Hà Nội: làn sóng chuyển hướng mua đất nền tiền tỷ ven đô

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dạt về các huyện vùng ven Hà Nội để tìm kiếm những lô đất nền có mức giá dao động từ 1-3 tỷ đồng/lô.

Ông Nguyễn Văn Kiên (50 tuổi) - một nhà đầu tư bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội - cho biết, phân khúc đất nền ở các huyện như Thạch Thất, Thường Tín, Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức... đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư.

Ông Kiên phân tích, giá nhà đất ở nội đô đang "đu đỉnh" khiến nhà đầu tư chuyển hướng tìm mua bất động sản vùng ven Hà Nội, trong đó có phân khúc đất nền. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư đã dành thời gian tìm kiếm các lô đất nền có giá bán từ 1-3 tỷ đồng để sinh sống hoặc chờ giá đất tăng theo thời gian.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Ánh - nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội - chia sẻ, nhu cầu tìm mua đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang dần khởi sắc. Đặc biệt, phân khúc đất thổ cư ở một số huyện xa trung tâm Hà Nội đang có giá rẻ, dao động từ 20-50 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu của PV Lao Động cũng cho thấy, thực tế ngay từ đầu năm 2024, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, đặc biệt là tại những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, hiện nay, giá bất động sản nội đô tăng quá cao khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền ngoại thành.

Chuyên gia phân tích thêm, trong giai đoạn vừa qua, các quy định về điều chỉnh khung giá đất, quy định cấm phân lô bán nền tại các khu vực loại IV trở lên cũng đã tác động rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư và người dân, khiến họ có động thái hùa nhau đi mua gom đất nền vì cho rằng sắp tới sẽ tăng giá.

Vị chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều.

Nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị "bẫy giá" bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn, tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để có quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.

"Có 3-4 tỷ đồng trong tay cũng rất khó để tiếp cận nhà ở chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 như hiện nay. Nhưng với số tiền này, nhiều người dân hoàn toàn có thể mua được mảnh đất nền ưng ý ở ngoại thành, vừa để ở vừa để đầu tư. Đó chính là nguyên nhân khiến phân khúc đất nền ngoại thành hiện nay đang hấp dẫn" - ông Điệp nhận định.