Bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng vững vị thế, chú trọng tiêu chuẩn xanh và thông minh

Vị thế vững chắc trong dòng chuyển dịch toàn cầu

Ông Phạm Văn Hoành - Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư, phát biểu mở đầu Diễn đàn bằng việc khẳng định Việt Nam đã thiết lập được vị thế vững chắc là điểm đến chiến lược trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Trong bối cảnh kinh tế thế giới tái định hình sâu rộng, Việt Nam không chỉ cần giữ vững vị thế mà còn chủ động đón đầu các cơ hội mới.

Báo cáo từ JLL Việt Nam cho thấy, đến quý III/2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp với tổng diện tích tự nhiên khoảng 134.600 ha, trong đó 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp đạt hơn 73%, phản ánh nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tăng cao, đặc biệt ở các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu. Ngoài ra, Việt Nam còn sở hữu 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha, tiềm năng khổng lồ cho phát triển công nghiệp.

Sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố then chốt, gồm:

Chính sách mở cửa và hội nhập sâu rộng: Việt Nam tham gia sâu vào nhiều hiệp định thương mại tự do, giúp tiếp cận thị trường toàn cầu với ưu đãi thuế quan;

Hạ tầng đồng bộ: các dự án trọng điểm như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đang mở rộng không gian phát triển công nghiệp, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm;

Kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ: tăng trưởng GDP quý III/2025 đạt 8,23% và cả 9 tháng đầu năm đạt 7,85%, tạo nền tảng vững chắc cho đầu tư sản xuất kinh doanh;

Dòng vốn FDI và doanh nghiệp nội địa bùng nổ: Trong 9 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút 28,5 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tăng 15% so với cùng kỳ, với 19 tỷ USD vốn giải ngân (tăng 8,5%). Nhiều tập đoàn lớn như Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE... đã mở rộng đầu tư và thiết lập chuỗi cung ứng tại Việt Nam. Khu vực doanh nghiệp trong nước cũng ghi nhận hơn 231.000 doanh nghiệp đăng ký mới hoặc quay trở lại hoạt động, tăng hơn 26% so với cùng kỳ.

Không còn cạnh tranh bằng giá rẻ

Diễn đàn cũng chỉ ra rằng, thị trường bất động sản công nghiệp đang chuyển mình mạnh mẽ. Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An Trương Khắc Nguyên Minh cho biết, các doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay rất quan tâm đến các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị), năng lượng tái tạo và giải pháp giảm phát thải nhằm đạt mục tiêu Net Zero.

Điều này đòi hỏi vai trò của chủ đầu tư khu công nghiệp phải thay đổi. Không chỉ đơn thuần là kinh doanh hạ tầng, họ phải phát triển thêm các dịch vụ giá trị gia tăng để hỗ trợ khách hàng, giúp doanh nghiệp thuê tối đa hóa hiệu quả hoạt động và giảm chi phí. Mặc dù việc xây dựng khu công nghiệp xanh có thể làm tăng chi phí đầu tư khoảng 10%, đây là lựa chọn bắt buộc vì các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản hiện chỉ chọn khu công nghiệp đạt chuẩn sinh thái.

Để đón làn sóng đầu tư quy mô lớn hơn, đặc biệt trong ngành bán dẫn và công nghệ cao, các chuyên gia đã đưa ra những yếu tố quyết định như hạ tầng cứng đã sẵn sàng với các dự án như Sân bay Long Thành, nhưng năng lượng không chỉ cần đủ mà phải "sạch" để đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư và nguồn nhân lực chất lượng cao (Việt Nam cần giải bài toán đào tạo 50.000 kỹ sư bán dẫn trong 10 năm tới).

Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư phía Nam Trần Thị Hải Yến cho rằng, Việt Nam cần chuyển từ chiến lược thu hút đầu tư bằng chi phí thấp sang xây dựng niềm tin và giá trị dài hạn, cải thiện năng lực quản trị, minh bạch hóa thủ tục pháp lý (cơ chế một cửa) và nâng cao chất lượng lao động để đáp ứng tiêu chuẩn ESG và yêu cầu khắt khe của các tập đoàn toàn cầu.

Kết thúc diễn đàn, các chuyên gia thống nhất rằng Việt Nam đang có cơ hội vàng để nâng cấp chuỗi giá trị. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều đó, cần một tầm nhìn phát triển đồng bộ, trong đó chính sách, hạ tầng và nguồn nhân lực phải cùng chuyển động theo hướng bền vững và hội nhập sâu hơn vào mạng lưới sản xuất toàn cầu.