Doanh nghiệp bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán

Động thái này của Sở Xây dựng nhằm quán triệt chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng về việc tăng cường quản lý, minh bạch hóa thị trường bất động sản. Mục tiêu là hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ trách nhiệm công khai thông tin và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho khách hàng.

Theo đó, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh thông báo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn cần thực hiện các quy định sau:

Phải công khai toàn bộ thông tin về bất động sản và dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Điều này bao gồm thông tin chi tiết về điều kiện nhà ở, công trình xây dựng sẵn hoặc hình thành trong tương lai được phép kinh doanh.

Công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch, tuân thủ đúng quy định về biểu mẫu.

Các báo cáo cần gửi bằng văn bản giấy đến Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh tại địa chỉ 60 Trương Định, phường Xuân Hòa, TP Hồ Chí Minh. Đồng thời, doanh nghiệp phải bổ sung báo cáo bằng file dữ liệu điện tử khi Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng được hoàn thiện.

Sở Xây dựng đặc biệt nhấn mạnh, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác để ký các hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Ngoài ra, trước khi bán hoặc cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bắt buộc phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê.

Trường hợp doanh nghiệp vi phạm các quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Đáng chú ý, các hành vi vi phạm có thể dẫn đến việc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản, cụ thể là: chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục hoặc không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu, điều kiện pháp lý theo quy định; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết ban đầu.

Những quy định này thể hiện quyết tâm của TP Hồ Chí Minh trong việc xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và có trách nhiệm, bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành.