Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký mua gói ấn phẩm|Đăng nhập

Giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục, vượt xa TP Hồ Chí Minh

Kinhtedothi - Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, song giá bán vẫn tiếp tục leo thang. Nếu trong quý II.2025, giá trung bình căn hộ chung cư ở mức gần 80 triệu đồng/m², thì sang quý III, con số này đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m² - cao hơn cả TP Hồ Chí Minh.

CBRE Việt Nam cho biết trong quý III.2025, thành phố ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới - lần thứ hai trong vòng 5 năm nguồn cung vượt mốc 10.000 căn trong một quý. Tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, quý này cũng lập kỷ lục về lượng căn hộ thuộc phân khúc cao cấp: hơn 2.000 căn có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy (chưa gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khấu).

Các dự án mở bán mới phân bổ rộng khắp, tập trung tại các khu vực có kết nối thuận lợi như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên. Ngoài ra, nhiều dự án có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên bắt đầu xuất hiện tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên).

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội - CBRE Việt Nam, giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý III đã vượt mốc 90 triệu đồng/m² thông thủy, cao hơn TP Hồ Chí Minh và tăng 14% so với quý trước, 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m², tăng 19% theo năm. Mức tăng này tuy thấp hơn năm 2024, nhưng nhanh hơn hai quý đầu năm. “Trong quý này, nhiều chủ đầu tư tích cực đẩy mạnh kế hoạch bán hàng từ quỹ dự án hiện có. Các dự án có vị trí gần trung tâm, kết nối thuận tiện đã kéo mặt bằng giá bán chung lên cao”, bà An nhận định.

Ngay cả các khu vực từng được xem là có giá hợp lý như Đan Phượng hay Văn Giang cũng ghi nhận mức giá cao hơn, nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, đầu tư hạ tầng mạnh và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, phần lớn dự án mở bán mới trong quý vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, trung bình 70 - 80% tổng số căn. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại. Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018 đến nay.

CBRE dự báo, trong quý IV.2025, thị trường Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động với khoảng 11.100 căn hộ dự kiến mở bán mới. Tổng nguồn cung mới cả năm ước vượt 32.300 căn, cao hơn đáng kể so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến sẽ đa dạng hơn về vị trí và phân khúc, với sự xuất hiện của các sản phẩm thuộc nhóm giá 50 - 60 triệu đồng/m² được kỳ vọng góp phần “hạ nhiệt” mặt bằng giá và mở rộng cơ hội cho người mua ở thực.

Giá chung cư cũ “leo thang”: hệ lụy của mặt bằng giá bị đẩy cao

Giá chung cư cũ “leo thang”: hệ lụy của mặt bằng giá bị đẩy cao

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Podcast tản văn: Dáng quê

Podcast tản văn: Dáng quê

07 Dec, 11:46 AM

Kinhtedothi - Chỉ hai tiếng dáng quê mà rưng rức lòng, có lẽ đó không chỉ là nơi ta được sinh ra và nuôi lớn, mà còn là nơi chan chứa nhiều kỷ niệm êm đềm của tuổi thơ.

Podcast Tản văn: Tháng 12 về trên phố!

Podcast Tản văn: Tháng 12 về trên phố!

30 Nov, 04:00 PM

Kinhtedothi - Tháng 12 thế rồi đã đến bên khung cửa, chạm sâu qua từng nếp áo và làm run rẩy trái tim trong mùa Đông. Với mỗi người, tháng 12 mang một ý nghĩa rất riêng, đôi khi là niềm vui, đôi khi là sự chạnh lòng, đôi khi là đong đầy nỗi nhớ.

Bão mạnh trên Biển Đông, mưa lũ lan rộng nghiêm trọng khắp Đông Nam Á

Bão mạnh trên Biển Đông, mưa lũ lan rộng nghiêm trọng khắp Đông Nam Á

27 Nov, 11:47 AM

Kinhtedothi - Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia cho biết lúc 7 giờ sáng 27/11, bão số 15 đang hoạt động trên Biển Đông với cường độ mạnh cấp 12, giật cấp 15, gây biển động dữ dội. Trong khi đó, hàng loạt quốc gia Đông Nam Á đang hứng chịu đợt mưa lũ nghiêm trọng nhất trong nhiều năm, đặt ra yêu cầu cấp thiết về một cơ chế phối hợp ứng phó thiên tai mang tính khu vực.

Biển Đông đối diện nguy cơ dồn dập bão cuối mùa

Biển Đông đối diện nguy cơ dồn dập bão cuối mùa

25 Nov, 09:55 AM

Kinhtedothi - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, tháng 11 năm nay Biển Đông có thể đón 2 đến 3 cơn bão hoặc áp thấp nhiệt đới, có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến đất liền Việt Nam.

Điểm tin 24/11: Mỹ ra tuyên bố mới về hạn chót thỏa thuận hòa bình cho Ukraine

Điểm tin 24/11: Mỹ ra tuyên bố mới về hạn chót thỏa thuận hòa bình cho Ukraine

24 Nov, 01:15 PM

Kinhtedothi - Mỹ ra tuyên bố mới về hạn chót thỏa thuận hòa bình Ukraine; Hamas kêu gọi thiết lập cơ chế giám sát thực thi lệnh ngừng bắn tại Gaza; Canada và Ấn Độ nối lại đàm phán thương mại sau 2 năm căng thẳng ngoại giao; Loạt hãng ngừng chuyến bay đến Venezuela sau cảnh báo của Mỹ; G20 tái khẳng định cam kết với chủ nghĩa đa phương; Đức tiến hành cải cách sâu rộng nhằm xây dựng quân đội mạnh nhất châu Âu; Nga có đủ năng lực tự cung cấp đất hiếm cho ngành robot công nghiệp đến năm 2030.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ