Đầu tư sản phẩm “Ngôi nhà thứ hai”: Mang lại lợi ích kép

Theo báo cáo “Xu hướng toàn cầu về sở hữu và cho thuê Ngôi nhà thứ hai” của Tập đoàn tư vấn BĐS quốc tế Savills, sản phẩm second-home bắt đầu nở rộ từ đầu năm 2000, cùng với sự bùng nổ nhanh chóng của ngành du lịch, một số quốc gia đứng đầu thị trường về tăng trưởng sản phẩm second-home, như: Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Italy, Hà Lan, Bồ Đào Nha, Nga...

“Mặc dù có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn một số phân khúc BĐS khác, nhưng Nhà đầu tư tìm đến với second-home với mục đích là nhà ở có sở hữu và có thể khai thác lợi nhuận kinh tế từ kinh doanh cho thuê” - Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương Mauro Gasparotti cho hay.

Ở Việt Nam, sản phẩm second-home mới xâm nhập thị trường Việt Nam, nhưng đến thời điểm hiện tại trước sự khủng hoảng nói chung của toàn thị trường BĐS và sự đi xuống của sản phẩm Căn hộ du lịch (Condotel); thì second-home được dự báo sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group Phạm Thanh Hưng cho biết, trong ngắn hạn và trung hạn từ 12 - 24 tháng, thị trường BĐS sẽ có những thay đổi cục bộ ở một số phân khúc. Cụ thể, phân khúc giá rẻ, luôn giữ vai trò điều tiết thị trường, dự báo sẽ chững lại và giảm nhẹ về số lượng giao dịch. Phân khúc trung và trung bình khá được quan tâm hơn. BĐS cao cấp, dự báo vẫn sẽ gặp khó, nhưng đây là phân khúc có độ “lì” cao, ít nhạy cảm giá.

“Phân khúc Condotel, biệt thự biển không được cấp sổ đỏ lâu dài sẽ thoái trào trong vài năm tới. Thay vào đó, là căn hộ dịch vụ và mô hình du lịch trải nghiệm như Homestay, Farmstay, Second-home sẽ lên ngôi" – ông Phạm Thanh Hưng nhận định.

Phó Chủ tịch HĐQT Việt Mỹ Group Nguyễn Thị Liễu cho biết, qua việc sở hữu thực tế một số sản phẩm second-home, ngoài việc nhà đầu tư được sở hữu một sản phẩm BĐS có giá trị cao, khả năng sinh lợi tốt (thông qua hoạt động kinh doanh cho thuê); thì người sở hữu còn được sử dụng nhiều tiện ích chung trong toàn dự án và có thể quản lý được các hoạt động kinh doanh của sản phẩm này một cách dễ dàng.

“Du lịch – nghỉ dưỡng đang trở thành xu thế thiết yếu của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn bao gồm cả giới trẻ, trung niên và người già. Hiện nay, các đô thị lớn đang thiếu một không gian để nghỉ ngơi trước những áp lực về hạ tầng, ô nhiễm, khói bụi... Vì vậy, họ mong muốn có một sân chơi mới, được hưởng không gian thoáng đãng, trải nghiệm thực tế và đi kèm với các dịch vụ tiện ích cao cấp. Second-home đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này” – bà Nguyễn Thị Liễu nhìn nhận.

Trong khi đó, nhu cầu đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đang trở thành xu hướng mới của nhóm trung lưu, thượng lưu và Việt kiều. Số liệu thống kê từ Ngân hàng thế giới WB, năm 2019 tổng lượng kiều hối về Việt Nam đạt xấp xỉ 17 tỷ USD, tăng 6,4% so với năm 2018, trong đó phần lớn tiền kiều hối được đầu tư vào lĩnh vực BĐS. “Nguồn kiều hối được xem là nguồn vốn phái sinh vô cùng tiềm năng của thị trường BĐS cùng với nguồn trái phiếu doanh nghiệp” – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế TƯ (CIEM) PGS. TS Trần Kim Chung cho hay.

Phó Chủ tịch HĐQT Việt Mỹ Group Nguyễn Thị Liễu cho rằng, ở khu vực trung du, miền núi và ven đô thị lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh nhu cầu nghỉ dưỡng và sở hữu second-home rất lớn, nhưng thực tế nguồn cung chưa đủ đáp ứng cho nhu cầu này. “Theo tôi sản phẩm nghỉ dưỡng núi và ven đô có nhiều tiềm năng phát triển, dự báo sẽ dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Các chủ đầu tư mới chỉ tập trung vào du lịch biển và phân khúc nhà ở tại đô thị, mà chưa có nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng ven đô cao cấp. Ở miền Bắc các tỉnh như: Hòa Bình, Vĩnh Phúc... hay khu vực ven đô như: Ba Vì, Sơn Tây... sẽ trở thành điểm đến lý tưởng để đầu tư Ngôi nhà thứ hai” – bà Nguyễn Thị Liễu nhận định.

Hiện nay trên địa bàn tỉnh Hòa Bình có dự án Ivory Villas&Resort nằm tại địa bàn xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, có diện tích 66ha được bao bọc xung quanh bởi hơn 2.000 ha rừng tự nhiên, là dự án nghỉ dưỡng núi có quy mô lớn nhất của tỉnh Hòa Bình đến thời điểm hiện tại.

Ivory Villas&Resort được xây dựng theo mô hình Ngôi nhà thứ hai, nằm ở độ cao từ 150 - 170m so với mực nước biển, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích đáp ứng theo tiêu chuẩn 5 sao, là mô hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với chăm sóc sức khoẻ với tổ hợp Trung tâm thương mại - Ẩm thực - chăm sóc sức khoẻ - trị liệu bằng các phương pháp đông dược cổ truyền nâng cao thể chất.

Ngoài ra, Ivory Villas&Resort còn có vị trí đặc biệt thuận lợi, nằm ngay trên trục Quốc lộ 6, cách Hà Nội khoảng 45 km và mất chưa đầy 1 giờ lái xe. Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, Ivory Villas&Resort hứa hẹn là “Thiên đường nghỉ dưỡng” hàng đầu cho người dân thủ đô Hà Nội, Hoà Bình và trong tương lai sẽ là điểm đến hàng đầu của miền Bắc Việt Nam.