Biệt thự, nhà liền kề “rớt” giá mạnh

Thấp nhất 21 triệu đồng/m2

Tình cờ gặp ông Nguyễn Thành Hưng, một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại trụ sở Tổng Công ty Viglacera, mới hay ông đến nộp tiền nhà đợt cuối cho căn hộ liền kề tại Khu đô thị Tây Mỗ (huyện Từ Liêm). Ông cho biết, căn hộ ông mua năm 2010 với giá 6 tỷ đồng, đã hoàn thiện 3,5 tầng. "Nhà chỉ việc kê giường đến ở, tuy nhiên, do làm ăn khó khăn, nên đã quyết định bán để trang trải nợ nần" - ông Hưng nói.

Đầu năm, ông Hưng rao bán nhà 5 tỷ đồng, nhưng không có khách hỏi mua. Đến thời điểm này, dù "xuống" giá 4 tỷ, cũng chưa bán được. Ông Hưng chia sẻ: "Tôi rất tiếc khi phải bán nhà, bởi đã đầu tư nhiều tiền vào đó, chưa kể hàng tháng phải trả lãi ngân hàng".

Tương tự, bà Nguyễn Kim Ngân đang rao bán căn biệt thự tại Khu đô thị Mỹ Đình. Nếu trước đây, căn biệt thự này được trả tới 30 tỷ đồng, thì đến thời điểm này, giảm xuống ở mức 21 tỷ, mà vẫn chưa có người hỏi mua. Một biệt thự khu vực này đang rao giá 100 - 120 triệu đồng/m2, trong khi trước đây có giá 150 - 170 triệu đồng/m2.

Một số khu đô thị khá "nóng" trước đây như Văn Phú, Văn Khê, Xa La, Kim Chung - Di Trạch, Dương Nội… đều đã giảm giá mạnh. Tại dự án Victoria - Văn Phú, nhà liền kề rao bán 50 triệu/m2 đã bao gồm cả nhà xây thô; Liền kề dự án Dương Nội khu A là 50 triệu đồng/m2; Liền kề dự án Vân Canh ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2; Liền kề Văn Khê giá khoảng 65 triệu/m2 bao gồm cả xây thô. Liền kề Kim Chung - Di Trạch 20 - 25 triệu/m2, tùy từng vị trí. Dự án khu C, khu D Geleximco Lê Trọng Tấn từ 30 - 45 triệu đồng/m2...

Theo nghiên cứu của Công ty Savills Vietnam, giá chào bán biệt thự, liền kề trong quý II/2012 tại hầu hết các dự án đều giảm mạnh. Quận Cầu Giấy dẫn đầu thị trường Hà Nội với mức giá chào biệt thự, liền kề bình quân trên thị trường thứ cấp hơn 125 triệu đồng/m2. Theo sau là các sản phẩm tại khu vực quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm. Các huyện như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng, giá chào thấp nhất, bình quân dưới 21 triệu đồng/m2.

Tiếp tục giảm giá?

Theo ghi nhận của Savills, phân khúc thị trường biệt thự, liền kề, có khoảng 41.000 căn từ 119 dự án, trong đó, 95 dự án giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán, khoảng 28.000 căn. Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn khoảng 13.000 căn. Thời gian tới, áp lực đối với các chủ đầu tư ở phân khúc biệt thự, liền kề rất lớn, dự kiến có tới 69 dự án gia nhập thị trường tại 15 quận, huyện với tổng quy mô 9.800ha.

CBRE Vietnam dự báo, Hà Nội có hơn 9.000 căn biệt thự, liền kề trong các khu đô thị được hoàn thiện trong năm nay. Tuy nhiên, do áp lực về vấn đề thanh khoản, nên giá chào bán trên thị trường thứ cấp sẽ giảm.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, mặc dù thị trường nhận được sự trợ lực của nhiều chính sách hỗ trợ song vẫn chưa thể đủ lực để đi lên. Việc cắt giảm lãi suất và chính sách tín dụng nới lỏng hơn cho bất động sản chưa có nhiều tác động, bởi các nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng. Trong bối cảnh đó, Savills nhận định, giá nhà, đất, đặc biệt là phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có xu hướng tiếp tục giảm.