Dự án King Palace, chậm tiến độ vì dân không trả mặt bằng

13 ki ốt cản trở dự án 

Trao đổi với phóng viên Báo Kinh tế và Đô thị, đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào là Chủ đầu tư Dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán – King Palace có địa chỉ tại số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội cho biết, hiện trên phần đất thực hiện dự án này đang bị một số cá nhân, tổ chức, không bàn giao mặt bằng, sử dụng phần diện tích đất của dãy nhà 3 tầng mặt đường Nguyễn Trãi thuộc phạm vi đất dự án để kinh doanh buôn bán khiến chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong công tác xây dựng, gây chậm tiến độ thực hiện và xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư.

Trước đó, tại Quyết định số 5256/QĐ-UBND ngày 25/10/2010 của UBND TP Hà Nội về việc thu hồi 18.531m2 đất tại địa chỉ 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân do Công ty cổ phần dụng cụ số 1 đang sử dụng; giao Công ty TNHH TMV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội để thực hiện dự án xây dựng khu hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở để bán.

Tiếp đó, Quyết định số 5217/QĐ-UBND ngày 4/8/2017 của UBND TP Hà Nội về việc thu hồi 6.973m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội được giao theo Quyết định 5256/QĐ-UBND để giao cho Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào để thực hiện Dự án Toà nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán.

Theo đại diện chủ đầu tư, căn cứ các hồ sơ pháp lý, Công ty Hoa Anh Đào là chủ đầu tư hợp pháp và duy nhất đối với phần đất 6.973m² thuộc Dự án King Palace, trong đó bao gồm cả phần diện tích đất đang tồn tại 13 ki ốt tại tầng 1 thuộc dãy nhà 3 tầng mặt đường Nguyễn Trãi.

Tại thời điểm UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định thu hồi 18.531m2 đất do Công ty Dụng cụ số 1 đang sử dụng để giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội thực hiện dự án, Công ty cổ phần Dụng cụ số 1 đã bàn giao 3 ki ốt cho Chủ đầu tư, và Chi nhánh Công ty Cao su Đà Nẵng đã bàn giao 2 Ki ốt cho Công ty Hoa Anh Đào vào năm 2017. Theo vị đại diện này, mới đây, cũng đã có 2 cá nhân và tổ chức đã đồng thuận bàn giao mặt bằng. Như vậy, hiện nay, còn 13 ki ốt vẫn chưa được bàn giao.

Tuy nhiên các cá nhân, tổ chức của 13 ki ốt còn lại vẫn chây ỳ, cố tình không chịu di dời, bàn giao lại mặt bằng mà tiếp tục sử dụng, khai thác kinh doanh làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện dự án.

“Người dân có thái độ bất hợp tác, cản trở, khi Công ty Hoa Anh Đào yêu cầu di dời, bàn giao lại mặt bằng để thực hiện dự án. Việc này đã làm ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch triển khai giai đoạn 2 của dự án của đơn vị” – đại diện Công ty Hoa Anh Đào cho biết.

Đến nay, Công ty Hoa Anh Đào đã tháo dỡ tầng 2 và 3 của các ki ốt, đồng thời thông báo đến UBND phường Thượng Đình và các bên liên quan về việc triển khai thi công giai đoạn 2 của dự án. Đơn vị này cũng cho rằng, việc các tổ chức, cá nhân khai thác, sử dụng, chuyển nhượng trái phép quyền sử dụng đối với 13 ki ốt còn lại là hành vi vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án cũng như xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào.

Chờ phán quyết của toà án

Trao đổi về vấn đề này, ông Trần Phan Mỹ - Phó Chủ tịch UBND Phường Thượng Đình cho biết, các ki ốt nêu trên có nguồn gốc là “các gian nhà thuộc tầng 1 dãy Nhà ga xe điện Cầu Mới”, do Nhà máy Dụng cụ số 1 (nay là Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1) thực hiện “gọi vốn xây dựng, cho thuê dài hạn” từ năm 1992 bằng hình thức ký các Hợp đồng kinh tế cho thuê dài hạn giữa Nhà máy dụng cụ số 1 và các bên thuê.

Theo ông Mỹ, hợp đồng thể hiện việc cho thuê dài hạn các gian nhà để làm nơi kinh doanh dịch vụ của bên thuê. Không được chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.

“Hiện nay, các hộ dân tại dãy ki ốt nằm trong phần diện tích xây dựng dự án cho rằng, trên hợp đồng kinh tế cho thuê tại thời điểm năm 1992 do Nhà máy Dụng cụ số 1 ký kết với các cá nhân tổ chức không có thời hạn cụ thể. Đây là lý do khiến người dân không chịu di dời. Hiện nay, Toà án Nhân quận Thanh Xuân đã tiếp nhận vụ việc và tiến hành xem xét giải quyết” – ông Trần Phan Mỹ thông tin.

Theo ông Trần Phan Mỹ với trách nhiệm của chính quyền địa phương, UBND phường Thượng Đình đã 2 lần mời các hộ dân cùng chủ đầu tư dự án tới để trao đổi cũng như đưa ra những thoả thuận trong việc bàn giao diện tích các ki ốt tuy nhiên, giữa chủ đầu tư và các hộ dân chưa có tiếng nói chung. Trong thời gian chờ các quyết định của toà án, UBND phường Thượng Đình cũng đề nghị chủ đầu tư thi công đảm bảo an toàn cho người dân sống sung quanh, và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào khẳng định, đơn vị này là chủ đầu tư hợp pháp của Dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán - King Palace. Đồng thời, có toàn quyền khai thác, sử dụng đối với phần dự án có diện tích 6.973m2 tại địa chỉ 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, bao gồm phần diện tích tồn tại 13 Ki ốt được đánh số 80-100 Nguyễn Trãi.

Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào cũng cho biết, sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp phù hợp theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình để hoàn thành đầu tư xây dựng dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.