Điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua lại căn hộ chung cư cũ

Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà

Theo kinh nghiệm mua chung cư cũ từ nhiều người, khi đi xem nhà, người mua nên yêu cầu chủ căn hộ chung cư cho xem sổ đỏ, sau đó kiểm tra thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ đỏ xem có khớp với diện tích thực tế không. Nếu không làm điều này, rất có thể bạn sẽ vướng vào những tranh chấp, kiện cáo sau này. Bởi nếu như diện tích thực tế của căn hộ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, có thể phần đất dư ra bị lấy lại.

Lựa chọn vị trí chung cư

Việc lựa chọn vị trí chung cư phù hợp với cơ quan, nơi làm việc và học tập cho con cái và các thành viên trong gia đình là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng sở hữu được vị trí đắc địa, như ý mà phải phù hợp với điều kiện của gia đình.

Ngoài ra, cần lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

Hướng căn chung cư mua lại

Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ việc chọn hướng nhà đất được lưu truyền trong dân gian.

Các khoản phí dịch vụ hàng tháng của căn chung cư

Mỗi dự án chung cư lại yêu cầu các khoản phí hàng tháng khác nhau. Chúng bao gồm phí sửa chữa, bảo dưỡng; phí trong bãi đỗ xe... Mức phí này thường sẽ được cố gắng giữ ở một mức cố định trong thời gian dài, song không loại trừ việc các khoản phí sẽ tăng lên theo thời gian.

Do đó, cần tính đến những trường hợp này để tránh phát sinh chi phí quá lớn, ảnh hưởng tới ngân sách của bản thân.

Đọc kỹ hợp đồng và các quy định

Đọc kỹ hợp đồng mua bán và tìm hiểu các quy định liên quan là một bước quan trọng để hiểu rõ mọi điều khoản và điều kiện của việc mua căn hộ chung cư. Việc này giúp tránh những sự hiểu lầm, tranh chấp sau này và đảm bảo rằng cả hai bên thực hiện cam kết đúng theo quy định.

Những thông tin trong hợp đồng cần tìm hiểu kỹ bao gồm: giá bán, diện tích căn hộ, tiến độ thanh toán, các khoản phí liên quan (quản lý, bảo trì...), các điều kiện bảo hành và các điều khoản phụ. Nếu có bất kỳ điểm nào không hiểu hoặc cần làm rõ, đừng ngần ngại hỏi chủ đầu tư hoặc người bán, hoặc thậm chí tìm sự tư vấn từ luật sư chuyên về bất động sản.

Mật độ căn hộ

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.