Giá đất nền vùng ven Hà Nội tăng mạnh

Bước vào những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã cho thấy nhiều sự chuyển biến, trong khi căn hộ chung cư vẫn duy trì sức nóng thì đất nền ven đô cũng có sự tăng nhiệt rõ rệt.

Đất nền từng được mệnh danh là kênh đầu tư “vua” với những giai đoạn giao dịch sôi động “khấy đảo” cả thị trường, tuy nhiên trong khoảng 2 năm qua, phân khúc này đã trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài khi giao dịch và lượng quan tâm ảm đạm. Cho đến những tháng nửa cuối năm 2024, khi những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội nóng lên, sức hút của đất nền cũng dần quay trở lại.

Theo chia sẻ của anh Lê Tiến, một môi giới bất động sản tại Hà Nội: “Trong năm nay, căn hộ chung cư là phân khúc có thanh khoản tốt nhất và được khách hỏi rất nhiều. Cho đến khoảng vài tháng trở lại đây, đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội cũng được quan tâm trở lại. Khi nguồn cung căn hộ chung cư không nhiều, nguồn hàng ít, chúng tôi dần chuyển sang bán đất nền. Tất nhiên sự chuyển hướng này cũng phải dựa trên sự tăng nhiệt trở lại của thị trường đất nền và sự quan tâm của khách hàng”.

Trong khoảng thời gian từ quý III/2024 đến nay, thị trường đã chứng kiến những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội với hàng nghìn hồ sơ tham gia mỗi phiên và giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm. Các chuyên gia cho rằng đã có dấu hiệu của việc “thổi giá”, tạo cơn “sốt ảo” khi tình trạng bỏ cọc sau đấu giá liên tục diễn ra. Tuy nhiên, không thể phủ nhận sự quan tâm đối với loại hình này đã tăng lên, tạo sức nóng cho thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận dịnh, bắt đầu từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, phân khúc đất nền và biệt thự dự án với tiềm năng tăng giá tốt sẽ được nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý. Thậm chí phân khúc này sẽ thay thế căn hộ chung cư, nắm giữ vị trí “ngôi vương” trên thị trường bất động sản.

Ông Quốc Anh cũng cho biết, hiện nay thị trường đất nền mặc dù chưa sôi động trở lại nhưng phân khúc này đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng. So với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Theo khảo sát của PV Báo Lao động, tại huyện Đông Anh, nhiều lô đất nền ở các xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc... thời gian qua đang được chủ sở hữu rao giá vượt 100 - 150 triệu đồng/m2. Các xã này cũng từng là tâm điểm của những cơn “sốt” đất trước đây nhờ hưởng lợi từ các dự án bất động sản lớn chuẩn bị được xây dựng và hạ tầng hoàn thiện.

Tại huyện Đan Phượng, đất nền một số khu vực như đường Tân Lập, Tân Hội hiện được rao bán với giá khoảng 55 - 65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm đầu năm.