Đà Nẵng phát triển cao tầng vùng trung tâm thành phố mở rộng

Khuyến khích phát triển cao tầng tại các khu vực giao cắt

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa có thông báo lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với dự thảo Quy chế quản lý kiến trúc TP Đà Nẵng và Danh mục công trình kiến trúc có giá trị trên địa bàn.

Các quy định kiểm soát chung về tầng cao trung bình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất tuân thủ Quyết định số 359/QĐ-TTg. Theo đó, kiểm soát chặt chẽ tầng cao trung bình phù hợp với đặc điểm địa hình, cảnh quan thiên nhiên và khả năng đáp ứng hạ tầng của từng khu vực.

Định hướng chiều cao các tòa nhà thấp tầng từ khu vực phía Nam TP và quanh sân bay, tăng dần hướng về khu vực đồi núi ở phía Tây và khu vực bờ Đông.

Trong đó, các khu vực phát triển cao tầng (trung bình trên 80m): Cho phép phát triển trong vùng trung tâm TP mở rộng (một phần quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) do không bị hạn chế bởi tĩnh không sân bay, để tạo ra một trung tâm TP hiện đại, có bản sắc riêng. Khuyến khích phát triển cao tầng tại các khu vực giao cắt các trục đường chính đô thị, hướng biển theo các điểm, cụm, tuyến để tạo nhịp điệu và tạo hình ảnh chung cho từng khu vực đô thị.

Các khu vực phát triển cao tầng khác (trung bình 60m đến 80m): Cho phép phát triển trong khu vực trung tâm TP hiện tại (một phần quận Hải Châu), nơi có các tòa nhà hiện tại, phù hợp với tĩnh không sân bay. Mục đích là để đảm bảo sự phù hợp giữa tòa nhà, đường phố với cảnh quan, đồng thời khuyến khích tái phát triển trung tâm TP có mật độ dân số cao hơn và sức chứa lớn hơn. Các tòa nhà cao tầng cho phép phát triển tại phân khu đô thị sườn đồi, nhằm khuyến khích phát triển các mô hình nhà ở cao tầng mới.

Các khu vực phát triển tầm trung (trung bình 40m đến 60m): Cho phép phát triển dọc theo Vịnh Đà Nẵng (một phần các quận Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu) nhằm đảm bảo tầm nhìn ra Vịnh không bị hạn chế. Khu vực xung quanh sân bay Đà Nẵng (một phần các quận Thanh Khê, Hải Châu, Cẩm Lệ) chỉ được phát triển các tòa nhà tầm trung do ảnh hưởng bởi tĩnh không sân bay.

Các tòa nhà thấp tầng (trung bình dưới 40m): Nằm trong hành lang cất - hạ cánh của sân bay Đà Nẵng, các nhà xưởng trong khu công nghiệp, các nhà ở riêng lẻ khu vực phía Nam.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định các khu vực cần kiểm soát chiều cao nghiêm ngặt. Cụ thể, khu vực an ninh quốc phòng kiểm soát tầng cao công trình để đảm bảo các quy định về an ninh quốc phòng và khu vực phòng thủ.

Hành lang ven biển hạn chế bố trí các công trình cao tầng tạo thành “vách bê tông” liên tục dọc bờ biển làm ảnh hưởng đến không gian cảnh quan chung; đồng thời kiểm soát đặc biệt đối với công trình kiến trúc trên 25 tầng.

Kiểm soát mật độ xây dựng

Dự thảo cũng quy định về kiểm soát mật độ xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng các công trình chức năng đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn chung hướng tới các tiêu chuẩn quốc tế. Mật độ nén tập trung cao tại các trung tâm khu đô thị.

Các khu vực đô thị hiện hữu cần phải tuân thủ các yêu cầu về mật độ xây dựng thuộc quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; kiểm soát sự gia tăng mật độ làm phá vỡ cấu trúc chung của đô thị. 

Trong khi đó, các khu vực phát triển mới phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa và các yêu cầu về mật độ cảnh quan tối thiểu theo đúng mục đích sử dụng đất và tuân thủ QCVN 01:/2021/BXD.

Theo đó, đối với đơn vị ở có mật độ xây dựng gộp tối đa là 50%/mật độ cảnh quan tối thiểu 20%; mật độ xây dựng thuần tối đa/mật độ cảnh quan tối thiểu cho công trình: Thương mại và sử dụng hỗn hợp là 80%/10%; công nghiệp (tất cả các ngành) là 70%/20%; hạ tầng xã hội (các cơ sở văn hóa và xã hội; các cơ sở y tế, bệnh viện và các trung tâm y tế, các cơ sở giáo dục,…) là 40%/30%.

Mật độ xây dựng xác định cụ thể trong giai đoạn lập đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, gắn với chức năng cụ thể.