Mừng Đảng mừng Xuân 2026
Logo
Đăng ký mua gói ấn phẩm|Đăng nhập

Giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục, vượt xa TP Hồ Chí Minh

Kinhtedothi - Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, song giá bán vẫn tiếp tục leo thang. Nếu trong quý II.2025, giá trung bình căn hộ chung cư ở mức gần 80 triệu đồng/m², thì sang quý III, con số này đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m² - cao hơn cả TP Hồ Chí Minh.

CBRE Việt Nam cho biết trong quý III.2025, thành phố ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới - lần thứ hai trong vòng 5 năm nguồn cung vượt mốc 10.000 căn trong một quý. Tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, quý này cũng lập kỷ lục về lượng căn hộ thuộc phân khúc cao cấp: hơn 2.000 căn có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy (chưa gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khấu).

Các dự án mở bán mới phân bổ rộng khắp, tập trung tại các khu vực có kết nối thuận lợi như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên. Ngoài ra, nhiều dự án có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên bắt đầu xuất hiện tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên).

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội - CBRE Việt Nam, giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý III đã vượt mốc 90 triệu đồng/m² thông thủy, cao hơn TP Hồ Chí Minh và tăng 14% so với quý trước, 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m², tăng 19% theo năm. Mức tăng này tuy thấp hơn năm 2024, nhưng nhanh hơn hai quý đầu năm. “Trong quý này, nhiều chủ đầu tư tích cực đẩy mạnh kế hoạch bán hàng từ quỹ dự án hiện có. Các dự án có vị trí gần trung tâm, kết nối thuận tiện đã kéo mặt bằng giá bán chung lên cao”, bà An nhận định.

Ngay cả các khu vực từng được xem là có giá hợp lý như Đan Phượng hay Văn Giang cũng ghi nhận mức giá cao hơn, nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, đầu tư hạ tầng mạnh và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, phần lớn dự án mở bán mới trong quý vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, trung bình 70 - 80% tổng số căn. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại. Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018 đến nay.

CBRE dự báo, trong quý IV.2025, thị trường Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động với khoảng 11.100 căn hộ dự kiến mở bán mới. Tổng nguồn cung mới cả năm ước vượt 32.300 căn, cao hơn đáng kể so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến sẽ đa dạng hơn về vị trí và phân khúc, với sự xuất hiện của các sản phẩm thuộc nhóm giá 50 - 60 triệu đồng/m² được kỳ vọng góp phần “hạ nhiệt” mặt bằng giá và mở rộng cơ hội cho người mua ở thực.

Giá chung cư cũ “leo thang”: hệ lụy của mặt bằng giá bị đẩy cao

Giá chung cư cũ “leo thang”: hệ lụy của mặt bằng giá bị đẩy cao

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Hà Nội sắp nắng nóng gần ngưỡng 34 độ C

Hà Nội sắp nắng nóng gần ngưỡng 34 độ C

27 Feb, 03:54 PM

Kinhtedothi - Từ chiều nay 27/2, Hà Nội chuyển sang trạng thái thời tiết khô ráo hơn sau nhiều ngày mưa phùn và nồm ẩm kéo dài. Mưa nhỏ và sương mù xuất hiện vào sáng sớm nhưng nhanh chóng chấm dứt, trưa và đầu giờ chiều có nắng rõ rệt.

Sau Tết Nguyên Đán 2026: Giá vé máy bay “hạ nhiệt” nhanh nhưng không đồng đều

Sau Tết Nguyên Đán 2026: Giá vé máy bay “hạ nhiệt” nhanh nhưng không đồng đều

24 Feb, 10:56 AM

Kinhtedothi - Từ mồng 6 Tết, khi nhiều doanh nghiệp bắt đầu khai xuân, tại các cảng hàng không lớn như Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, dòng người lỉnh kỉnh hành lý lại nối dài. Không ít hành khách tranh thủ mở ứng dụng đặt vé với hy vọng “qua cao điểm rồi chắc giá sẽ rẻ hơn”.

Trở lại công việc sau Tết: Làm sao để không rơi vào trạng thái chán nản, tụt năng lượng?

Trở lại công việc sau Tết: Làm sao để không rơi vào trạng thái chán nản, tụt năng lượng?

24 Feb, 10:54 AM

Kinhtedothi - Sáng đầu năm đi làm, không ít người ngồi trước màn hình máy tính nhưng tâm trí vẫn còn ở những chuyến du Xuân, bữa cơm sum vầy hay cuộc hẹn đầu năm chưa dứt. Cảm giác uể oải, thiếu động lực, làm việc chậm nhịp dễ bị quy chụp là “lười biếng”. Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên môn của bác sĩ, đây thực chất là phản ứng tâm lý, sinh lý hoàn toàn bình thường sau một giai đoạn nghỉ dài và kích thích cảm xúc liên tục.

Nhận tiền mừng tuổi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân?

Nhận tiền mừng tuổi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân?

17 Feb, 04:44 PM

Kinhtedothi - Tết Nguyên đán từ lâu đã gắn với phong tục trao tiền mừng tuổi trong những phong bao đỏ, gửi gắm lời chúc may mắn, sức khỏe và bình an. Trong nhịp sống hiện đại, phong tục ấy không chỉ tồn tại dưới hình thức tiền mặt, mà còn được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng, ví điện tử, thậm chí qua các nền tảng thanh toán số.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ