Theo khảo sát gần đây của PropertyGuru Việt Nam, đà tăng giá của thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong khoảng 2 tháng gần đây. Đà tăng này được thiết lập sau khoảng tháng rưỡi thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại, mặt bằng giá đi ngang.
Các chuyên gia của đơn vị này cho rằng, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là nhu cầu cao nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm.
Theo ghi nhận của PV Báo Lao Động, trong quý II/2024, số lượng dự án chung cư mở bán không nhiều. Chỉ có một số dự án bung hàng như Masteri West Height, Lumi Hà Nội... Mức giá bán căn hộ tại các dự án chung cư này ở mức tương đối cao, dao động trong 50-85 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại dự án Lumi Hà Nội (phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) đang có mức giá dao động khoảng từ 65-80 triệu đồng/m2. Một căn hộ đang được môi giới nhận booking có diện tích 47m2, gồm một phòng ngủ đang được rao bán với giá 3,32 tỷ đồng, tương đương 79 triệu đồng/m2.
Tại dự án Masteri West Height (Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) đang có mức giá dao động khoảng từ 61-83 triệu đồng/m2. Giá bán của căn hộ này đã tăng tới 26,7% trong vòng một năm qua. Một căn hộ tại dự án có diện tích 54m2, gồm 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 77,78 triệu đồng/m2.
Cũng ở khu vực Nam Từ Liêm, dự án The Matrix One đang có mức giá bán dao động từ 60-100 triệu đồng/m2. Giá bán của căn hộ này đã tăng tới 42,9% trong vòng một năm qua.
Ở khu vực phía Tây, dự án Noble Crystal Tây Hồ đang có mức giá dao động tới 120 – 238 triệu đồng/m2...
Các chuyên gia của CBRE nhìn nhận giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng cao nhất trong 4 năm gần đây và ngày càng tiệm cận với TPHC, khi thấp hơn 3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giai đoạn 2018-2019, mức chênh giá căn hộ giữa hai thành phố lớn khoảng 30%.
Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, lý do chung cư neo giá cao là phân khúc cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung, cùng sự hiện diện của nhiều chủ đầu tư phía Nam và nhà phát triển nước ngoài tại thị trường này. Chưa kể, quỹ căn bàn giao ngày càng giảm, khoảng 15.000-20.000 căn trong hai năm gần đây. Trong khi giai đoạn 2019-2020, số lượng bàn giao lên đến 30.000-40.000 căn một năm.
"Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng trong khi nguồn cung hạn chế góp phần đẩy giá bán căn hộ mới tiếp tục leo thang" - bà Nguyễn Hoài An cho biết.
Trong khi đó, OneHousing cho biết phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) vẫn chiếm 70% tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thời gian tới. Phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm 5%. Sang 2025, thị trường Hà Nội sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án chung cư hạng sang, giá cao nhất lên tới 230 triệu đồng/m2 ở khu vực phía Tây và Bắc.
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý 2 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.
