Cụ thể, về nguồn cung, tại nhiều địa phương đặc biệt là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương… các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS bị ngưng trệ, phải tạm dừng hoạt động nên không có dự án được hoàn thành, mở bán. Những sản phẩn BĐS giao bán trên thị trường chủ yếu từ nguồn cung của dự án mở bán giai đoạn trước. Thống kê sơ bộ, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 60 - 70% so với quý II/2021.
Bên cạnh đó, lượng giao dịch thành công giảm mạnh do nhiều địa phương thực hiện giãn cách triệt để, hoạt động đi lại, giao dịch, kinh doanh BĐS của doanh nghiệp, người dân không thể thực hiện. Nhiều khu vực thị trường có hiện tượng "đóng băng” tạm thời. Tỷ lệ hấp thụ BĐS nhà ở chỉ đạt khoảng 40% lượng chào bán trên thị trường. Riêng phân khúc đất nền lượng hấp thụ đạt cao hơn, khoảng 50% lượng chào bán.
“Tuy nhiên, giá chào bán, cho thuê BĐS hầu như không có biến động lớn. Chủ đầu tư dự án, cá nhân kinh doanh BĐS vẫn giữ mức chào bán đã thiết lập từ cuối quý II/2021. Theo đó, giá căn hộ chung cư (bình dân, trung cấp, cao cấp) tăng nhẹ từ 1 - 2%. Nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm khoảng 1 - 2%. Mặt bằng thương mại cho thuê, căn hộ, nhà ở cho thuê mặt bằng giảm chung khoảng 2 - 3%, ngoài ra chủ cho thuê thực hiện hỗ trợ giảm giá trực tiếp 10 – 20% tùy theo từng điều kiện cụ thể” – đại diện Bộ Xây dựng cho hay.
Cũng theo đại diện Bộ Xây dựng, thị trường BĐS còn gặp thêm những khó khăn do việc cung ứng giá nguyên nhiên vật liệu đầu vào tăng, đặc biệt là những sản phẩm phải nhập khẩu. Có thời điểm, sắt thép đã tăng xấp xỉ 30 - 40% so với cuối năm 2020, vật liệu xây dựng khác, như: Xi măng, cát, gạch... cũng tăng, làm tăng giá thuế của hầu hết loại hình, phân khúc BĐS.
Từ đầu năm, giá bán nhà ở phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp đều có xu hướng tăng, gây khó khăn về giải quyết nhu cầu chỗ ở cho đối tượng thu nhập thấp. Ngược với xu hướng tăng giá bán của hầu hết loại hình BĐS, do khó khăn trong hoạt động kinh doanh, dịch vụ, du lịch, giá cho thuê lại giảm từ 10 – 20% thậm chí cao hơn tùy theo thời điểm, điều kiện cụ thể từng khu vực.
