Đất nền gần khu đô thị vệ tinh Hà Nội "cắt lỗ" nhưng vẫn khó bán

Thông tin với PV Lao Động ngày 26/5, anh Nguyễn Văn Luận (đang rao bán mảnh đất ở gần Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, huyện Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, do cần tiền gấp nên anh đang rao bán mảnh đất rộng 65m2 với giá 1,8 tỉ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2.

Dù đã đăng tin rao bán hồi đầu năm 2024, thế nhưng mảnh đất của anh Luận đến nay vẫn chưa tìm được khách chốt mua.

Anh Nguyễn Văn Luận chia sẻ, năm 2019, do có nguồn tiền nhàn rỗi nên gia đình anh đã chốt mua mảnh đất đón sóng đầu tư với hy vọng dự án khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc nhanh chóng hoàn thiện.

Tuy nhiên đến nay, nhiều hạng mục công trình trọng điểm của khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc vẫn còn dở dang, chưa hoàn tất việc giải phóng mặt bằng.

Tương tự, anh Trần Hữu Lập (đang rao bán lô đất nền ở huyện Thạch Thất) thông tin, do cần tiền, vốn kinh doanh lĩnh vực khác nên anh đang rao bán nhanh lô đất rộng 65m2, với giá 1,9 tỉ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m2 ở xã Thạch Hòa.

"Mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, nếu khách hàng chốt mua tôi sẽ giảm giá 100 triệu đồng. Tuy nhiên, dù đã nhờ nhiều môi giới bất động sản đăng tin, thế nhưng, đến nay vẫn chỉ có một số khách hàng dò hỏi thông tin chứ chưa có ai chốt mua" - anh Lập nói.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, hiện rất khó kiểm chứng thông tin các chủ đất "cắt lỗ" giá đất nền. Hơn nữa, dù lượng rao bán nhiều, hiện vẫn chưa có các dữ liệu giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại khu vực gần dự án khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc (huyện Thạch Thất, Hà Nội).

Anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản Hà Nội) cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang được nhiều người quan tâm.

Theo anh Hoàng, mặc dù đã có tín hiệu khởi sắc thế nhưng ở nhiều quận huyện xa trung tâm TP Hà Nội vẫn có thông tin rao bán cắt lỗ đất nền do cần tiền gấp, đây là hệ quả của việc đầu tư theo sóng hạ tầng, dự án treo, quy hoạch chậm tiến độ nhiều năm.

Anh Trần Hoàng lưu ý, trước khi xuống tiền chốt mua đất nền cắt lỗ ở vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Thường Tín, Chương Mỹ... người dân cần tìm hiểu lý do, tính pháp lý, sổ đỏ của lô đất, tránh việc đầu tư ồ ạt theo trào lưu, quy hoạch hạ tầng, hạn chế gặp rủi ro sau này.

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và dự báo thị trường quý II/2024 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) tổ chức, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc của SGO Home - thông tin, từ đầu năm 2024 đến nay, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, theo ông Lê Đình Chung, nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.