Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân, chủ đầu tư chung cư 6th Element

Để rộng đường dư luận, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch UBND phường Xuân La Phùng Công Thế về vấn đề này.

Xin ông cho biết, vì sao chung cư 6th Element đã đi vào hoạt động nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa được thành lập Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định?

- Tòa nhà Chung cư 6th Element, phường Xuân La thuộc Dự án công trình hỗn hợp nhà ở và xây dựng nhà trẻ do Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà làm chủ đầu tư có tổng số 1.176 căn hộ, đã bàn giao 1.168 căn hộ đưa vào sử dụng. Đến nay, dù đã được tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu 3 lần (chủ đầu tư tổ chức 1 lần và UBND phường tổ chức 2 lần).

Song, vì nhiều lý do khác nhau đến nay toà nhà chung cư 6th Element vẫn chưa bầu Ban Quản trị và thực hiện các nội dung khác theo quy định.

Được biết, cuối tháng 9 vừa qua, UBND phường Xuân La đã lên kế hoạch tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu chung cư  6th Element nhưng bất thành. Vậy xin ông cho biết, đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên?

- Đúng vậy! Hội nghị lần này có 3 phiên, ngày 17/9/2023 UBND phường đã tổ chức Phiên 1 để thảo luận Dự thảo các văn kiện, để ứng viên tham gia BQT tiếp xúc với cư dân. Phiên 2 tổ chức bầu cử dự kiến diễn ra vào ngày 30/9/2023.

Tuy nhiên,  đến 19 giờ ngày 29/9/2023, sau khi các khâu chuẩn bị đã hoàn tất, UBND phường nhận được 3 đơn xin rút khỏi Danh sách Ứng cử viên Ban Quản trị, đồng thời nhận được nhiều phản ánh về việc một số trường hợp tự ý lấy thư mời mà không được chủ sở hữu ủy quyền.

Do đó, để đảm bảo quyền của các chủ sở hữu/đại diện chủ sở hữu theo quy định pháp luật và hiệu quả hoạt động của những người trúng cử thành viên Ban Quản trị nhà chung cư 6th Element, UBND phường Xuân La ban hành Thông báo 177/TB-UBND ngày 29/9/2023 hoãn tổ chức Phiên họp thứ hai vào ngày 30/9/2023 và Phiên họp thứ ba vào ngày 8/10/2023 Hội nghị nhà chung cư lần đầu Chung cư 6th Element. Đồng thời, có thông báo hỏa tốc công bố trên hệ thống loa truyền thanh của nhà chung cư và các kênh thông tin chính thức của Ban Quản lý nhà chung cư 6th Element.

Hiện nay, một trong những vấn đề khiến người dân vô cùng bức xúc là việc minh bạc phí quản lý vận hành, quỹ bảo trì 2%... Vậy, UBND phường đã có biện pháp gì để giải quyết vấn đề trên?

- Đầu tiên phải khẳng định, những thắc mắc, đòi hỏi liên quan đến việc minh bạch phí quản lý vận hành, quỹ bảo trì 2%... của cư dân chung cư 6th Element là hoàn toàn hợp lý vì nó liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân và chủ đầu tư, ngày 21/8/2023, UBND phường đã có buổi làm việc với đại diện Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà – chủ đầu tư  chung cư 6th Element và đề nghị Công ty Bắc Hà báo cáo công khai về việc trích lập kinh phí bảo trì nhà chung cư và nghĩa vụ nộp phí quản lý vận hành của các chủ sở hữu nhà chung cư, trong đó bao gồm nghĩa vụ của Chủ đầu tư.

Và theo chủ đầu tư, công ty đã thực hiện trích lập kinh phí bảo trì cho từng đối tượng sở hữu tại tòa nhà theo quy định đối với phần sở hữu của các chủ sở hữu khối căn hộ và phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư; 100% các chủ sở hữu tại tòa nhà 6th Element đã thực hiện nghĩa vụ nộp phí quản lý vận hành theo các nội dung đã được thỏa thuận trong hợp đồng và theo đúng quy định pháp luật; Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm quyết toán và bàn giao khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà sau khi Ban Quản trị được thành lập theo quy định của pháp luật.

Hơn thế nữa, các nội dung cư dân còn băn khoăn, thắc mắc đã được UBND quận Tây Hồ trả lời tại văn bản số 1749/UBND-QLĐT ngày 26/9/2023 và Sở Xây dựng đã trả lời tại văn bản số 7820/SXD-QLN ngày 2/10/2023

Xin cám ơn ông!