Giá đất nền Đông Anh duy trì mức giá cao dù giao dịch chậm

Ghi nhận của Lao Động cho thấy, giá đất nền tại huyện Đông Anh (Hà Nội) hiện vẫn duy trì ở mức cao. Theo đó, một lô đất góc 80m2, ba mặt thoáng tại khu tái định cư Mai Hiên (xã Mai Lâm), có mặt tiền đường rộng 30m, đang được rao bán với giá 215 triệu đồng/m2, tương đương hơn 17 tỷ đồng/lô. Trong khi đó, một lô đất 108,6m2 trên đường Vườn Đào (thị trấn Đông Anh) được chào bán với giá 234 triệu đồng/m2, tổng giá trị hơn 25,5 tỷ đồng.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền là phân khúc sôi động nhất thị trường bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2025, đặc biệt ở khu vực ven Hà Nội và các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, từ tháng 5.2025, mức độ quan tâm đến phân khúc này đã giảm sút. Nguyên nhân được lý giải là do thị trường trở nên thận trọng hơn sau các thông tin liên quan đến chính sách thuế, quy hoạch và chờ đợi những thay đổi rõ ràng về việc sáp nhập tỉnh, thành.

Tại Đông Anh, diễn biến thị trường cũng phản ánh xu hướng chung. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, từ tháng 5, lượng người tìm mua đất nền tại đây giảm khoảng 50% so với giai đoạn sôi động sau Tết (tháng 3 và 4). Tại các điểm nóng như Đông Hội, Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Vĩnh Ngọc... không còn cảnh nhộn nhịp người đi xem đất vào dịp cuối tuần như trước.

Anh Trần Việt Đức - môi giới bất động sản tại Đông Anh - chia sẻ, nếu như một số địa phương chỉ ghi nhận đà tăng giá mạnh sau Tết Nguyên đán nhờ hiệu ứng từ thông tin sáp nhập hành chính, thì tại Đông Anh, thị trường đã sôi động từ năm 2024. Tuy nhiên đến nay, khi thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch tại khu vực này cũng dần chững lại.

Dù lượng quan tâm và giao dịch giảm, song giá đất nền Đông Anh vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thậm chí, tại nhiều khu vực, giá đất vẫn đi ngang hoặc nhích nhẹ so với giai đoạn cao trào.

Theo đó, đất nền tại các khu Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ với vị trí đẹp, có khả năng kinh doanh đang được chào bán với mức 197 - 250 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực thôn Trung Thôn, nằm sát dự án Vinhomes Cổ Loa, ghi nhận mức giá lên tới 250 - 260 triệu đồng/m2.

Tại Phương Trạch, giá đất dao động từ 200 - 230 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Xuân Canh cũng không thay đổi so với giai đoạn "sốt", giữ mức 130 - 150 triệu đồng/m2. Khu Tây Bắc Lễ Pháp có mức giá từ 90 - 115 triệu đồng/m2.

Tại Tiên Dương, đất trong ngõ hiện rao bán 80 - 110 triệu đồng/m2; Nguyên Khê từ 80 - 100 triệu đồng/m2 với các vị trí có thể kinh doanh. Tại các khu vực sâu trong làng như Vân Nội, Bắc Hồng, đất ngõ nhỏ hiện được chào bán ở mức 54 - 59 triệu đồng/m2. Riêng đất ngõ tại Xuân Canh cũng dao động từ 86 - 100 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Lao Động, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam - cho rằng, giá đất nền thời gian qua đã tăng nhanh mạnh do nguồn cung khan hiếm và hoạt động đầu cơ đẩy giá. Nhiều nhà đầu tư đã dựa vào sức "nóng" từ các đại dự án để nâng giá đất nền khu vực lân cận lên mức cao.

Ông Toản khuyến nghị nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tính thanh khoản khi quyết định mua đất nền với giá cao. Trong trường hợp mua phải các lô đất ở khu vực vùng ven chưa có hạ tầng hoặc pháp lý không rõ ràng thì khả năng chuyển nhượng sẽ rất khó khăn. Do đó, khi xuống tiền đầu tư, người dân nên lựa chọn những khu vực có chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đầy đủ để đảm bảo an toàn dòng vốn và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.

(Theo Laodong.vn)