ESG++ mở đường cho đại đô thị biển Việt Nam

Việt Nam hướng tới đô thị biển đột phá

Tại Hội thảo, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam- Phạm Nguyễn Toan khẳng định, ESG++ chính là hệ tư tưởngphát triển toàn diện dựa trên tiêu chuẩn ESG truyền thống, nhưng được nâng cấp với hai trụ cột chính là tái sinh và thíchứng khí hậu.

Nếu ESG tập trung giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, thúc đẩy công bằng xã hội và quản trị minh bạch, thì ESG++ đặtra yêu cầu cao hơn, đó là phục hồi hệ sinh thái, tái tạo khônggian sống tự nhiên và phải biến thiên nhiên thành đối tác củaphát triển. Theo ông, khả năng chống chịu khí hậu, đứng vữngtrước bão, nước biển dâng và các cú sốc thời tiết sẽ là thước đogiá trị của siêu đô thị biển thế kỷ XXI, cũng như năng lựctrường tồn của nền kinh tế.

Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới - TS. Lê Xuân Sang nhìn nhận, tiến biển là con đường giúp Việt Nam dịch chuyển mô hình tăng trưởng, nâng năng suất và tiếp cậndòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh vào tài sản xanh, đôthị xanh, hạ tầng xanh.

Tại các quốc gia phát triển, siêu đô thị biển như Singapore, Dubai, Busan hay Tokyo Bay đã trở thành “cỗ máy tăng trưởng” nhờ khả năng hội tụ dân cư tri thức cao, hạ tầng cảng biển,logistics – tài chính và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo. ESG++ vìthế không chỉ là tiêu chuẩn, mà là “giấy thông hành” để Việt Nam bước vào cuộc chơi mới.

TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhấn mạnh, Việt Nam cần một môhình siêu đô thị biển hoàn toàn khác với mô hình phát triểntruyền thống, vốn thường dẫn đến áp lực môi trường, ngập lụt, quá tải hạ tầng hay mất bản sắc. ESG++ giúp giải bài toán nàybằng cách bảo đảm đô thị tăng trưởng nhanh nhưng vẫn bềnvững, phục hồi tự nhiên và tạo ra niềm tin với nhà đầu tư toàncầu. Ông cho rằng, khi vận hành đồng bộ, ESG++ sẽ trở thành“chứng chỉ niềm tin” khẳng định cam kết của Việt Nam về mộtsiêu đô thị biển hiện đại và có khả năng cạnh tranh quốc tế lâudài.

Dưới góc độ pháp lý, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến (Trường Đại học Luật Hà Nội) nhấn mạnh, Việt Nam không“tiến ra biển bằng khoảng trống pháp lý”, mà bằng một khungpháp luật đang ngày càng hoàn thiện, đủ năng lực kiểm soát vàgiám sát. Điều này đặc biệt quan trọng để bảo đảm an toàn chonhà đầu tư và nền tảng pháp lý cho các dự án đô thị biển quy môlớn. Theo ông, để đạt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vàonăm 2045, Việt Nam cần ít nhất một vài siêu đô thị biển đóngvai trò “đầu kéo”, tương tự Marina Bay, Tokyo Bay hay Dubai Marina. Và ở thời điểm hiện tại, Cần Giờ đang nổi lên như mộtvị trí hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành hình mẫu quốc gia đầutiên của siêu đô thị biển ESG++.

Chất lượng sống quyết định giá trị bất động sản

Tại phiên đối thoại, TS. Nguyễn Sĩ Dũng gọi Cần Giờ là“một biểu tượng vươn lên”, là cấu phần quan trọng của TP HồChí Minh trong kỷ nguyên mới. Vị trí này có nền địa chính trịổn định, an toàn, gần như không chịu tác động của bão lớn do nằm gần đường xích đạo, lại nằm trên các tuyến hàng hải quốctế đang ngày càng tấp nập. Cùng với lợi thế không gian rộng lớnvà dư địa phát triển tầm quốc tế, Cần Giờ được ông nhìn nhận là“mảnh ghép chiến lược” trong cấu trúc tăng trưởng quốc gia. Ông khẳng định: Cần Giờ phải khác biệt và đẳng cấp, thu hútgiới thượng lưu toàn cầu, trở thành trung tâm du lịch, giao lưutài chính của cả nước.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến bổ sung rằng, Việt Nam chỉcó một số ít vị trí hội đủ cả ba yếu tố: hướng ra biển, gần trungtâm kinh tế lớn và có khả năng kết nối quốc tế. Cần Giờ thuộcnhóm cực hiếm đó. Không chỉ phù hợp phát triển đô thị biển, nơi đây còn có thể trở thành hình mẫu siêu đô thị biển thế hệmới: xanh, tái sinh, thông minh, kết nối hạ tầng hiện đại và gắnvới hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc hữu. Đây là cơ hội “một lầntrong nhiều thập niên” khi Cần Giờ hội tụ đủ không gian, pháplý, thiên nhiên, vị thế và động lực hạ tầng để phát triển một đạiđô thị mang tầm vóc quốc tế.

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng dòng vốn đang đổ mạnh vềCần Giờ trong hai năm trở lại đây, nhờ hạ tầng chiến lược đượcđầu tư đồng bộ, giúp khu vực chuyển mình từ tình trạng “cô lậpbởi phà” thành một trung tâm kết nối mới. Khi rào cản hạ tầngđược gỡ bỏ, bất động sản Cần Giờ lập tức thu hút sự quan tâmcủa các nhà đầu tư tổ chức và quỹ dài hạn. Nhưng quan trọnghơn cả là hành lang pháp lý minh bạch, ổn định, yếu tố đượcgiới đầu tư quốc tế coi trọng hàng đầu. Sự kết hợp của vị trí venbiển, gần trung tâm kinh tế, cửa ngõ giao thương quốc tế vàpháp lý rõ ràng giúp Cần Giờ trở thành “tâm điểm dòng vốnmới”.

TS. Lê Xuân Sang nhận định, nhà đầu tư toàn cầu đang tìmkiếm những vùng tăng trưởng mới, nơi hạ tầng tạo giá trị và nơiđô thị được phát triển theo tiêu chuẩn bền vững. Dòng vốn quốctế dịch chuyển mạnh sang tài sản xanh, do đó chỉ những dự ánđáp ứng chuẩn xanh, đô thị xanh, vận hành xanh mới có cơ hộigọi vốn hàng tỷ USD. ESG++ chính là tấm hộ chiếu toàn cầugiúp đô thị biển Việt Nam chen chân vào dòng vốn chiến lượcnày.

PGS.TS. Hoàng Mạnh Nguyên phân tích, chất lượng sống làbiến số quyết định giá trị bất động sản. Một đô thị xanh, ít tiếngồn, thuận tiện giao thông, giàu tiện ích và cảnh quan sẽ có biênđộ tăng giá cao và bền vững. ESG++ đưa tiêu chuẩn này lên mộtnấc thang mới: không chỉ xanh về cây, mà còn xanh trong nănglượng, vận hành và lối sống. Trong bối cảnh đó, VinhomesGreen Paradise tại Cần Giờ đang được nhấn mạnh như hình mẫucủa siêu đô thị biển thế hệ mới. Dự án được định vị là cực tăngtrưởng mới của TP Hồ Chí Minh với bốn trụ cột: logistics, tàichính, du lịch, công nghệ.

Theo các chuyên gia, Green Paradise cho thấy cách Việt Nam có thể phát triển đại đô thị biển, từ việc quy hoạch bài bảnngay từ đầu, ứng dụng công nghệ, năng lượng tái tạo, bảo tồnrừng ngập mặn, cho đến việc vận hành theo chuẩn ESG++, đồngthời tạo lập “cực hút dòng tiền” hướng đến dòng vốn xanh vàdài hạn. Về mặt vĩ mô, các chuyên gia nhậ định, đây không chỉlà một dự án bất động sản, mà là một cấu trúc đô thị tích hợpkinh tế, du lịch, giáo dục, y tế và văn hóa trên nền hệ sinh tháitự nhiên được gìn giữ.

Về pháp lý, dự án hội tụ đầy đủ tiêu chí của một đô thị đặcbiệt, vượt lên khi áp dụng chuẩn ESG++ với hai yếu tố tái sinhvà thích ứng khí hậu. Các chuyên gia nhận định mô hình này cóthể trở thành phòng thí nghiệm sống cho nhiều chính sách pháttriển bền vững của Việt Nam trong tương lai.

Các chuyên gia tại hội thảo nhấn mạnh rằng, muốn tiến biểnthành công, Việt Nam cần những mô hình đô thị khác biệt, bềnvững và đủ sức cạnh tranh quốc tế. ESG++ không chỉ là tiêuchuẩn mà là hệ tư tưởng để mở rộng không gian tăng trưởngquốc gia. Và Cần Giờ, với lợi thế đặc biệt hiếm có, đang đứngtrước cơ hội trở thành siêu đô thị biển thế hệ mới, biểu tượngcho chiến lược tiến biển bền vững của Việt Nam trong thế kỷXXI.