Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

Cơ hội để cải thiện chỗ ở

Theo Văn bản số 5312/NHNN-CSTT được NHNN ban hành, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại đối với dư nợ khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH sẽ được tính ưu đãi trong giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025. Cụ thể, trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, mức lãi suất cho vay được xác định thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của bốn ngân hàng thương mại Nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Lãi suất cụ thể áp dụng trong thời gian này là 5,9%/năm.

Sau giai đoạn 5 năm đầu, trong 10 năm vay vốn tiếp theo, người vay sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1 điểm phần trăm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng nêu trên. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người trẻ an cư, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho lực lượng lao động trẻ tại các đô thị lớn.

Bên cạnh đó, NHNN cũng ban hành Văn bản số 5313/NHNN-CSTT quy định về mức lãi suất cho vay đối với các khoản vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP, bao gồm các dự án NƠXH, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tương tự, từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025.

Việc giảm lãi suất không chỉ giúp giảm áp lực trả nợ dài hạn mà còn tạo điều kiện thuận lợi để người trẻ có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng với chi phí hợp lý hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người có thu nhập trung bình thấp, vốn thường gặp khó khăn trong việc tích lũy đủ tiền đặt cọc và trả góp hằng tháng. Ngoài ra, chính sách này cũng mang lại lợi ích cho cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà tại các dự án NƠXH. Điều này giúp thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở giá hợp lý và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Vẫn cần đồng bộ chính sách

Một khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị gần đây cho thấy, tại nhiều dự án NƠXH đã đi vào vận hành tại địa bàn Hà Nội như: Rice City, The Vesta Phú Lãm, Đồng Mô, NHS Trung Văn... mức giá mở bán tại các dự án này rơi vào khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này đều được rao bán từ 50 – 65 triệu đồng/m2. Tương tự, một số dự án NƠXH xa khu vực trung tâm như: NƠXH Phúc Đồng hay Ecohome cũng có giá bán dao động từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn hộ NƠXH đã qua sử dụng, và ngay cả những dự án chuẩn bị mở bán cũng đang được niêm yết với mức giá cao ngất ngưởng. Đơn cử, dự án NƠXH Hạ Đình, có mức giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia đều đánh giá, chính sách ưu đãi lãi suất cho người dưới 35 tuổi vay mua NƠXH của NHNN là một bước đi đúng đắn trong việc hỗ trợ thế hệ trẻ ổn định cuộc sống tại các đô thị lớn. Chính sách này không chỉ giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Giới chuyên gia nhìn nhận, chính sách tiếp cận vốn ưu đãi đã có, nhưng để người dưới 35 tuổi mua được NƠXH, cần có một hệ thống giải pháp đồng bộ, toàn diện từ phía Nhà nước, DN và bản thân người trẻ. Trước tiên, Nhà nước tiếp tục có những cơ chế để tăng được nguồn cung NƠXH. Việc này phải có sự vào cuộc đồng bộ của các cơ quan, ngành chức năng trong chính sách quy hoạch và ưu tiên dành quỹ đất phù hợp tại các vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng để xây dựng NƠXH. Ngay cả việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, tín dụng ưu đãi cũng phải sớm được hành hành để thu hút DN tham gia.

Khi DN vào cuộc, thì những sản phẩm dành cho đối tượng này phải được tính đến như một sự cân bằng trong toàn bộ gói sản phẩm của dự án. Ví như trong thiết kế, ngoài việc thiết kế căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của người trẻ, tối ưu hóa công năng sử dụng, cũng phải tính đến áp dụng các giải pháp thiết kế thông minh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường, và đặc biệt, giá thành bảo đảm phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Với đối tượng mua nhà, chủ động tìm hiểu thông tin về các dự án NƠXH, chính sách hỗ trợ từ các kênh thông tin chính thống. Nắm rõ các điều kiện, thủ tục vay vốn để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Cụ thể, người mua nhà phải chưa sở hữu nhà ở tại nơi có dự án NƠXH, chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH và chưa được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương đó. Nếu đã sở hữu nhà ở, diện tích sử dụng bình quân phải nhỏ hơn 15m² sàn/người. Bên cạnh đó, các đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân đang ở trong nhà công vụ cũng không thuộc diện được hưởng chính sách mua NƠXH.

Về điều kiện thu nhập, đối với nhóm người thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động làm việc tại DN, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức nếu còn độc thân thì thu nhập thực nhận hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng…

Rõ ràng, trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng, việc tìm kiếm một mái ấm để an cư, dành thời gian tập trung cho công việc đã trở thành một thách thức không nhỏ đối với người trẻ, nhất là khi trong 2 năm gần đây, giá bất động sản liên tục tăng cao. Vậy nên, chính sách mới được Ngân hàng Nhà nước đưa ra, không chỉ hỗ trợ tiếp cận nhà ở mà còn kỳ vọng góp phần khuyến khích người trẻ an cư, lập nghiệp và ổn định cuộc sống tại các đô thị lớn.