Đòn bẩy hút vốn đầu tư từ đô thị biển liền kề sân bay quốc tế
Kinhtedothi - Sự kết hợp giữa biển, cảng hàng không và hạ tầng liên vùng đang đưa mô hình đô thị biển liền kề sân bay quốc tế trở thành tâm điểm đầu tư, tạo kỳ vọng tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáng 6/9, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế – Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội”.
Trong bối cảnh dòng vốn liên tục dịch chuyển để tìm kiếm “bến đỗ” mới, mô hình Aerotropolis (đô thị sân bay) đang nổi lên như một xu hướng toàn cầu. Thực tiễn tại Incheon (Hàn Quốc), Dubai (UAE) hay Dallas (Mỹ) cho thấy, các đô thị liền kề sân bay không chỉ đóng vai trò cửa ngõ hàng không mà còn trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch và logistics, góp phần tạo động lực tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.
Tại Việt Nam, Khánh Hòa được xem là điểm đến nhiều triển vọng khi đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Trong đó, Cam Ranh nổi bật nhờ lợi thế liền kề Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, dự kiến đón khoảng 25 triệu lượt khách/năm vào 2030. Đây được đánh giá là “tọa độ vàng” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Không chỉ có “đòn bẩy” hạ tầng hàng không, Cam Ranh còn sở hữu vịnh nước sâu chiến lược, hệ thống cao tốc liên vùng và Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Đây chính là nền tảng hình thành một đô thị biển hiện đại, với biên độ tăng giá bất động sản có thể đạt 20–40% theo dự báo của giới chuyên gia. Đặc biệt, mặt bằng giá hiện nay vẫn được các chuyên gia nhận định đang ở “vùng chân sóng”.
PGS.TS. Trần Đình Thiên chia sẻ tại tọa đàm.
Phó Giám đốc dự án CaraWorld Dương Quốc Thái chia sẻ, Bãi Dài là một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới, liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh, sự tăng trưởng khách du lịch tại Khánh Hòa trong 8 tháng đầu năm 2025 đang là nền tảng vững chắc cho bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây. Với hạ tầng giao thông liên tục mở rộng, khả năng khai thác dòng khách đa dạng và giá trị cho thuê cạnh tranh, bất động sản Cam Ranh nói chung và khu vực Bãi Dài nói riêng đang cho thấy tiềm năng sinh lời ổn định, hấp dẫn giới đầu tư dài hạn.
Còn theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi tích cực nhờ chính sách tháo gỡ khó khăn từ Nhà nước. Năm 2024 ghi nhận khoảng 60.000 giao dịch thành công, nhưng chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, con số này đã tăng hơn 30% so với cả năm trước.
Theo ông, chất lượng nguồn cung cũng đã cải thiện rõ rệt, nhiều dự án đảm bảo pháp lý và mang lại giá trị khai thác lâu dài. Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư ngày càng rõ nét, minh chứng là nhiều dự án ở khu vực phía Nam đạt tỷ lệ hấp thụ 80–90% chỉ sau vài ngày mở bán. “Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo phong trào mà chú trọng hiệu quả khai thác dòng tiền bền vững. Với lợi thế hạ tầng và du lịch, Cam Ranh – Khánh Hòa sẽ trở thành điểm đến đầu tư sôi động trong thập kỷ tới”, ông nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng xu hướng “Nam tiến” của dòng vốn, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, là tất yếu. Khu vực từ Khánh Hòa trở vào hội tụ nhiều tài nguyên thiên nhiên, khí hậu ôn hòa với hơn 300 ngày nắng mỗi năm. Nhờ vậy, Cam Ranh đang trở thành tọa độ chiến lược, thu hút không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả dòng vốn từ nhiều quốc gia khác.
“Cam Ranh không chỉ là điểm đến của xu hướng Nam tiến mà còn có khả năng hội tụ đa dòng vốn, tạo hiệu ứng cộng hưởng, nâng cao vị thế trên bản đồ đầu tư”, ông nhấn mạnh. Theo ông, lợi thế đặc biệt của Cam Ranh nằm ở mô hình đô thị tích hợp cảng biển, sân bay và không gian độc đáo của Đầm Thủy Triều, giúp bổ sung giá trị cho biển và bãi cát. “Với đà tăng trưởng khách quốc tế, Cam Ranh hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu mới như Đà Nẵng, một vùng đất đáng đến, đáng sống và đáng hướng tới” - PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định.
