Theo quyết định, UBND TP Hồ Chí Minh giao Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trong thời hạn theo quy định.
Trong quá trình lập đồ án quy hoạch, Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ và các đơn vị tư vấn cần tiếp thu ý kiến từ Trung ương, địa phương và các ý kiến đóng góp của cộng đồng dân cư có liên quan để có giải pháp quy hoạch tối ưu nhất, khả thi.
Các đơn vị cần nghiên cứu đề xuất áp dụng giải pháp công nghệ tiên tiến, tối ưu trong thiết kế và xây dựng các công trình bảo vệ bờ biển chống xói lở và làm bồi đắp thêm đường bờ có tính bền vững, góp phần tạo cảnh quan môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
UBND TP Hồ Chí Minh cũng lưu ý, bố cục các phân khu chức năng cần có ý nghĩa biểu tượng cảnh quan sông nước đặc trưng của sinh thái ngập mặn Cần Giờ. Các đơn vị liên quan cần nghiên cứu các mô hình nhà ở gắn với không gian sông nước và sinh thái ven biển.
Các vị trí, cự ly các trạm xe buýt phải hợp lý, gần các khu vực công trình công cộng, bến bãi đậu xe.
Bên cạnh đó phải có không gian và khu vực lánh nạn để ứng phó thảm họa thiên nhiên, đặc biệt là thiên tai biển….
Được biết, quy mô dân số khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được đề xuất tối đa 228.560 người. Quy mô khách du lịch trên toàn dự án khoảng 8,887 triệu lượt/năm.
Phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Toàn khu đô thị quy mô 2.870ha với 4 phân khu chức năng được duyệt bao gồm khu A, B, C và D-E.
Cụ thể:
Phân khu A có diện tích 953,23ha được quy hoạch là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.
Phân khu B có diện tích 659,87ha là khu ở, du lịch nghỉ dưỡng, công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng...). Đây còn là khu cây xanh đô thị, đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
Phân khu C có diện tích 318,32ha là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế, biệt thự, nhà ở cao tầng).
Phân khu D với diện tích 480,46ha là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại và phân khu E (458,12ha) là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh.
Liên quan đến dự án này, trước đó, năm 2018, UBND TP Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 05/9/2018 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Đến tháng 6/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 826/QĐ-TTg ngày 12/6/2020 phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
Theo đó, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ từ 600 ha lên 2.870 ha với tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng.
Ngày 09/12/2020, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 5889/BXD-QHKT gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh cho ý kiến về công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ.
Trong đó, xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết, Bộ Xây dựng đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc căn cứ Quyết định số 826/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ và ý kiến của Bộ Tư pháp tại Văn bản số 3926/BTP-PLDSKT ngày 22/10/2020 về việc áp dụng pháp luật liên quan đến việc thực hiện dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ để tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh thực hiện.
Đến tháng 9/2022, Thành ủy TP Hồ Chí Minh đã ban hành Nghị quyết số 12/NQ-TU về định hướng phát triển huyện Cần Giờ đến năm 2030. Trong đó, xác định đến năm 2030, huyện Cần Giờ cơ bản trở thành thành phố nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao, có khả năng cạnh tranh ở tầm khu vực.
Để thực hiện được các mục tiêu cụ thể nêu trên, TP Hồ Chí Minh cũng xác định quản lý, bảo vệ, phát triển bền vững hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ - Khu dự trữ sinh quyển thế giới, đảm bảo sự hài hòa giữa bảo tồn đa dạng sinh học, các hệ sinh thái tự nhiên với nâng cao sinh kế và chất lượng sống cộng đồng dân cư, tăng trưởng kinh tế xanh, bền vững.
Đến tháng 4/2023, UBND TP Hồ Chí Minh đã thành lập hội đồng thẩm định quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch đối với dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
Hội đồng thẩm định có nhiệm vụ, quyền hạn tham gia góp ý, phản biện nội dung quy hoạch và các vấn đề liên quan khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Kết luận của hội đồng là một trong các cơ sở để cơ quan thẩm định tổng hợp và yêu cầu cơ pháp luật hiện hành, trình UBND TP Hồ Chí Minh xem xét, quyết định.
