Tuy nhiên, việc Phòng QLĐT quận Cầu Giấy trả lại hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị (BQT) nhà chung cư do chưa đủ điều kiện để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khiến người dân vô cùng bức xúc.
Phường tổ chức, quận không công nhận
Vừa qua, Báo Kinh tế & Đô thị nhận được phản ánh của ông Nguyễn Văn Quang - Tổ trưởng Tổ dân phố 15A (phường Dịch Vong, quận Cầu Giấy) về những bất cập của Văn bản số 352/UBND-QLĐT ngày 2/8/2024 của Phòng QLĐT về việc trả hồ sơ đề nghị công nhận BQT nhà chung cư 265 đường Cầu Giấy.
Theo phản ánh của ông Nguyễn Văn Quang, văn bản trên đã vi phạm các quy định hiện hành gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cư dân sinh sống tại chung cư.
Cụ thể, theo ông Nguyễn Văn Quang, ngày 9/3/2023, trên cơ sở ý kiến, kiến nghị của Chi bộ, Tổ dân phố 15A, UBND phường Dịch Vọng đã có Báo cáo số 22/BC-UBND gửi UBND quận Cầu Giấy về việc Hướng dẫn tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu tòa nhà chung cư 265 Cầu Giấy. Báo cáo này đã cung cấp đầy đủ các thông tin về hiện trạng của tòa nhà, gồm chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, về nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, các văn bản của cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu PCCC, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành từng phần công trình, cơ sở pháp lý của việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc xác minh thông tin chủ sở hữu, chủ sử dụng phần diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung tại tòa nhà…
Trên cơ sở hướng dẫn của UBND quận Cầu Giấy, ngày 31/3/2024, UBND phường Dịch Vọng đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu với sự tham gia của đại diện 293 căn hộ trên tổng số 402 căn hộ, đạt tỷ lệ 71%, bảo đảm đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Văn bản hợp nhất số 05/VBHN của Bộ Xây dựng. Dưới sự chủ trì của UBND phường Dịch Vọng, hội nghị được tổ chức thành công theo đúng quy định của pháp luật.
Sau khi hội nghị tổ chức thành công, ngày 26/4/2024, UBND phường Dịch Vọng đã có Tờ trình số 13/TTr-UBND và hồ sơ đề nghị công nhận BQT chung cư số 265 đường Cầu Giấy gửi UBND quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, sau 14 tuần mỏi mòn chờ đợi, ngày 2/8/2024, ông Lê Minh Hải - Phó trưởng Phòng QLĐT ký Văn bản số 352/UBND-QLĐT trả lại hồ sơ đề nghị công nhận BQT nhà chung cư sổ 265 đường Cầu giấy do nhà chung cư chưa đủ điều kiện để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
Sớm tháo gỡ những vướng mắc
Đề cập đến lý do trả lại hồ sơ đề nghị công nhận BQT nhà chung cư 265 đường Cầu Giấy, tại Văn bản số 352/UBND-QLĐT ngày 2/8/2024 của Phòng QLĐT, ông Lê Minh Hải – Phó trưởng Phòng QLĐT cho biết, qua các buổi làm việc, kiểm tra của Phòng QLĐT với UBND phường Dịch Vọng, đại diện Công ty CP Tập đoàn FLC các ngày 6/5/2024, 17/5/2024, ngày 11/7/2024, căn cứ các văn bản do các đơn vị cung cấp thì dự án công trình hỗn hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại tại số 265 đường Cầu Giấy đã được Sở Xây dựng cấp phép với quy mô 50 tầng (khối căn hộ) + 38 tầng (khối văn phòng) + 4 tầng hầm.
Công trình có 420 căn hộ, cư dân đã nhận bàn giao căn hộ từ năm 2019; đến thời điểm ngày tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu (31/3/2024) đã có 402 căn hộ đã được các chủ sở hữu nhận bàn giao. Công trình đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) ra các văn bản thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của Công ty CP Tập đoàn FLC đối với 4 tầng hầm, tầng 7 đến tầng 48 khối căn hộ; khối đế từ tầng 1 đến tầng 6; tầng 7 đến tầng 35 khối văn phòng. Hiện tại, tầng 49, 50 của khối căn hộ chưa được nghiệm thu về PCCC, chưa được cơ quan có thẩm quyền ra văn bản chấp thuận công tác nghiệm thu của chủ đầu tư.
Từ những căn cứ trên, ông Lê Minh Hải cho biết, công trình nhà chung cư 265 đường Cầu Giấy mới chỉ được cơ quan có thẩm quyền ra văn bản chấp thuận công tác nghiệm thu của chủ đầu tư đối với một số phần, chưa phải toàn bộ công trình, chưa đáp ứng được điều kiện để đưa công trình vào sử dụng theo quy định tại Khoản 4, Điều 31 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ (nay là Khoản 3, Điều 32 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ). Vì vậy chưa đủ điều kiện để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
Trao đổi với phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị, ông Lê Minh Hải – Phó trưởng Phòng QLĐT quận Cầu Giấy khẳng định, dưới góc độ chuyên môn, căn cứ những quy định hiện hành, phòng QLĐT quận đã tuân thủ, thực hiện nghiêm các quy định hiện hành.
Theo tìm hiểu của phóng viên cũng như phản ánh của cư dân, thông tin từ chính quyền cơ sở, khu vực tầng 49, 50 khối căn hộ - “căn cứ” để Phòng QLĐT quận Cầu Giấy trả hồ sơ công nhận kết quả bầu BQT là một phần trong quá trình điều tra vụ án xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn FLC.
Từ thực tế trên, đề nghị các cơ quan chức năng quận Cầu Giấy nói riêng và các cơ quan chức năng có liên quan nói chung khẩn trương vào cuộc, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của cư dân chung cư số 265 đường Cầu Giấy.
Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục phản ánh thông tin vụ việc.
