không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng, nên đã phải di dời người dân để đảm bảo an toàn.
“Hiện nay, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, trong đó có nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định đã thuộc diện cải tạo, xây dựng lại. Để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ trước mùa mưa bão năm 2024; đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, TP trực thuộc TƯ khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP” – Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho hay.
Căn cứ vào những nội dung trên, Bộ Xây dựng yêu cầu: thực hiện ngay những giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.
Khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn; đối với nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.
Khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án. Đồng thời khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có các nội dung theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP; xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng từ năm 1994 trở về trước cần cải tạo, xây dựng lại để làm cơ sở cho chủ sở hữu và nhà đầu tư thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số K để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, ngành và người dân đang sinh sống tại những khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để tạo sự đồng thuận và sự tham gia rộng rãi của người dân, làm cơ sở để triển khai nhanh chóng, thuận lợi các cơ chế, chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
“Riêng đối với TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, đặc biệt là dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy phép xây dựng... thì đề nghị căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP để khẩn trương hoàn thành thủ tục cho chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng, bố trí tái định cư, bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu và chủ đầu tư” – Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết thêm.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong giai đoạn 2021 – 2025, trên địa bàn TP sẽ tiến hành cải tạo, xây dựng lại 10 khu chung cư cũ, trong đó có các khu như: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân, và 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D (Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, tập thể Bộ Tư pháp - quận Ba Đình). Đồng thời tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án nằm trong danh mục đang triển khai, đủ điều kiện tiếp tục.
