Biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang giá vẫn neo cao
Theo tìm hiểu của phóng viên Kinh tế & Đô thị, dù bị bỏ hoang nhưng giá các căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, Hà Nội) đang được nhiều chủ sở hữu rao bán với giá dao động từ 40 - 45 tỷ đồng/căn. Đơn cử, một căn biệt thự 250m2 đang được rao giá 40 tỷ đồng, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, thống kê của một số chuyên trang bất động sản uy tín cho thấy, mức giá này đã tăng gần 30% trong vòng 1 năm qua.
Một dự án khác tại quận Hà Đông, được khởi công xây dựng từ năm 2008. Tuy hạ tầng giao thông, hệ thống đèn điện đã được lắp đặt khá hoàn thiện nhưng có đến khoảng 70% số căn hộ đang bị bỏ trống.
Giá các căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị này cũng đang neo ở mức cao, dao động từ 200 - 250 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 28% so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử, một căn liền kề 3 tầng đang được rao bán cắt lỗ với giá 36,5 tỷ, tương đương 202,78 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), biệt thự, liền kề cũng đang được rao bán từ 150 - 280 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn dao động khoảng 150 - 210m2/căn, mức giá này cũng tăng gần 15% trong vòng một năm qua.
Có nhu cầu mua nhà biệt thự, liền kề ở khu phía Tây Hà Nội, chị Minh Hòa (45 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, năm 2024 chị được một môi giới chào bán cắt lỗ một căn biệt thự 332m2 tại Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) với giá 33,2 tỷ đồng. Gần nửa năm sau, chị hỏi mua lại môi giới chào giá 38,1 tỷ đồng, tương đương 115 triệu đồng/m2. “Dù chỉ mới vài tháng nhưng giá một số căn biệt thự, liền kề đã tăng giá đến 15%. Trong khi dân cư ở những khu đô thị này còn khá thưa thớt lại xa trung tâm nên tôi vẫn chưa quyết định xuống tiền” – chị Hòa chia sẻ.
Thông tin từ một số môi giới BĐS cho hay, cách đây khoảng 2 - 3 năm, mức giá biệt thự, liền kề tại các khu vực Hoài Đức, Hà Đông… chỉ dao động khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá đã tăng lên gần gấp đôi, cụ thể với những căn có hai mặt tiền được rao giá từ 200 - 220 triệu đồng/m2; còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường mức giá dao động 180 - 190 triệu đồng/m2.
Anh Văn Tuấn (môi giới BĐS) cho biết, thực tế dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường BĐS phân khúc này đang bị đẩy giá cao theo dòng chảy chung của thị trường. “Thời gian qua, thị trường biệt thự, liền kề đang có hiện tượng bị đẩy giá, do nhu cầu nhà ở của người dân lớn. Năm 2023, giá bán một căn biệt thự, nhà liền kề tại các khu vực Hoài Đức, Hà Đông chỉ khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2, hiện mức giá này đã tăng lên gấp đôi. Bên cạnh sự yếu kém về hạ tầng, các dịch vụ tiện ích xung quanh những khu vực này gần như không có, dẫn đến tình trạng bỏ hoang hàng chục năm” – anh Tuấn cho hay.
Cẩn trọng trước những cơn “sốt ảo”
Theo Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu BĐS Việt Nam Phạm Thị Miền, thị trường BĐS đang có nhiều tín hiệu tích cực trong năm 2025, khi hành lang pháp lý đã được hiện thực hóa, đi vào đời sống. Thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn sót lại. “Nhiệt” sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực, trong đó loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là sản phẩm cao cấp sẽ tiêp tục dẫn dắt thị trường.
“Dự báo loại hình biệt thự, nhà liền kề cũng dần trở thành tâm điểm thị trường. Nhất là những dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng neo ở mức cao” – bà Miền cho hay.
Số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giao dịch thấp tầng trong năm 2024 tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới lên tới 65%, tương đương khoảng 9.000 sản phẩm. VARS dự báo mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự, liền kề cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng.
Tuy nhiên, qua tìm hiểu của phóng viên, mặc dù trên các chuyên trang mua bán BĐS, thông tin rao bán biệt thự, liền kề rất nhiều nhưng trên thực tế lượng giao dịch mua bán loại hình bất động sản này không mạnh. Nhiều căn tại các khu đô thị rao bán, treo biển ngày đêm nhưng đến nay đã trở thành nơi tập kết rác, cỏ mọc um tùm. Cụ thể, tại Hà Nội dự báo trong năm 2025, nguồn cung thấp tầng sẽ vượt qua 7.000 căn, tập trung chủ yếu ở các khu vực Đan Phượng, Long Biên, Tây Hồ...
Lý giải về việc biệt thự, liền kề bỏ hoang nhưng vẫn được rao bán với giá cao, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đã cạn nguồn cung sản phẩm nội đô, buộc nhu cầu ở thấp tầng sẽ phải dịch chuyển ra ngoại thành, đây cũng sẽ là động lực để phân khúc này tăng giá trong tương lai. Phân khúc này có thể sẽ ấm dần trong năm nay nhưng cần phải có những đánh giá thực tế là sản phẩm gì bởi nếu tăng quá mạnh, thanh khoản sẽ giảm.
“Giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên cao do thị trường liền kề, biệt thự “sốt” chung nên kể cả biệt thự, nhà phố bỏ hoang cũng bị đẩy giá. Chưa kể, các sản phẩm mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao nên giá cũng tăng theo. Nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị môi giới đẩy giá lên quá cao so với thực tế nên người mua cần cân nhắc kỹ, tránh lao vào cơn “sốt ảo” vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu và khá kén khách” – ông Nguyễn Chí Thanh khuyến cáo.
