Những thương vụ M&A nghìn tỉSự khó khăn về nguồn vốn và đầu ra của thị trường bất động sản thời gian qua đã “vắt kiệt” sức chịu đựng của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Trong bối cảnh đó, thị trường đã xuất hiện không ít dự án tưởng chừng đã “ngủ yên” vì sự khó khan. Song, từ những “cái bắt tay” của những doanh nghiệp có tiềm lực, đã khiến các dự án được hồi sinh mạnh mẽ, trong đó Tập đoàn Danh Khôi được xem là một điển hình, với hàng loạt các thương vụ M&A đình đám.
Điển hình có thể kể đến như việc Tập đoàn này vừa chính thức thực hiện thành công thương vụ M&A dự án bất động sản tại Đà Nẵng từ tay một nhà đầu tư Nhật Bản. Theo đó, Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier.
Dù không chính thức tiết lộ giá trị thương vụ của dự án này, song theo nguồn tin phóng viên, thương vụ này có giá trị lên đến hàng ngàn tỷ đồng đồng. Ngay sau khi chính thức mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi hiện đang bắt tay thực hiện dự án với tên gọi mới là The Royal – Boutique & Condo Da Nang (The Royal).
Theo giới chuyên gia, đây là dự án có vị “trí kim cương” tại Đà Nẵng. Dự án tọa lạc trên đại lộ Bạch Đằng, là tuyến đường cao giá nhất theo bảng giá đất 2020-2024 vừa được UBND TP Đà Nẵng đề xuất. Dự án tiếp giáp 3 cung đường Bạch Đằng - Bình Minh 5 và Trần Văn Trứ. Nhưng yếu tố làm nổi bật giá trị của dự án này là công trình hiện diện ở vị trí ven sông Hàn với tầm nhìn Song Thủy bao trọn vẻ đẹp của dòng sông Hàn lịch sử và biển Mỹ Khê.
Trước đó, cũng tại TP Đà Nẵng, Tập đoàn Danh Khôi đã chính thức mua lại toàn bộ dự án Đà Nẵng Hotel And Resort từ Công ty CP Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước - Đây là một trong những dự án “trùm mền điển hình” trong nhiều năm qua tại Đà Nẵng, dù toạ lạc tại vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn với quy mô diện tích lơn tới 7,5hecta.
Với sự “kín tiếng” thương thấy, giá trị của thương vụ này cũng không được tiết lộ, nhưng theo nhìn nhận của các chuyên gia về đầu tư, để sở hữu dự án, Danh Khôi chắc chắn phải bỏ ra hàng ngàn tỷ đồng. Điều rất đáng nói là, ngay sau khi mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi đã gần như ngay lập tức tiến hành xây dựng với tên gọi dự án mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort (Aria Đà Nẵng) với quy mô khoảng 28 căn biệt thự resort view biển và 4 tháp căn hộ dịch vụ 5 sao.
Ngoài những thương vụ đình đám kể trên, Danh Khôi còn được biết đến là chủ nhân mới trong thương vụ mua lại 3 lô đất “vàng” có quy mô diện tích hơn 11.000m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang (Khánh Hòa).
Theo phân tích của giới chuyên môn, với quỹ đất có vị trí “độc tôn” này, giá trị đầu tư của dự án ước tính lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Dự án này nằm cạnh toà nhà Mường Thanh, có mặt tiền dọc sông Cái (TP Nha Trang) và cách biển “chỉ một con đường”. Sau khi mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi đang có kế hoạch biến khu đất vàng này thành một dự án đẳng cấp với tên gọi The Aston Luxury Residence Nha Trang.
Sở dĩ nói The Aston Luxury Residence Nha Trang, vì đây là dự án Căn hộ chung cư sở hữu lâu dài duy nhất nằm ngay cầu Trần Phú, thuộc phường TP Nha Trang. Dự án hưởng lợi thế lớn về giao thông kết nối, hệ thống cơ sở hạ tầng và chuỗi tiện ích hiện hữu của khu vực. Quy mô dự án gồm 3 block căn hộ cao 26 – 33 tầng và 4 khu nhà biệt thự song lập và nhà liền kề.
Theo các chuyên gia, dự án The Aston Nha Trang hứa hẹn mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản khu vực đồng thời là nơi an cư xây dựng tổ ấm vững chắc, điểm dừng chân nghỉ dưỡng lý tưởng khám phá văn hóa – du lịch của thành phố biển Nha Trang trong tương lai không xa.
Và chiến lược “đi tắt đón đầu”Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản đã bộc lộ những khó khăn nhất định, từ đầu năm 2020, tình hình dịch bệnh hoành hành, khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, đặc biệt là với các doanh nghiệp đã đầu tư mạnh trước đây không đủ dòng tiền xoay xở thực hiện dự án. Chính trong sự khó khăn này, M&A được đánh giá như một chiếc chìa khóa để mở ra những nút thắt, là sự chuyển giao cần thiết để hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản đã và đang bước sang một thời kỳ mới - Thời kỳ người mua nhà không chỉ để ở, mà hơn thế nữa là tìm một nơi để sống. Và bất động sản không chỉ là sản phẩm bất động mà còn phải trở thành một loại hàng hóa thực sự, tạo ra được giá trị gia tăng, tạo ra được dòng tiền cho người chủ sở hữu. Để làm được điều đó, bên cạnh yếu tố quan trọng như chất lượng dịch vụ, giá trị sống trở thành tiêu chí hàng đầu trong viêc lựa chọn của người mua nhà, thì vị trí được xem là yếu tố quyết định để thực hiện chiến lược này.
Lấy dẫn chứng từ câu chuyện M&A dự án Sun Frontier ở Đà Nẵng. Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa, toạ lạc ngay trung tâm TP Đà Nẵng nhưng bị “đắp chiếu” suốt nhiều năm. Hay như dự án Đà Nẵng Hotel And Resort cũng có “thâm niên” bị đắp chiếu và tương tự là dự án Sông Đà Riverside tại TP Hồ Chí Minh… Chưa rõ lý nguyên nhân khiến các dự án khi ở trong tay các chủ cũ bị kéo dài, nhưng thực tế cho thấy, sau khi chuyển giao về cho các chủ đầu tư mới này đã nhanh chóng được “sống lại”.
Trong vài năm tới, bên dòng sông Hàn tại Đà Nẵng sẽ không còn một khu đất trơ trọi ai đi ngang cũng trầm trồ tiếc nuối, mà thay vào đó sẽ là một dự án căn hộ siêu sang mang tên The Royal. Hay trên đường Trường Sa của Đà Nẵng sắp tới sẽ không còn một dự án chỉ có tên nhưng chưa có hình hài mà thay vào đó sẽ có một Aria Đà Nẵng tráng lệ. Theo kế kế, Aria Đà Nẵng sẽ bao gồm 836 căn hộ du lịch chuẩn 5 sao, 200 phòng khách sạn 5 sao và 28 villa hạng sang được phát triển và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua đang có sự chuyển giao khá mạnh giữa các doanh nghiệp không chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp chuyên nghiệp. Mà sự chuyển giao này là vô cùng cần thiết, nó không chỉ làm tăng tính thanh khoản thị trường, mà còn giúp giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin thị trường.
“Nếu không có những doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp, thì sẽ không có những khu đô thị, dự án được mọc lên một cách bài bản, đồng bộ”, ông Châu nói và dẫn chứng, nhiều năm trước, ở các đô thị lớn, có khá nhiều dự án từng bị “trùm mền” hàng năm trời, nhưng chính nhờ sự chuyển giao trên thị trường đã biến những dự án “trùm mền” thành những khu dân cư hiện đại.
Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Bảo - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cũng cho rằng, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, để thực hiện các dự án.
“Thông qua các thương vụ M&A, giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Việc M&A các dự án thân thiện, không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà trên thực tế, câu chuyện này còn mang lại sự "win - win" cho các bên, cũng như cho thị trường”, ông Bảo chia sẻ.
