Giá đất nền vùng ven tăng nhanh, cẩn trọng sốt ảo

Thời gian gần đây, giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội và các tỷnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh có xu hướng tăng mạnh. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá tăng nhanh, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Khảo sát thị trường cho thấy, tại huyện Văn Giang (Hưng Yên), giá đất tại các trục đường chính, đặc biệt quanh khu vực vòng xuyến - nơi tập trung nhà hàng, ngân hàng và khách sạn, đã tăng từ 55-60 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 125-150 triệu đồng/m2. Ngay cả các lô đất nằm sâu cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 28-35 triệu đồng/m2 lên 50-60 triệu đồng/m2.

Tại Hoài Đức (Hà Nội), giá đất nền hiện dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, nhưng tại các vị trí gần Vinhomes Smart City, An Khánh - An Thượng, mức giá đã vượt 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Chương Mỹ, đất nền quanh khu vực Quốc lộ 6 và trung tâm thị trấn Chúc Sơn ghi nhận mức giá từ 25-45 triệu đồng/m2, tăng rõ rệt so với trước.

Đông Anh cũng ghi nhận mức giá trung bình dao động từ 60-100 triệu đồng/m2. Các lô đất đẹp gần trục đường lớn thậm chí vượt ngưỡng 130-150 triệu đồng/m2. Tại các vị trí dọc tuyến đường Vành đai 4 như Lại Yên, Vân Canh, An Khánh (Hoài Đức), mức giá dao động từ 90-130 triệu đồng/m2.

Ngoài Hà Nội, các tỷnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên cũng đang trở thành tâm điểm. Tại Bắc Ninh, khu vực Từ Sơn, Quế Võ, giá đất nền hiện dao động từ 45-80 triệu đồng/m2. Hưng Yên ghi nhận mức tăng 25-50% ở các khu vực như Văn Giang, Mỹ Hào, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Anh Trần Văn Minh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, bày tỏ lo ngại khi giá đất nền vùng ven tăng quá nhanh. "Nhiều nơi hạ tầng chưa hoàn thiện, dân cư còn thưa thớt nhưng giá đất đã bị đẩy lên cao, vượt xa giá trị thực tế. Tôi nghĩ mức giá này khó có thể duy trì lâu dài”, anh Minh nói.

Theo anh Minh, không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ vì sợ bỏ lỡ cơ hội nên vội vàng xuống tiền, mà không đánh giá kỹ các yếu tố thực tế. "Nếu giá đất tiếp tục bị đẩy lên bằng tin đồn thay vì dựa trên sự phát triển thực tế của hạ tầng và tiện ích, rủi ro điều chỉnh giá là rất lớn" - anh Minh nhận định.

Chị Nguyễn Thị Hoa - một nhà đầu tư cá nhân tại Hưng Yên - cũng cho rằng tâm lý đám đông đang góp phần đẩy giá đất lên cao. "Nghe tin có dự án lớn hay quy hoạch mới là giá đất lại tăng vọt. Không ít người mua đất theo tin đồn mà chưa tìm hiểu kỹ về pháp lý hay tiềm năng thật sự. Đôi khi, chỉ cần một thông tin chưa xác thực được lan truyền rộng rãi, giá đất đã nhảy vọt, tạo ra những mức giá không phản ánh đúng thực tế"- chị Hoa chia sẻ. Theo chị Hoa, những nhà đầu tư theo tâm lý "lướt sóng" sẽ là nhóm chịu rủi ro lớn nhất khi thị trường điều chỉnh hoặc thông tin quy hoạch không diễn ra như kỳ vọng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng "săn" đất đang gia tăng tại một số khu vực, tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. “Cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế" - ông Đính khuyến nghị.

Theo ông Đính, nếu tình trạng đẩy giá và đầu cơ tiếp tục diễn ra mà không có sự can thiệp kịp thời, nguy cơ thị trường đối mặt với những đợt điều chỉnh mạnh là rất lớn. Nhà đầu tư cần tỷnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông và cân nhắc kỹ lưỡng trước mỗi quyết định xuống tiền.