Hoàn thành giải phóng mặt bằng, thu hồi đất
Dự án Nhóm nhà ở Tây
Dự án có tổng diện tích đất 57.490m2, gồm: Đất bàn giao cho Bộ Tư lệnh bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh xây dựng doanh trại Đoàn 275 diện tích 4.788m2; Đất cây xanh đơn vị ở bàn giao cho UBND quận Nam Từ Liêm là 4.002 m2; Đất phải bàn giao cho TP thuộc quỹ đất 20% là 2.308m2; Đất xây dựng bãi xe, sân tennis là 2.258 m2; Đất xây dựng nhà ở 9.519m2 (trong đó: 7.924m2 đất xây dựng 65 căn nhà thấp tầng và 1.595m2 đất xây dựng 01 nhà chung cư 12 tầng + 2 tầng hầm); Đất để mở đường vào thi công là 579m2; đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế, hành lang bảo vệ sông Nhuệ, sân đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật chung là 34.036m2.
Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội làm Chủ đầu tư theo Quyết định số 731/QĐ-UBND ngày 15/9/2008 và Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 12/10/2008 của UBND TP Hà Nội.
Thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, tháng 12/2019, UBND quận Nam Từ Liêm đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB) và ban hành các Quyết định thu hồi toàn bộ diện tích 57.490m2 đất của dự án. Tuy nhiên công tác GPMB còn tồn tại do 10 hộ gia đình chưa nhận tiền và bàn giao mặt bằng với diện tích là 1.227,4m2.
Ngày 11/9/2020, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 4066/QĐ-UBND, giao Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội liên hệ với UBND quận Nam Từ Liêm để tiến hành GPMB diện tích còn lại của Dự án là 1.227,4m2.
Trên cơ sở báo cáo của UBND quận Nam Từ Liêm, Thanh tra TP Hà Nội đã kiểm tra, rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý của Dự án và có Báo cáo số 3055/TTTP-P1 ngày 1/7/2021 đề xuất UBND TP cho phép: “...UBND quận Nam Từ Liêm căn cứ vào quy định tại Điều 70, Điều 71 Luật Đất đai năm 2013 và các quy định pháp luật khác có liên quan tổ chức thực hiện cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất theo thẩm quyền...” (được UBND TP Hà Nội chấp thuận tại Văn bản số 6971/VP-GPMB Ngày 9/7/2021).
Thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm đã giao Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất phối hợp với Ủy ban MTTQ phường Phú Đô và các ban ngành đoàn thể phường tiếp tục tổ chức tuyên truyền, vận động thuyết phục đối với 10 hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, ngày 14/12/2021 chỉ có 3 hộ gia đình nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất; còn 7 hộ gia đình không chấp hành.
Dự án mới chỉ thi công phần nhà ở liền kề thấp tầng được miễn giấy phép xây dựng, phần nhà cao tầng chưa triển khai xây dựng, đang hoàn thiện thủ tục.
Ngày 15/12/2021, Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất cùng các đơn vị, các phòng, ban, ngành của quận và UBND phường Phú Đô đã tổ chức cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất theo quy định đối với 7 hộ gia đình. Sau đó, Trung tâm phát triển quỹ đất quận đã bàn giao diện tích còn lại là 1.227,4m2 đất cho chủ đầu tư để thực hiện các thủ tục của Dự án theo quy định.
Trong quá trình thực hiện công tác GPMB, một số hộ gia đình không hợp tác đã có đơn thư, khiếu kiện đến các cấp chính quyền. Việc này đã được cơ quan thẩm quyền giải quyết và khẳng định: Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì đã thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, các khiếu kiện, khiếu nại của các hộ gia đình là không có cơ sở.
Cụ thể, TAND TP Hà Nội có Bản án số 341/2020/HC-ST ngày 24/12/2020 trong đó đã xử và bác yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Viết Ninh, ông Nguyễn Viết Sứ.
UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3341/QĐ-UBND ngày 14/9/2022 giải quyết khiếu nại của ông Nguyễn Thành Giáp; Quyết định số 3564/QĐ-UBND ngày 30/09/2022 giải quyết khiếu nại của ông Trần Ngọc Thu; Quyết định số 1822/QĐ-UBND ngày 29/3/2023 giải quyết khiếu nại của ông Nguyễn Văn Quyến.
Như vậy, Dự án đã hoàn thành công tác GPMB, thu hồi đất (theo xác nhận của UBND quận Nam Từ Liêm tại Văn bản số 3528/UBND-TNMT ngày 29/12/2021). Chủ đầu tư đã nhận bàn giao mặt bằng, lắp dựng hàng rào bảo vệ chống tái lấn chiếm và triển khai thi công công trình theo quy hoạch, thiết kế được duyệt.
Hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng
Về quá trình triển khai thi công xây dựng, đến nay Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục về đất đai, xây dựng theo đúng quy định. Hiện chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng được miễn giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.
Đối với khu nhà ở cao tầng cần phải xin giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư chưa tiến hành xây dựng mà đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Quá trình triển khai không có vi phạm về đất đai, xây dựng đã được các cơ quan chức năng thanh kiểm tra, kết luận.
Cụ thể, đối với việc triển khai xây dựng khu nhà ở thấp tầng, Dự án đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 120/2005/QĐ-UB ngày 03/08/2005 và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 4517/QĐ-UBND ngày 22/8/2019. Đã được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định bản vẽ Thiết kế cơ sở của Dự án, thiết kế cơ sở hạng mục khu nhà thấp tầng, thiết kế cơ sở hạng mục Hạ tầng kỹ thuật tại Văn bản số 1222/TĐ-SXD ngày 16/8/2006, Văn bản số 10806/SXD-QLXD ngày 10/11/2017, Văn bản số 7749/SXD-QLXD ngày 26/8/2020.
Đồng thời, theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14 ngày 17/06/2020) về các công trình được miễn Giấy phép xây dựng: “Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”, chủ đầu tư đã tiến hành thi công xây dựng công trình nhà thấp tầng của Dự án theo đúng các quy định của pháp luật.
Còn đối với công trình nhà cao tầng, chủ đầu tư chưa tiến hành thi công do công trình bị ảnh hưởng bởi hành lang bảo vệ lưới điện cao thế 110KV, cần phải bổ sung thêm 2 tầng hầm, điều chỉnh lại thiết kế để phù hợp với quy định về phòng cháy chữa cháy, hiện chủ đầu tư đang liên hệ với các cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục còn lại và khởi công xây dựng công trình.
Với các công trình phải bàn giao: Ngày 19/10/2022, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3929/QĐ-UBND về việc thu hồi 4.788m2 của Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội để giao cho Bộ Tư lệnh bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh thực hiện Dự án xây dựng doanh trại Đoàn 275 tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;
Đối với diện tích đất cây xanh đơn vị ở 4.002m2 chủ đầu tư đang liên hệ với UBND quận Nam Từ Liêm để bàn giao theo quy định;
Quỹ đất 20% là 2.308m2 phải bàn giao cho TP, chủ đầu tư đang làm thủ tục xin thực hiện dự án Nhà ở xã hội và đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Văn bản số 2028/BXD-QLN ngày 07/06/2022.
Ngày 7/2/2023, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì phối hợp với Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Nam Từ Liêm và UBND phường Phú Đô kiểm tra hiện trạng tại Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì và kết luận dự án không có vi phạm về trật tự xây dựng.
