Thursday, 15:12 22/08/2013
Giá chung cư Hà Nội vẫn có xu hướng giảm
Kinhtedothi - Theo nghiên cứu của nhiều công ty tư vấn kinh doanh bất động sản (BĐS), thị trường vẫn còn gặp nhiều khó khăn về sức mua và khả năng thanh khoản của các dòng sản phẩm. Giá căn hộ tại Hà Nội vẫn có xu hướng tiếp tục giảm.
Từ quý 2/2012, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ tại Hà Nội dao động quanh ngưỡng 27 – 28 triệu đồng. Nhưng tính đến hết quý 2/2013 mức giá này chỉ còn sấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá 1 – 2 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất (chiếm trên 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội).
 Ảnh mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet. |
Cụ thể, một số dự án giá mềm, được nhiều khách quan tâm chú ý như: Sails Tower, Hạ Đình Tower (Hà Đông), CT2 Tân Tây Đô (Hoài Đức), Rain Bow Linh Đàm, Sky Garden Định Công, Tây Hà Tower, HUD3 Tower… Những dự án này hầu hết đều có mức giá quanh ngưỡng 15 – 18 triệu đồng/m2, cơ sở hạ tầng gần như đã hoàn thiện phần thô. Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 7 tháng đầu năm giá BĐS tiếp tục có xu hướng giảm, phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện là có thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng. Giao dịch đối với phân khúc 20 triệu đồng/m2 đã hoàn thiện và sắp bàn giao nhà cũng được cải thiện rõ rệt. Sự thay đổi về giá cả là do tác động thực tế từ khó khăn của nền kinh tế và tình hình thị trường BĐS, các chủ đầu tư muốn tăng tính thanh khoản buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh, giảm giá để cạnh tranh lẫn nhau. Tuy nhiên, ở góc độ nào đó, khi chỉ số giá lao dốc cũng gây “nguy hiểm” cho thị trường bởi tâm lý khách hàng vẫn cố chờ đợi giá giảm tiếp mới đưa quyết định mua. Như vậy, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục bế tắc, hàng tồn kho không ngừng tăng.
| Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 6/2013 tổng tồn kho BĐS Hà Nội là 9.651 căn hộ nhà ở, tương đương 17.060 tỷ đồng. Trong đó 2.306 căn hộ chung cư với giá trị 3.700 tỷ đồng, 3.483 căn nhà thấp tầng tương đương 10.127 tỷ đồng, chiếm 59,4%. Tồn kho căn hộ chung cư thương mại do doanh nghiệp đầu tư để bán cho cán bộ, công nhân viên chức của Thành phố là 3.862 căn, tương đương 3.244 tỷ đồng. Nếu so sánh với lượng tồn kho của quý 1/2013 thì con số này không tăng, nhưng so với cùng kỳ năm trước thì trên địa bàn đã tăng 3.862 căn. |
