Bảo đảm quyền lợi người dân khi đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng
Kinhtedothi - Khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết, cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phải làm thủ tục gia hạn như trước đây mà thực hiện xác nhận tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Đây là thủ tục hành chính quan trọng nhằm bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời cập nhật thông tin chính xác vào hồ sơ địa chính.
Những điều cần biết về thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất
Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng là một yếu tố pháp lý quan trọng gắn liền với quyền và nghĩa vụ của người dân. Thực tế cho thấy, không ít hộ gia đình, cá nhân sau nhiều năm canh tác liên tục lại lúng túng khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết hạn, lo ngại nguy cơ bị thu hồi hoặc không biết phải thực hiện thủ tục gì để tiếp tục sử dụng đất hợp pháp.
Người nông dân đang canh tác trên ruộng lúa.
Nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, đồng thời bảo đảm sự thống nhất trong quản lý nhà nước về đất đai, pháp luật hiện hành đã quy định rõ cơ chế xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn. Đây không phải là việc “xin gia hạn” theo nghĩa phát sinh thêm nghĩa vụ mới, mà là thủ tục hành chính nhằm ghi nhận thực tế người dân vẫn đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thửa đất chưa có quyết định thu hồi và đủ điều kiện tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật.
Việc thực hiện xác nhận tiếp tục sử dụng đất không chỉ giúp người dân yên tâm đầu tư, sản xuất lâu dài trên mảnh đất của mình, mà còn góp phần hoàn thiện hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý của cơ quan nhà nước. Đáng chú ý, thủ tục này hiện nay đã được đơn giản hóa, đa dạng hóa hình thức nộp hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân, kể cả ở khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Để giúp người sử dụng đất nông nghiệp nắm rõ và chủ động thực hiện, dưới đây là trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn theo quy định hiện hành.
Công dân nhập thông tin vào thanh công cụ tìm kiếm.
Trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
Người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp hồ sơ sau: nộp trực tiếp tại Điểm Phục vụ hành chính công TP, Chi nhánh Trung tâm, Điểm Phục vụ hành chính công cấp xã, nộp qua dịch vụ bưu chính công ích. Nộp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Việc đa dạng hóa hình thức nộp hồ sơ giúp người dân linh hoạt lựa chọn phương án phù hợp với điều kiện đi lại, khả năng tiếp cận công nghệ và nhu cầu thực tế.
Thành phần và số lượng hồ sơ gồm: văn bản đề nghị xác nhận tiếp tục (hoặc xác nhận lại) thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ (bản chính); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc hoặc bản sao có chứng thực; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không chứng thực thì xuất trình bản chính để đối chiếu).
Trường hợp đăng ký biến động có thay đổi thông tin cá nhân như CMND/CCCD, số định danh cá nhân, địa chỉ…, cơ quan giải quyết thủ tục sẽ khai thác thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, người dân không phải nộp thêm giấy tờ.
Lựa chọn thông tin "Tỉnh/Thành phố" và "Phường/xã" rồi bấm đồng ý.
Trình tự thực hiện: Bước 1. Tiếp nhận hồ sơ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn chỉnh.
Bước 2. Xác nhận tại cấp xã (nếu nộp hồ sơ tại xã) UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận người sử dụng đất đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thửa đất chưa có quyết định thu hồi, sau đó chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3. Giải quyết hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
Kiểm tra hồ sơ; Xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp (hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu); Chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả Kết quả được trả trực tiếp cho người sử dụng đất tại nơi tiếp nhận hồ sơ, gửi qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc thông qua Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã.
Thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Đối với các xã miền núi, hải đảo, biên giới, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian được tăng thêm không quá 10 ngày làm việc.
Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có), thời gian trưng cầu giám định, trích đo địa chính, xử lý vi phạm và các ngày nghỉ, lễ theo quy định.
Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp không quá phức tạp, nếu người dân nắm rõ quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Việc chủ động thực hiện thủ tục này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, mà còn góp phần xây dựng nền quản lý đất đai minh bạch, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn hiện nay.
