Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ giảm giá?

Kinhtedothi - Báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) Thành phố Hồ Chí Minh quý I/2024 do CBRE và Savills công bố cho thấy, giá căn hộ mới ở Thành phố Hồ Chí Minh giảm từ 1 – 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo thị trường của CBRE (đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư) cho thấy, tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý I/2024 chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường, đây là các căn hộ thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án đã chào bán từ năm ngoái.

Theo CBRE, giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhẹ 3% so với quý I/2023, giá sơ cấp trung bình 61 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá không điều chỉnh nhiều so với giai đoạn mở bán trước, nên tỷ lệ hấp thụ các dự án chung cư mới đạt 80% trong quý đầu năm.

Mới đây, báo cáo của Savills cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giao dịch căn hộ trầm lắng trong quý I/2024. Tính tới cuối tháng 3/2024, giá sơ cấp phân khúc cao có chiều hướng đi xuống, giảm 1,3%. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũ được JLL ghi nhận giảm nhẹ theo quý.

Nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu tư xây dựng không giảm và các yếu tố liên quan dòng vốn đầu tư cao...là nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư 2024 ở Thành phố Hồ Chí Minh khó bước vào chu kỳ giảm giá. Ảnh: Tiểu Thúy

Savills dự báo, những tháng còn lại trong năm, thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm 8.400 căn hộ từ 25 đợt mở bán của các dự án hiện tại và 3 dự án mới.

Tương tự, theo thống kê biến động lịch sử giá rao bán trên chuyên trang Batdongsan từ năm 2022 đến nay, nhiều khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh có giá rao bán trung bình căn hộ giảm khá mạnh. Theo đại diện của Batdongsan, mức giá bán này được tổng hợp dựa trên giá bán ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Vậy nên xu hướng giảm giá này chịu ảnh hưởng phần nhiều từ đà đi xuống của giá bán thứ cấp, còn giá sơ cấp hầu hết vẫn đứng im.

Nhận định về chu kỳ giảm giá mới của phân khúc căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận xét, trong năm 2023 xu hướng giảm giá của căn hộ thứ cấp đến từ áp lực lãi suất vay vẫn đang cao, nhà đầu tư chịu áp lực lớn nên "giá nào cũng bán". Còn hiện tại, thị trường dần có những tín hiệu tích cực hơn, lãi suất dễ thở hơn nên người bán không chấp nhận ép giá sâu như trước. Tuy nhiên, nguồn hàng thứ cấp hiện nay vẫn phải đối mặt với sự cạnh tranh gắt gao đến từ nguồn hàng sơ cấp của các chủ đầu tư. Các dự án sơ cấp không điều chỉnh giá nhưng lại gián tiếp "giảm giá thành" qua các chính sách bán hàng và chiết khấu. Điều này được kỳ vọng người dân có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá phù hợp hơn.

Luật sư Lê Thu Thảo – Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh cũng nhận định, giá căn hộ giảm là cơ hội của người mua ở thực: “Ở thời điểm hiện tại, vấn đề đầu tiên người mua quan tâm nhất chính là mức giá phù hợp, sau đó là tính pháp lý của dự án. Các dự án dù áp dụng nhiều chính sách giãn tiến độ thanh toán nhưng không có sự điều chỉnh mức giá phù hợp vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm. Do đó, khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế, thị trường nhà ở mới có thể phục hồi trên diện rộng” – luật sư Thảo phân tích.

Đặc biệt, luật sư Thảo nhấn mạnh, dù giá căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận có giảm, nhưng trong năm 2024 sẽ không thể tạo ra chu kỳ giảm giá vì nhiều lý do. Trong đó có nguồn cung hạn hẹp, chi phí đầu vào triển khai dự án cao, đồng nghĩa với cơ hội tìm mua căn hộ "ngộp", cắt lỗ 20%-40% như thời điểm giữa năm 2023 sẽ không còn. Chưa kể, trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán khó giảm, thậm chí có thể tăng ở một số phân khúc nhất định.

 

Nhận định về triển vọng thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh trong quý II/2024, các chuyên gia cho rằng, khi nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các ngân hàng đã phần nào hạ nhiệt, sẽ giúp khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ dồi dào hơn trong II/2024 đến cuối năm 2024. Tuy nhiên để có thanh khoản đột phá trong năm nay là rất khó vì chỉ thị trường chỉ đang ở giai đoạn dần phục hồi.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

04 Jul, 05:34 PM

Kinhtedothi - Hòa cùng làn sóng đổi mới khi Hà Nội chính thức vận hành theo mô hình chính quyền đô thị 2 cấp, các nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng vào thủ tục hành chính tinh gọn thuận tiện hơn, mà còn mong đợi cú huých từ hạ tầng để hồi sinh dòng vốn, tạo nên cú bứt tốc mạnh mẽ cho thị trường bất động sản (BĐS) sau sáp nhập.

Livehouse: Lời giải giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

Livehouse: Lời giải giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

03 Jul, 06:27 PM

Kinhtedothi - Giá đất tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh khiến nhu cầu an cư và đầu tư của người dân gặp nhiều rào cản. Trong bối cảnh đó, mô hình bất động sản đa công năng Livehouse được kỳ vọng vừa cân bằng bài toán sử dụng - khai thác - sở hữu tài sản, vừa giảm áp lực giá đất ở các khu vực lõi đô thị.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ