Có tiền tỷ trong tay nhưng giấc mơ mua chung cư vẫn xa vời

Sau nhiều năm tích cóp được hơn 1,5 tỷ đồng, chị Nguyễn Hải Anh (Thanh Xuân, Hà Nội), muốn mua chung cư ở khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì. Chị Hải Anh chấp nhận đi vay thêm và ở xa trung tâm, thậm chí là ở căn hộ chưa có sổ.

"Giá chung cư không sổ hay xa trung tâm từ đầu năm nay liên tục tăng không kém cạnh các dự án mới. Có những căn, vợ chồng tôi hỏi thông tin, sau 3 - 4 tháng đã tăng 200 - 300 triệu đồng. Nếu mua căn chung cư với mức giá 3 - 4 tỷ đồng, vợ chồng tôi sẽ phải vay thêm rất nhiều và chịu áp lực tài chính. Chính vì vậy, chúng tôi quyết định tạm dừng mua nhà" - chị Hải Anh nói.

Anh Nguyễn Ngọc Thăng, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian qua không ít khách hàng chấp nhận tạm dừng mua nhà vì giá chung cư tăng mạnh một cách vô lý. Từ đầu năm đến nay, tại khu vực Hà Nội, giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới. Tìm một căn chung cư nội thành dưới 2,5 tỷ đồng rất khó khăn.

Theo số liệu mới nhất của CBRE, thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50 đến 60 triệu đồng/m². Các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trầm trọng tại các đô thị lớn. Đặc biệt, tại Hà Nội, nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao nhưng không được đáp ứng. Điều này tạo nên một bức tranh phức tạp và nhiều thách thức cho cả người mua nhà, nhà phát triển bất động sản, và các nhà quản lý.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ Nhà nước.

Ông Nguyễn Văn Đính đề xuất, Nhà nước nghiên cứu xây dựng các chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại bình dân, như áp dụng chính sách miễn hoặc giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp. Đồng thời, ưu tiên phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng để rút ngắn thời gian phát triển dự án, qua đó giảm chi phí đầu tư.

Bên cạnh việc thúc đẩy nguồn cung, cơ quan quản lý cần có chính sách hỗ trợ cầu mua nhà của người dân. Đặc biệt, cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở để xử lý nghiêm các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.