Hiện còn 139 tỷ USD chưa giải ngân, dự báo khoảng 50% con số đó không có khả năng thực hiện. Ngoài các nguyên nhân khách quan như: khủng hoảng kinh tế, nhiều dự án đang trong quá trình đầu tư,… thì còn có nguyên nhân chủ quan từ phía nhà đầu tư như một số không có đủ năng lực tài chính, số khác cố tình giữ đất chờ cơ hội hoặc bán dự án kiếm lời…