Giá nhà riêng lẻ tăng mạnh
Trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang “neo" cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng/căn chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm; thì một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30 - 40 m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.
Đáng chú ý, mức giá tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Theo đó, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao. Đặc biệt, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ cũng đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua, khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ có kế hoạch bỏ bớt gánh nặng chi phí, trước thực trạng doanh thu chủ yếu đến từ những sàn thương mại điện tử.
Thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm và giao dịch loại hình Nhà riêng tại Hà Nội dần cải thiện trong quý I/2024. Đặc biệt, mức độ quan tâm cải thiện rõ rệt ở một số quận ngoại thành khi các quận trung tâm không còn nhiều lựa chọn;
Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, giá căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường, nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật. Đặc biệt, trong quý I/2024 một số doanh nghiệp môi giới BĐS đã ghi nhận lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
“Thị trường BĐS nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới, khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Vì vậy, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm, người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều” – Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh cho hay.
Cũng theo đại diện VARS, qua theo dõi lịch sử tăng giá của thị trường cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không “thấm” gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại. Bởi đây là loại hình luôn duy trì mức độ quan tâm khá ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm.
“Bên cạnh nhà riêng lẻ diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư trong ngõ cũng đang “nóng” trở lại khi lượng người thuê và tìm mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi. Cùng với nhà ở riêng lẻ, “chung cư" trong con ngõ hẹp này đang gây sức ép quá tải đô thị, hạ tầng và tiện ích chung, cùng nhiều rủi ro liên quan đến cháy, nổ. Khác với việc phát triển nhà ở thương mại, phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp, các “chung cư” này không cần xây dựng hạ tầng dùng chung và chất lượng xây dựng chỉ ở mức tối thiểu, đất dành cho giao thông rất ít và gần như không có đất dành cho cây xanh” - Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh cho biết thêm.
Cần đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội
Theo ý kiến của các chuyên gia, để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân, đồng thời giảm áp lực quá tải đô thị, Nhà nước cần có những giải pháp chính sách và cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong đô thị. Nâng cao công tác định hướng, phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng. Tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp,...
“Giải pháp khả thi nhất là phát triển các đô thị lớn theo chiều dọc, nghĩa là chuyển đổi nhà phố thành chung cư cao tầng. Đây cũng là hướng phát triển chung của các nước đã phát triển hơn Việt Nam, khi nhà xây dựng mới trong những năm gần đây hầu hết là căn hộ cao tầng” – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính nói.
Trong khi đó, Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam, KTS Phạm Thanh Tùng cho rằng, chính sách về NƠXH đã được Chính phủ triển khai thực hiện từ năm 2009, nhưng hiện nay ở hầu hết các đô thị, đặc biệt là Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh việc xây dựng các dự án NƠXH tạo thành một quần thể rất hạn chế, chủ yếu là xen cài với những dự án nhà ở thương mại; Đất đai, hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông công cộng cho phát triển NƠXH cũng chưa được quan tâm đúng mức...
“Công tác phát triển NƠXH thời gian qua nảy sinh nhiều bất cập, đặc biệt là việc bố trí quỹ đất và xây dựng hạ tầng giao thông công cộng kết nối với các dự án, thời gian tới chúng ta cần phải nhìn nhận và rút kinh nghiệm về việc này; Đồng thời, cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cũng cần phải nghiêm túc xem xét lại quy định bắt buộc về quỹ đât 20% trong các dự án nhà ở thương mại để xây dựng NƠXH. Ngoài ra, nguyên tắc quy hoạch dự án NƠXH là không được quá xa trung tâm, có tiện ích hạ tầng đầy đủ, đặc biệt là giao thông công cộng” – KTS Phạm Thanh Tùng lưu ý.
