Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng một số phân khu tại TP Bắc Giang

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu phường Xương Giang, TP Bắc Giang (tỷ lệ 1/2000)

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành văn bản số 1134 /QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu phường Xương Giang, TP Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000)

Theo Quyết định, lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Lô đất có ký hiệu CT3 nằm trong đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư cạnh đường Xương Giang (tỷ lệ 1/500) được phê duyệt tại Quyết định số 1127/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND TP Bắc Giang. Ngày 25/2/2020, UBND TP phê duyệt kết quả trúng đấu giá cho Công ty Cổ phần địa ốc Đất Vượng thực hiện đầu tư dự án Nhà chung cư thương mại tại lô đất CT3. Hiện nay, Chủ đầu tư đang trình Cục quản ký hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. Tuy nhiên, ngày 14/6/2021 Cục Quản lý xây dựng, Bộ Xây dựng có văn bản trả lại hồ sơ với lý do chưa có đủ cơ sở để đánh giá sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch xây dựng (chỉ có Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chưa có Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000).

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng một số phân khu tại TP Bắc Giang - Ảnh 1

Một góc TP Bắc Giang nhìn từ trên cao. Ảnh: Internet

Qua rà soát, lô đất trên nằm trong Quy hoạch phân khu phường Xương Giang, TP Bắc Giang, tỷ lệ 1/2000 (được phê duyệt tại Quyết định số 1908/QĐ-UBND ngày 13/12/2013 của UBND tỉnh) và được quy hoạch là đất Cơ quan; theo quy hoạch chung xây dựng TP Bắc Giang đã được phê duyệt, lô đất trên được quy hoạch là đất đơn vị ở. Nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch thì việc điều chỉnh quy hoạch trên là cần thiết.

Nội dung điều chỉnh cục bộ: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu phường Xương Giang, TP Bắc Giang lô đất có ký hiệu CQ01 có diện tích 0,6ha từ quy hoạch đất cơ quan sang quy hoạch đất ở chung cư và một phần đường giao thông; chỉ tiêu sau điều chỉnh cụ thể: Ký hiệu CT3; diện tích khoảng: 0,526ha; tầng cao: 25 tầng; mật độ xây dựng tối đa: 60%; - Bố trí, sắp xếp lại vị trí, ranh giới của các lô đất xung quanh và vi chỉnh tuyến đường giao thông (cầu vượt đường Xương Giang và đường Trần Quang Khải) tịnh tiến về phía Tây (theo hiện trạng đã xây dựng).

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Giang (đoạn từ đường Xương Giang đến đường Lê Lợi), tỷ lệ 1/500

UBND tỉnh Bắc Giang cũng vừa ban hành văn bản số 1133 /QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Giang (đoạn từ đường Xương Giang đến đường Lê Lợi), tỷ lệ 1/500.

Quyết định nêu rõ lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Giang (đoạn từ đường Xương Giang đến đường Lê Lợi), tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê 1783/QĐ-UBND ngày 25/11/2013. Ngày 30/10/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 837/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Bắc Giang; theo đó, khu vực Trụ sở Thành ủy, UBND dân và Trung tâm Văn hóa điện ảnh tỉnh cũ được điều chỉnh sang đất hỗn hợp. Để đáp ứng yêu cầu hạ tầng kỹ thuật của khu vực, việc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch bổ sung và mở rộng đường giao thông đảm bảo kết nối liên thông giữa các tuyến đường trong khu vực là cần thiết.

Mặt khác, các không gian khuôn viên cây xanh phục vụ sinh hoạt của người dân nên được cải tạo theo hướng “mở”, góp phần nâng cao thẩm mỹ của đô thị và dễ dàng tiếp cận với người dân; các công trình trụ sở cơ quan không sử dụng và bỏ trống trong thời gian dài được điều chỉnh quy hoạch sang đất công cộng để tạo quỹ đất xây dựng Nhà văn hóa cho nhân dân là thực sự thiết yếu. Do đó, để có cơ sở đầu tư xây dựng theo đúng quy định, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cần thiết.

Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích khoảng 3,5ha, bao gồm quy hoạch đất cây xanh mặt nước, đất cơ quan, đất giao thông, bãi đỗ xe,…; Mở rộng ranh giới đồ án quy hoạch khoảng 556m2 về phía hồ 3-2 (do nghiên cứu mở rộng tuyến đường trong khu vực). Điều chỉnh quy hoạch một phần lô đất ký hiệu CQ11 với diện tích khoảng 53m2 từ quy hoạch đất cơ quan sang quy hoạch đất giao thông (mở rộng tuyến đường ven hồ 3-2);

Điều chỉnh quy hoạch lô đất ký hiệu CQ13 với diện tích khoảng 540m2 từ quy hoạch đất cơ quan sang quy hoạch đất văn hóa; Điều chỉnh quy hoạch một phần đất cây xanh CX1 từ quy hoạch đất cây xanh sang quy hoạch đất giao thông (xây dựng tuyến đường giáp phía Đông tượng đài mặt cắt ngang (2A-2A) rộng 15m; trong đó lòng đường 9m, vỉa hè một bên rộng 6m; Điều chỉnh mặt cắt ngang tuyến đường ven hồ 3-2 mặt cắt (4-4): Từ chiều rộng 10m (mặt đường 5,5m; vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 2,25m) thành rộng 14m (lòng đường 9m; vỉa hè hai bên, mỗi bên 2,5m);

Cải tạo cảnh quan trong khu vực điều chỉnh theo hướng điều chỉnh từ công trình công viên khép kín với tường rào, nhà bảo về thành công viên không gian mở, tiếp cận từ nhiều phía.

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu số 1, số 3 thuộc Phân khu số 4, TP Bắc Giang (tỷ lệ 1/500)

Theo văn bản số 1135/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bắc Giang đồng ý phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu số 1, số 3 thuộc Phân khu số 4, TP Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).

Cụ thể, khu vực lập quy hoạch thuộc Phân khu số 4, xã Tân Mỹ, TP Bắc Giang. Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và Cụm CN Tân Mỹ; Phía Nam giáp xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên; Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng thôn Lực và một số dự án Khu dân cư mới xã Tân Mỹ; Phía Tây giáp đất nông nghiệp hiện và xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên. Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 99,84 ha. Quy mô dân số khoảng 12.300 người. Đây là khu vực dân cư đô thị mới đa dạng các loại hình nhà ở; Là trung tâm dịch vụ hỗn hợp cửa ngõ phía Tây TP với chức năng dịch vụ đô thị và Thương mại.