Thursday, 13:49 06/08/2015
Đất “vàng” đã có chủ
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Khu chức năng đô thị tại số 233, 233b và 235 Nguyễn Trãi, tỷ lệ 1/500.
Đây là khu vực quy hoạch rất được quan tâm bởi vị trí đắc địa, gắn với một số dự án “hoành tráng” của Hà Nội, đặc biệt là các dự án giao thông lớn, khu đô thị cao cấp Royal City của Vingroup.
Thêm một khu đô thị hoàn chỉnh
Khu đất lập nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi thuộc phường Thượng Đình, có tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 132.197m2, trong đó diện tích đất lập quy hoạch khoảng 109.980m2 với quy mô dân số khoảng 9.710 người.
Với quy mô theo quy hoạch, khu vực quy hoạch này lớn gần bằng dự án Royal City có diện tích 120.945m2. Quy hoạch được lập dựa trên Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 tầm nhìn đến 2050. Đây sẽ là một Khu chức năng đô thị mới, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Trong tổng số diện tích đất quy hoạch, có khoảng 9.810m2 đất giao thông, 15.180m2 đất công cộng đô thị với mật độ xây dựng 35,5%, tầng cao công trình 43 và 46 tầng có chức năng văn phòng (có lưu trú ngắn hạn). Đất hỗn hợp có tổng diện tích 52.070m2, có chức năng hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở bao gồm 3 khu đất: Khu đất ký hiệu A - HH với diện tích khoảng 15.130m2, mật độ xây dựng 37,2%, tầng cao công trình 43 và 46 tầng, quy mô dân số khoảng 3.100 người; Khu đất ký hiệu E - HH1 có tổng diện tích khoảng 18.020m2, trong đó có khoảng 11.660m2 là đất đường nội bộ và cây xanh, tầng cao xây dựng 39 và 43 tầng; Khu đất ký hiệu E - HH2 có diện tích khoảng 18.920m2, mật độ xây dựng 33,7%, tầng cao xây dựng 35, 39 và 46 tầng. Dự án cũng sẽ dành tối thiểu 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội theo yêu cầu của HĐND TP, thực hiện tái định cư tại chỗ cho các hộ thuộc diện GPMB để xây dựng các tuyến đường khu vực. Ngoài ra, còn có các công trình công cộng, nhà trẻ, trường tiểu học, đất cây xanh, thể dục thể thao...
Không bị khống chế tầng cao
Khu Tổ hợp này có vị trí phía Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Trãi, cận kề với các tuyến đường chính đô thị như Vành đai 2,5 và 3 cũng như các tuyến, ga đường sắt đô thị (tuyến số 2A, số 4 và số 6) được triển khai. Tính chất của khu vực được xác định phát triển đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị tại các đầu mối trung chuyển giao thông), là khu chức năng đô thị hoàn chỉnh, xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Khu đất quy hoạch có vị trí gần với các dự án đã và đang được triển khai như khu Royal City, cải tạo nâng cấp khu tập thể Thượng Đình, khu vực nút Nguyễn Trãi – Vành đai 3. Trong khi nhiều dự án nằm trong khu vực nội đô đang loay hoay với việc bị khống chế tầng cao thì khu vực quy hoạch này có được điều kiện ưu việt đó là không nằm trong khu vực bị khống chế tầng cao.
Khu đất được quy hoạch để phát triển dự án có vị trí trùng với Nhà máy xà phòng của Công ty CP Xà phòng Hà Nội tại địa chỉ số 233 và 233B Nguyễn Trãi và Nhà máy Thuốc lá Thăng Long số 235 Nguyễn Trãi. Tổ hợp này không liên quan đến đất của Nhà máy Cao su Sao Vàng địa chỉ số 231 Nguyễn Trãi. Khu vực này vốn được người Hà Nội quen gọi là khu “cao xà lá”, niềm tự hào một thời của công nghiệp Thủ đô. Hiện nay, giới đầu tư đang rất quan tâm và cũng có nhiều thông tin khác nhau liên quan đến việc ai là chủ đầu tư của khu đất “vàng” này. Năm 2010, Công ty CP Bất động sản Xavico được thành lập để chuẩn bị các thủ tục đầu tư dự án, với vốn điều lệ 60 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập của Xavico là Công ty CP Vincom (nay là Tập đoàn Vingroup). Tại văn bản phê duyệt quy hoạch của UBND TP, trong số các đơn vị có trách nhiệm thực hiện quy hoạch đã nêu rõ Giám đốc Công ty CP Bất động sản Xavico, Giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long. Có thông tin cho rằng, Xavico đang nắm số lượng cổ phần khá lớn của dự án. Theo nguồn tin của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, Xavico đang sở hữu chưa đầy 40% trên tổng diện tích đất đã được phê duyệt quy hoạch.
Nhiều lô đất đẹp tại Khu chức năng đô thị vừa được phê duyệt quy hoạch đã có chủ. Ảnh: Thanh Hải
|
