Vì sao phải tăng vốn khủng sau hơn thập kỷ “đắp chiếu”?
Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (dự án Thủy Tú) được cấp phép tháng 11/2007 với tổng số vốn 458 tỷ đồng. Sau 12 năm “đắp chiếu”, nay dự án được phê duyệt tổng mức đầu tư lên gấp gần 4 lần.
Cụ thể, dự án Thủy Tú đã 3 lần điều chỉnh quy hoạch vào các năm 2008, 2010 và 2017, song chỉ một lần điều chỉnh giá. Theo đó, ngày 11/2/2019 vừa qua, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã ký Quyết định chủ trương đầu tư dự án Thủy Tú do Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển DN (FBS, chi nhánh của tập Gami Group ở Hà Nội) làm chủ đầu tư, chấp thuận điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tăng tổng vốn đầu tư lên 1.823 tỷ đồng.
Cụ thể, theo phê duyệt, dự án Thủy Tú có diện tích 598.654m2, chia làm các khu chức năng: Đất ở chia lô, đất xây dựng biệt thự, đất công trình công cộng, đất thương mại dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh, mặt nước, đất công viên giải trí, đất miếu hiện trạng, đất giao thông, mương kỹ thuật, đất công trình hạ tầng kỹ thuật.
Trong đó, đất ở 203.760m2 (tỷ lệ 34,04%) gồm đất ở chia lô 50.346m2 (8,41%), đất ở xây dựng biệt thự 153.414m2 (25,63%); đất công trình công cộng (1,44%); đất công trình thương mại dịch vụ (4,09%); đất cây xanh, mặt nước (34,45%)…
Việc dự án Thủy Tú tăng vốn khủng sau hơn thập kỷ nằm “đắp chiếu” khiến dư luận Đà Nẵng đặc biệt quan tâm. Trao đổi về vấn đề này, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) TP Đà Nẵng cho biết: Theo quy định của Luật đầu tư, vừa rồi chủ đầu tư dự án Thủy Tú điều chỉnh tăng vốn và điều chỉnh một số hạng mục, vì thế phải làm lại chủ trương đầu tư. Tăng vốn là vì dự án làm thêm một số hạng mục, ví dụ như làm lại cầu dẫn vào dự án nên giá thành đội lên. Cộng thêm đó, các hạng mục hạ tầng cũng đội vốn vì tiền vật liệu, nhân công tăng cao so với cách đây 10 năm.
Cũng theo lãnh đạo Sở KH&ĐT TP Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án Thủy Tú đã có giải trình đầy đủ, chi tiết kèm theo hồ sơ dự án. Sở KH&ĐT đã xem xét rất kỹ lưỡng những điều chỉnh của dự án và xét thấy hợp lý mới chấp thuận và đề nghị TP cấp chủ trương đầu tư.
Ông Tạ Danh Lộc - Phó Giám đốc Chi nhánh FBS cũng chia sẻ, nguyên nhân dự án Thủy Tú đội vốn là vì đơn giá vật liệu, nhân công… để xây dựng các hạng mục hạ tầng tăng quá cao so với trước đây.
Sẽ hoàn thành vào năm 2020
Có mặt tại dự án Thủy Tú vào trưa 22/2, phóng viên ghi nhân không khí giao dịch bất động sản tại các phòng giao dịch của FBS khá sôi động. Bên cạnh đó, dự án cũng đang bắt đầu san lấp mặt bằng của giai đoạn 2.
Trong cuộc làm việc trưa 22/2, Phó Giám đốc chi nhánh FBS Tạ Danh Lộc cho biết, giai đoạn 1 của dự án Thủy Tú triển khai xây dựng hạ tầng trên 18ha và đã cơ bản hoàn thành. “Hiện chúng tôi đã bán hết hàng của giai đoạn I gồm nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển quyền sử dụng đất”, ông Lộc thông tin.
Ông Lộc cho biết thêm, đối với những công trình Nhà ở hình thành trong tương lai thuộc giai đoạn 1 (căn hộ đã xây xong phần thô) có diện tích đất 120m2, giá giao dịch 2 tỷ đồng, giá trên thị trường hiện nay thì khoảng 3 tỷ đồng. Tuy nhiên theo tìm hiểu, giá thực tế đang tăng lên từng giờ bởi thị trường đất nền dự án ở quận Liên Chiểu đang rất “sốt”.
Cũng theo ông Tạ Danh Lộc, giai đoạn 2 của dự án Thủy Tú đang tiến hành san lấp mặt bằng. “Dự kiến khoảng tháng 9/2019, chúng tôi hoàn thành san lấp mặt bằng giai đoạn 2 dự án”, ông Lộc nói.
Còn về tiến độ hoàn thành dự án Thủy Tú, ông Lộc cho biết: "Trong năm 2020, dự án của chúng tôi dự kiến sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, chúng tôi nỗ lực đẩy nhanh tiến độ để có thể hoàn thành dự án vào cuối quý I/2020. Chúng tôi đã cam kết tiến độ dự án với TP Đà Nẵng".
