Để làm rõ trách nhiệm các bên, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc làm việc với đại diện lãnh đạo DN “dính nghi án” và nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) về vấn đề này.
Nhiều mâu thuẫn
Trao đổi với phóng viên về nghi vấn trục lợi của dự án, ông Đinh Văn Hiệp - Giám đốc kinh doanh dự án Gemek Tower cho biết: “Hiện nay, chúng tôi không trực tiếp bán hàng mà thông qua các đơn vị phân phối hoàn toàn. Thực tế, dự án Gemek Tower có một đợt hàng góp vốn từ năm 2009 với 400 căn hộ được bán ra. Từ đó có thể nảy sinh ra vấn đề những người mua các căn hộ đó bán lại theo dạng đầu cơ, với giá chênh và nhận tiền ngoài thì phía Công ty không thể kiểm soát triệt để được”.
Theo ông Hiệp, không riêng gì dự án này mà ở tất cả các dự án nhà ở khác, phía Công ty cũng có một số lượng suất ngoại giao nhất định cho các đơn vị đối tác với giá thấp hơn giá thị trường được ban lãnh đạo quyết định phê duyệt. Việc các đơn vị bán lại với giá khác rồi thu tiền chênh tất nhiên cũng ảnh hưởng tới uy tín của Công ty nhưng chỉ có thể góp ý chứ chưa giải quyết được.
Khi phóng viên đặt câu hỏi: “Vậy tại sao sàn giao dịch BĐS Atlantic - đơn vị phân phối chính của dự án Gemek Tower vẫn thực hiện trót lọt việc vay gói 30.000 tỷ đồng cho nhiều khách hàng rồi thu tiền trao tay, không có phiếu thu chứng từ ở nhiều căn hộ không phải suất ngoại giao?”, ông Hiệp cho rằng: “Về nguyên tắc, Công ty quản lý rất chặt vấn đề thu tiền ngoài và đã yêu cầu đại diện lãnh đạo các sàn đến đây để cam kết không thu tiền ngoài. Hiện tại, phía Công ty chưa nhận được phản ánh nào của khách hàng vào số hotline về việc đơn vị trên thu tiền ngoài. Tuy nhiên, trong trường hợp có phản ánh, Công ty sẽ ngay lập tức dừng tư cách phân phối của sàn đó”.
Sau thông tin phản hồi từ phía chủ đầu tư dự án Gemek Tower, phóng viên tiếp tục liên hệ với sàn giao dịch BĐS Alantic để làm rõ vấn đề này nhưng nhận được nhiều lý do lần lữa để từ chối gặp. Tại dự án chung cư Xphomes - Tân Tây Đô (quận Bắc Từ Liêm) của Công ty TNHH Xuân Phương, sự việc tương tự diễn ra khi nhân viên trả lời: “Đại diện lãnh đạo chủ đầu tư đang đi vắng, bên em sẽ chủ động liên hệ với anh chị để hẹn phỏng vấn sau”. Tuy nhiên, đến nay đã gần một tuần trôi qua, phóng viên vẫn chưa nhận được phản hồi.
Có dấu hiệu trốn thuế
Nhận định về tình trạng các chủ đầu tư lợi dụng gói 30.000 tỷ đồng để bán nhà ở thương mại với giá không hề rẻ rồi thu tiền trao tay ngoài như hiện nay, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng: “Việc giải thích bán suất ngoại giao cũng chỉ là một cách hợp lý hóa để chủ đầu tư trốn tránh về hiện tượng này. Cá nhân tôi tin rằng, nếu các cơ quan chức năng điều tra xem xét kỹ lưỡng thì thực trạng này đang được áp dụng khá phổ biến ở nhiều nơi. Hợp đồng chính một giá trị và bên ngoài cam kết một giá trị khác là cơ chế quen mà mới nhằm mục đích trốn thuế. Giá trị trên hợp đồng công chứng là thấp hơn nhiều so với hợp đồng mua bán thật. Trách nhiệm cuối cùng thuộc về chủ đầu tư khi lợi dụng cho những nhà ở thương mại bình thường để sử dụng tín dụng ưu đãi nhằm trục lợi”.
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế nhấn mạnh: “Đây là một “mánh” mới cần cảnh báo để quản lý dòng tiền chảy đúng đối tượng của gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Những người mua đồng thuận tham gia vào việc ký kết này sẽ bị thiệt hại. Trong trường hợp phát hiện sai phạm, bên cơ quan chức năng cấp sổ đỏ sẽ xem xét sự thiếu minh bạch trong hợp đồng và người mua gặp rủi ro khi có thể không được cấp sổ đỏ. Quan trọng hơn, trong luật hiện thiếu chế tài cho những trường hợp vi phạm các quy định. Thông tư hướng dẫn việc thực hiện gói 30.000 tỷ đồng nên có bổ sung điều khoản nếu vi phạm có chế tài xử phạt như thế nào để răn đe những trường hợp lạm dụng gói vay này”.
TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam phát biểu: “Cá nhân tôi cho rằng, đối với những chủ đầu tư kinh doanh để sinh lời thì việc họ “lách” luật, “lách”quy định khi có điều kiện là chuyện bình thường. Cái đó không nên lấy làm lạ. Cái lạ là tại sao các cơ quan quản lý để họ lách được, càng ngày lách càng tinh vi. Rõ ràng đây là hiện tượng trốn thuế trước bạ. Người mua đồng thuận phải chấp nhận rủi ro: Mất trắng khoản tiền trao tay và không được cấp sổ đỏ”.
Dự án Gemek Tower đang được triển khai xây dựng.
|
