Bất ngờ về mức giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng

“Choáng” với mức giá tăng cao

Là nhân viên văn phòng của một công ty tại Hà Nội, chị Bùi Thị Sinh (trú tại quận Thanh Xuân) chia sẻ, sau một thời gian làm việc tại Thủ đô vợ chồng chị có một khoản tích lũy 2 tỷ đồng. Sau thời gian tìm hiểu và nhận thấy giá chung cư thương mại trong khu vực nội đô khá đắt đỏ, vợ chồng chị đã chuyển hướng sang một số căn hộ cũ của các dự án NƠXH nhưng cũng choáng váng vì mức giá khá cao.

Chị Sinh cho biết, với tài chính 2 tỷ đồng, nếu muốn mua một căn hộ cũ 60m2 chị sẽ cần vay thêm hơn 1 tỷ đồng. Trong khi những căn hộ này đã qua tay các đời chủ khác, nếu chị chốt mua sẽ phải sửa sang, thay mới nhiều thứ nên rất tốn kém.

“Tham khảo một số căn hộ cũ tại các dự án NƠXH, tôi khá bất ngờ khi những căn hộ này đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Một số căn có diện tích khoảng 60m2 giá lên đến gần 4 tỷ đồng. Với tình hình tài chính hiện nay, nếu muốn mua nhà sẽ phải gồng gánh thêm các khoản vay lãi và điều đó là quá sức với gia đình tôi” – chị Bùi Thị Sinh chia sẻ.

Tương tự, anh Phạm Thanh Tuyền (trú tại Hà Đông) cũng đang có dự định mua một căn hộ cũ vì giá các chung cư thương mại quá cao, vượt quá khả năng tài chính của anh. Tuy nhiên, anh vô cùng choáng với mức giá tại các căn hộ này. “Dù là căn hộ cũ nhưng khi hỏi giá một căn tại dự án The Vesta Phú Lãm (Hà Đông) tôi khá bất ngờ khi giá chào bán dao động từ 55 - 65 triệu/m2, tăng khoảng 25% so với thời điểm đầu năm 2024” – anh Tuyền cho hay.

Trong khi đó, anh Minh Nguyễn (trú tại khu đô thị Đồng Tàu, quận Hoàng Mai) cho biết, giá bán căn hộ ở khu vực này đã tăng khoảng hơn 30% so với thời điểm đầu năm 2024. “Một căn hộ có diện tích khoảng 60m2 vào đầu năm 2024 được bán với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng đến thời điểm này đang được rao chuyển nhượng là 2,2 tỷ đồng” – anh Minh nói.

Tuy nhiên, theo anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản), thời điểm đầu năm nay, các căn hộ đã qua sử dụng của các dự án NƠXH tăng giá khá cao, khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Do những căn hộ này đã “qua tay” nhiều đời chủ nên người mua sẽ phải mất một khoản tiền sửa sang lại, trong khi giá chào bán đang ở mức cao, nếu cộng tất cả các khoản chi phí vào thì người mua sẽ phải chi một số tiền lớn, nên thực tế nhiều người không có khả năn mua.

Cẩn trọng trước cơn “sốt” giá

Theo tìm hiểu của phóng viên trên các chuyên trang mua bán bất động sản, nhiều căn hộ của các dự án NƠXH đã qua sử dụng hàng chục năm có mức rao bán khá cao ở thời điểm đầu năm. Đơn cử, một căn hộ tại dự án NƠXH Rice City (Linh Đàm, Hoàng Mai) đang được rao bán 3,38 tỷ đồng, diện tích 54m2 tương đương 62,5 triệu/m2. Một căn hộ tại NƠXH Đồng Mô (Đại Kim, Hoàng Mai) đang có giá 3,9 tỷ đồng, diện tích 63,4m2 tương đương 61,5 triệu/m2.

Một số dự án NƠXH khác cũng ghi nhận mức tăng 25 - 30% sau một năm. Tại dự án The Vesta Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán dao động từ 42 - 44 triệu đồng/m2 tăng 28 - 30% so với quý I/2024. Dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được định giá từ 50 - 55 triệu đồng/m2 trong khi giá  mở bán dự án chỉ khoảng từ 19,5 triệu đồng/m2.

Dự án NƠXH 987 Tam Trinh, Yên Sở (Hoàng Mai, Hà Nội) có giá bán khoảng 14,2 triệu/m2 vào cuối năm 2017 nhưng đến nay, căn hộ tại dự án này đang được chào bán từ 55 - 60 triệu/m2. Dự án NƠXH Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đang được rao bán đến 60 triệu đồng/m2; NƠXH Phúc Đồng (Long Biên) dao động từ 45 - 55 triệu đồng/m2; dự án Ecohome (Bắc Từ Liêm) có giá bán dao động từ 40 - 45 triệu đồng/m2…

Trao đổi với phóng viên, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Chí Thanh cho biết, hiện nay do nhu cầu mua nhà ở trong khu vực nội đô lớn, nguồn cung đối với những dự án chung cư sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng, nên những căn hộ của các dự án NƠXH dù đã qua sử dụng nhiều năm vẫn được giá và nhiều người lựa chọn.

“Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc đối với phân khúc này, vì đà tăng giá đang vượt khả năng chi trả của những người có thu nhập thấp, trung bình. Bên cạnh đó, dù rao giá cao nhưng do đã qua sử dụng nhiều năm nên đã xuống cấp. Để bình ổn giá nhà ở, thời gian tới Nhà nước cần công tác phát triển NƠXH, đặc biệt là quan tâm, hỗ trợ đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ để tạo sự cạnh tranh, tăng thêm nguồn cung NƠXH” – ông Nguyễn Chí Thanh nói.