Bất động sản bắt đầu tín hiệu “chuyển mình”?

Xôn xao cơ hội “chuyển mình”?

Thông tin từ giới đầu tư, ngày 4/3 vừa qua, tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức đấu giá 6 lô đất đường Tỉnh lộ 10A thuộc thôn Dưỡng Mong, xã Phú Mỹ, huyện Phú Vang, với kết quả lô đấu giá cao nhất là 40,5 triệu/m2. Đây là lần đầu tiên, một vị trí đất “cấp huyện” tại địa bàn này có giá trúng thầu cao như vậy.

Gần như ngay lập tức, một số đơn vị môi giới địa ốc tại Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng phát thông tin nhìn nhận tích cực về sự việc. Trên trang mạng xã hội Facebook, một số cá nhân môi giới đưa ra những nhìn nhận “rất lạc quan”. Họ nêu bật, khu vực đất đấu giá nằm trong vùng quy hoạch đô thị mới phía nam TP Huế, sát sân bay Phú Bài và lan tỏa về hướng biển, có hàng loạt công trình lớn đang hình thành, như trung tâm hành chính, siêu thị AEON Mall, bệnh viện Đa khoa Quốc tế, tổ hợp FPT Campus…

Do đó, đây hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn đầu tư mới, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Một nhà môi giới đặt câu hỏi: vị trí đất huyện có giá trúng thầu 40 triệu, thì bán kính quanh đó, cách chưa đầy 450 mét sẽ có giá bao nhiêu?

Động thái sôi nổi của đội ngũ môi giới đang thu hút quan tâm của dư luận, nhất là những nhà đầu tư đang lúng túng với thị trường “đứng chững” ở Đà Nẵng và Quảng Nam hơn 2 năm qua. 

Một góc nhìn nhận khác của các doanh nghiệp địa ốc tại Quảng Nam là vừa qua chính quyền địa phương đã có những tín hiệu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, với yêu cầu những doanh nghiệp “đầu tư thật” mạnh dạn trình các hồ sơ dự án để gia hạn tiếp tiến độ đầu tư, khẩn trương quay lại hoạt động trong thời gian tới. Chính quyền cam kết những dự án đã đủ điều kiện về pháp lý và thực địa đầu tư sẽ được xem xét hỗ trợ triển khai lại một cách thuận lợi. Tất cả tạo một niềm tin mới cho các chủ đầu tư đất đai và kéo theo là những tín hiệu lạc quan hơn về dòng tiền đầu tư vào địa ốc khu vực.

Thận trọng những “cái bẫy”?

Tuy nhiên, tiếp cận thông tin lạc quan từ vụ đấu giá đất ở Thừa Thiên Huế, liên đới tâm lý đến thị trường xung quanh, luật sư Trần Khánh Linh (văn phòng luật LDL, Đà Nẵng) cho rằng, giới đầu tư và dư luận xã hội nên hết sức cẩn trọng với những “cái bẫy” giao dịch lâu nay. Bài học đất đai tại Đà Nẵng ở một số khu vực “sốt” trước đây, như Golden Hills, vùng huyện Hòa Vang…, các nhóm môi giới “thổi giá” nhân vài vụ việc giao dịch thành công, là rất cần xem lại. Các nhà đầu tư đã trải qua những bài học kiểu suy luận “một lô đất nâng giá, cả làng sốt theo”, nên không dễ gì mắc phải sai lầm nữa. Do đó, với một vụ việc đấu giá đất cao ở Thừa Thiên Huế, không đồng nghĩa cả vùng đất xung quanh sẽ được giá theo…

Một số nhà tư vấn độc lập cũng cho rằng, diễn biến áp dụng Luật Đất đai sửa đổi đem lại những cơ hội và đánh giá tích cực cho thị trường là tất yếu, nhưng điều đó vẫn còn nằm ở trạng thái “chờ”. Cho dù hiện tại, giá đất vài vị trí đã giảm, nhìn chung các thị phần đất nền, đất nhà ở thương mại theo các dự án phát triển đô thị, vẫn là cao.

Điều có thể thuyết phục giới đầu tư quan tâm vào thị trường đất đai khu vực từ Thừa Thiên Huế vào đến Quảng Ngãi, là nhìn chung, công tác chấn chỉnh quy hoạch, phát triển đô thị hóa vẫn đang được các địa phương chú ý triển khai. Tại Thừa Thiên Huế, vấn đề thành lập các quận mới, và tại Quảng Nam, việc sáp nhập thêm phần đất huyện Núi Thành vào thủ phủ Tam Kỳ, vẫn là những sự việc chuyển biến rất thực tế, chắc chắn có tác động về hoạt động thị trường địa ốc.

Cho nên, với những nhà đầu tư có thực lực, cơ hội tiếp cận những dự án nhà đất triển khai thực địa, đầy đủ cơ sở pháp lý và nhất là nhắm đúng nhu cầu nhà và đất ở thực tế của người dân bản địa, là cần nắm bắt ngay. Tác động lan tỏa của thị trường là những khu vực đất đang “đóng băng” tại Đà Nẵng, phía bắc Quảng Nam cũng sẽ chấn hưng được lợi thế đã đô thị hóa của mình, dần dần quay lại trạng thái giao dịch.

“Kỳ vọng từ một vài phiên đấu giá đất sắp tới ở Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Đà Nẵng mà thành công, thì thị trường nhà đất sẽ ấm lại sau tháng 4” - một nhà tư vấn địa ốc khu vực Tam Kỳ (Quảng Nam) nhận định.