Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Bỏ điều kiện về quy hoạch để "cởi trói" cho tách thửa ở TP Hồ Chí Minh

Kinhtedothi - Dự thảo quy định tách thửa, hợp thửa đất ở TP Hồ Chí Minh theo Luật Đất đai mới đã bỏ điều kiện quy hoạch tỉ lệ 1/2.000, tỉ lệ 1/500. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ "cởi trói" cho phân lô, tách thửa trên địa bàn TP.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh đã lấy ý kiến 33 đơn vị góp ý dự thảo xây dựng quy định tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.

Theo đó, dự thảo lần này quy định tách thửa với chỉ với hai loại đất là đất ở và đất nông nghiệp. Theo đó hai loại đất này phải đảm bảo diện tích tối thiểu.

Cụ thể, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu, gồm:

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở theo dự thảo

Đối với thửa đất ở: Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 50m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 80m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với thửa đất nông nghiệp: phải đáp ứng điều kiện là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác. 1.000 m² đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Bên cạnh đó việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Hơn nữa là phải bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Dự thảo quy định tách thửa mới bỏ điều kiện quy hoạch được kỳ vọng sẽ "cởi trói" cho phân lô, tách thửa tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới. Ảnh minh hoạ

Một điểm khác so với dự thảo trước đây là để tách thửa đất quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải bảo đảm điều kiện phù hợp quy hoạch tỉ lệ 1/2.000. Với đất ở quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thì phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500.

Như vậy, với dự thảo mới này đã bỏ điều kiện quy hoạch tỉ lệ 1/2.000 đối với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu; quy hoạch tỉ lệ 1/500 đối với thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở).

Theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hồ Chí Minh, Luật Đất đai 2024 không quy định nội dung nguyên tắc, điều kiện liên quan đến quy hoạch khi giải quyết việc tách thửa, hợp thửa đất nên không có cơ sở đề xuất, bổ sung thêm nội dung "điều kiện quy hoạch".

Còn theo Sở Tư pháp TP Hồ Chí Minh, Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP nhằm mục đích tạo chính sách pháp luật rõ ràng, minh bạch để cơ quan nhà nước có căn cứ pháp luật giải quyết các quyền lợi chính đáng của người dân về tách thửa đất. Đồng thời tạo sự thống nhất, đồng bộ trong việc giải quyết tách thửa đất, hợp thửa, quản lý nhà nước về tách thửa đất, hợp thửa. Ngoài ra theo Quyết định này người sử dụng đất có căn cứ để đề nghị cơ quan nhà nước giải quyết nhu cầu về tách thửa đất, hợp thửa.

Hiến đất làm đường để phân lô tách thửa?

Hiến đất làm đường để phân lô tách thửa?

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Thanh Hóa công bố kế hoạch xử lý 55 dự án chậm tiến độ

Thanh Hóa công bố kế hoạch xử lý 55 dự án chậm tiến độ

10 Jun, 05:21 PM

Kinhtedothi - UBND tỉnh Thanh Hóa vừa công bố kế hoạch xử lý 55 dự án được giao đất nhưng chậm triển khai, cảnh báo thu hồi nếu không hoàn thành trong 24 tháng. Đây là động thái mạnh nhằm chấm dứt tình trạng lãng phí đất đai kéo dài nhiều năm.

Sun Group khởi công 3 dự án nhà ở xã hội – khu liên hợp thể thao – bệnh viện đa khoa tại Hà Nam

Sun Group khởi công 3 dự án nhà ở xã hội – khu liên hợp thể thao – bệnh viện đa khoa tại Hà Nam

10 Jun, 04:37 PM

Kinhtedothi - Ngày 10/6 tại khu đô thị Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam), Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công cụm 3 dự án có ý nghĩa xã hội quan trọng, gồm: Dự án Nhà ở xã hội dành cho cán bộ, bác sỹ, CBNV Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức; Dự án Khu liên hợp thể thao phía Nam đường Võ Nguyên Giáp; Dự án Bệnh viện đa khoa chất lượng cao. Qua đó, khẳng định quyết tâm phát triển và làm đẹp vùng đất cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Ở sang - Sinh lời chắc - Rinh xế thời thượng cùng Tecco Elite City

Ở sang - Sinh lời chắc - Rinh xế thời thượng cùng Tecco Elite City

10 Jun, 12:39 PM

Kinhtedothi - Sở hữu căn hộ cao cấp Tecco Elite City Thái Nguyên thời điểm này, khách hàng sẽ hưởng combo đầu tư “không rủi ro” hiếm có trên thị trường: Nhận nhà ngay lãi suất 0% 18 tháng - Cam kết thuê lại 2 năm và mua lại nguyên giá sau 2 năm cùng cơ hội sở hữu xe ô tô Vinfast VF3 với gói quà tặng trị giá hơn 400 triệu đồng.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ