Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục, vượt xa TP Hồ Chí Minh

Kinhtedothi - Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, song giá bán vẫn tiếp tục leo thang. Nếu trong quý II.2025, giá trung bình căn hộ chung cư ở mức gần 80 triệu đồng/m², thì sang quý III, con số này đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m² - cao hơn cả TP Hồ Chí Minh.

CBRE Việt Nam cho biết trong quý III.2025, thành phố ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới - lần thứ hai trong vòng 5 năm nguồn cung vượt mốc 10.000 căn trong một quý. Tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, quý này cũng lập kỷ lục về lượng căn hộ thuộc phân khúc cao cấp: hơn 2.000 căn có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy (chưa gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khấu).

Các dự án mở bán mới phân bổ rộng khắp, tập trung tại các khu vực có kết nối thuận lợi như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên. Ngoài ra, nhiều dự án có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên bắt đầu xuất hiện tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên).

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội - CBRE Việt Nam, giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý III đã vượt mốc 90 triệu đồng/m² thông thủy, cao hơn TP Hồ Chí Minh và tăng 14% so với quý trước, 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m², tăng 19% theo năm. Mức tăng này tuy thấp hơn năm 2024, nhưng nhanh hơn hai quý đầu năm. “Trong quý này, nhiều chủ đầu tư tích cực đẩy mạnh kế hoạch bán hàng từ quỹ dự án hiện có. Các dự án có vị trí gần trung tâm, kết nối thuận tiện đã kéo mặt bằng giá bán chung lên cao”, bà An nhận định.

Ngay cả các khu vực từng được xem là có giá hợp lý như Đan Phượng hay Văn Giang cũng ghi nhận mức giá cao hơn, nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, đầu tư hạ tầng mạnh và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, phần lớn dự án mở bán mới trong quý vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, trung bình 70 - 80% tổng số căn. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại. Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018 đến nay.

CBRE dự báo, trong quý IV.2025, thị trường Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động với khoảng 11.100 căn hộ dự kiến mở bán mới. Tổng nguồn cung mới cả năm ước vượt 32.300 căn, cao hơn đáng kể so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến sẽ đa dạng hơn về vị trí và phân khúc, với sự xuất hiện của các sản phẩm thuộc nhóm giá 50 - 60 triệu đồng/m² được kỳ vọng góp phần “hạ nhiệt” mặt bằng giá và mở rộng cơ hội cho người mua ở thực.

Giá chung cư cũ “leo thang”: hệ lụy của mặt bằng giá bị đẩy cao

Giá chung cư cũ “leo thang”: hệ lụy của mặt bằng giá bị đẩy cao

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
TP Hồ Chí Minh: Triều cường vượt đỉnh lịch sử, nhiều nơi ngập sâu khi bão Kalmaegi đổ bộ

TP Hồ Chí Minh: Triều cường vượt đỉnh lịch sử, nhiều nơi ngập sâu khi bão Kalmaegi đổ bộ

06 Nov, 04:09 PM

Kinhtedothi - Chiều 6/11, đỉnh triều cường tại nhiều trạm đo trên sông Sài Gòn đã chạm và vượt mốc lịch sử, đúng như cảnh báo của Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ. Trong bối cảnh bão số 13 (Kalmaegi) đang tiến gần, nguy cơ ngập sâu ở các khu vực trũng thấp, ven sông, ven biển được dự báo sẽ ở mức rất cao.

Miền Trung căng mình trước bão cuồng phong Kalmaegi

Miền Trung căng mình trước bão cuồng phong Kalmaegi

06 Nov, 12:27 PM

Kinhtedothi - Sáng 6/11, cơn bão số 13 (tên quốc tế Kalmaegi) đang tăng tốc tiến gần đất liền với sức gió giật trên cấp 17, gây mưa to đến rất to, sóng biển cao 11m, nước dâng 1,5m tại nhiều nơi. Chính phủ và các địa phương từ Quảng Trị đến Khánh Hòa đang khẩn trương triển khai các biện pháp ứng phó khẩn cấp, yêu cầu hoàn thành việc sơ tán dân trước 12 giờ trưa nay...

Bị cáo buộc chiếm đoạt hàng nghìn lượng vàng, Trương Ngọc Ánh đối diện mức án nào?

Bị cáo buộc chiếm đoạt hàng nghìn lượng vàng, Trương Ngọc Ánh đối diện mức án nào?

04 Nov, 11:24 AM

Kinhtedothi - Theo Bộ Công an, ngày 31 tháng 10 năm 2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra (Phòng Cảnh sát kinh tế) Công an thành phố Hồ Chí Minh đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Trương Ngọc Ánh (nghệ sĩ, diễn viên) để điều tra về hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Podcast Tản văn: Tháng 11 nhớ thương!

Podcast Tản văn: Tháng 11 nhớ thương!

02 Nov, 11:57 AM

Kinhtedothi - Ngoài kia, mùa đông đang đến thật gần, ta cảm nhận thật rõ cái lạnh đang mơn trớn lên da, lên tóc ngày tháng mười một bồi hồi lại về.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ