80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Giá đất nền vùng ven tăng nhanh, cẩn trọng sốt ảo

Giá đất nền có dấu hiệu tăng cục bộ. Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng với hiện tượng sốt đất ảo, đặc biệt khu vực giá đất tăng theo "sóng" tin đồn.

Thời gian gần đây, giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội và các tỷnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh có xu hướng tăng mạnh. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá tăng nhanh, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng với hiện tượng sốt đất ảo, đặc biệt khu vực giá đất nền tăng theo sóng tin đồng. Ảnh: Lục Giang

Khảo sát thị trường cho thấy, tại huyện Văn Giang (Hưng Yên), giá đất tại các trục đường chính, đặc biệt quanh khu vực vòng xuyến - nơi tập trung nhà hàng, ngân hàng và khách sạn, đã tăng từ 55-60 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 125-150 triệu đồng/m2. Ngay cả các lô đất nằm sâu cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 28-35 triệu đồng/m2 lên 50-60 triệu đồng/m2.

Tại Hoài Đức (Hà Nội), giá đất nền hiện dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, nhưng tại các vị trí gần Vinhomes Smart City, An Khánh - An Thượng, mức giá đã vượt 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Chương Mỹ, đất nền quanh khu vực Quốc lộ 6 và trung tâm thị trấn Chúc Sơn ghi nhận mức giá từ 25-45 triệu đồng/m2, tăng rõ rệt so với trước.

Đông Anh cũng ghi nhận mức giá trung bình dao động từ 60-100 triệu đồng/m2. Các lô đất đẹp gần trục đường lớn thậm chí vượt ngưỡng 130-150 triệu đồng/m2. Tại các vị trí dọc tuyến đường Vành đai 4 như Lại Yên, Vân Canh, An Khánh (Hoài Đức), mức giá dao động từ 90-130 triệu đồng/m2.

Ngoài Hà Nội, các tỷnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên cũng đang trở thành tâm điểm. Tại Bắc Ninh, khu vực Từ Sơn, Quế Võ, giá đất nền hiện dao động từ 45-80 triệu đồng/m2. Hưng Yên ghi nhận mức tăng 25-50% ở các khu vực như Văn Giang, Mỹ Hào, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Anh Trần Văn Minh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, bày tỏ lo ngại khi giá đất nền vùng ven tăng quá nhanh. "Nhiều nơi hạ tầng chưa hoàn thiện, dân cư còn thưa thớt nhưng giá đất đã bị đẩy lên cao, vượt xa giá trị thực tế. Tôi nghĩ mức giá này khó có thể duy trì lâu dài”, anh Minh nói.

Theo anh Minh, không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ vì sợ bỏ lỡ cơ hội nên vội vàng xuống tiền, mà không đánh giá kỹ các yếu tố thực tế. "Nếu giá đất tiếp tục bị đẩy lên bằng tin đồn thay vì dựa trên sự phát triển thực tế của hạ tầng và tiện ích, rủi ro điều chỉnh giá là rất lớn" - anh Minh nhận định.

Chị Nguyễn Thị Hoa - một nhà đầu tư cá nhân tại Hưng Yên - cũng cho rằng tâm lý đám đông đang góp phần đẩy giá đất lên cao. "Nghe tin có dự án lớn hay quy hoạch mới là giá đất lại tăng vọt. Không ít người mua đất theo tin đồn mà chưa tìm hiểu kỹ về pháp lý hay tiềm năng thật sự. Đôi khi, chỉ cần một thông tin chưa xác thực được lan truyền rộng rãi, giá đất đã nhảy vọt, tạo ra những mức giá không phản ánh đúng thực tế"- chị Hoa chia sẻ. Theo chị Hoa, những nhà đầu tư theo tâm lý "lướt sóng" sẽ là nhóm chịu rủi ro lớn nhất khi thị trường điều chỉnh hoặc thông tin quy hoạch không diễn ra như kỳ vọng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng "săn" đất đang gia tăng tại một số khu vực, tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. “Cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế" - ông Đính khuyến nghị.

Theo ông Đính, nếu tình trạng đẩy giá và đầu cơ tiếp tục diễn ra mà không có sự can thiệp kịp thời, nguy cơ thị trường đối mặt với những đợt điều chỉnh mạnh là rất lớn. Nhà đầu tư cần tỷnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông và cân nhắc kỹ lưỡng trước mỗi quyết định xuống tiền.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Hướng tới bình đẳng, phát triển đồng đều

Hướng tới bình đẳng, phát triển đồng đều

16 Jul, 06:19 AM

Kinhtedothi - Phát triển các khu chung cư mới, hay cải tạo xây dựng mới chung cư cũ, tất cả đều phải hướng tới mục đích cải thiện chất lượng sống của người dân, chỉnh trang và làm đẹp hơn đô thị Hà Nội, hướng tới sự bình đẳng và phát triển, tái phát triển đồng đều giữa các khu vực đô thị. Đó là những chia sẻ của TS.KTS Nguyễn Quốc Tuân - Ủy viên Ban Chấp hành Hội Kiến trúc sư Việt Nam xung quanh chủ đề quy hoạch, cải tạo chung cư cũ.

Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

14 Jul, 08:27 AM

Kinhtedothi - Với mục tiêu thu hút vốn lớn, tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục và đồng hành cùng doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) vừa thành lập Tổ công tác chuyên trách hỗ trợ các dự án trọng điểm. Mô hình “một cửa tại chỗ, chuyên trách, đồng hành” được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho Khu kinh tế động lực này bứt phá, hiện thực hóa tham vọng trở thành trung tâm công nghiệp, năng lượng và bất động sản du lịch quy mô khu vực.

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

12 Jul, 06:07 PM

Kinhtedothi - Sau quá trình sáp nhập mở rộng không gian phát triển, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh Bình Dương – đang nổi lên là một “cực tăng trưởng” bất động sản hấp dẫn bậc nhất phía Nam. Không chỉ nhờ vị trí chiến lược, khu vực này còn ghi điểm nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng hiệu quả và định hướng phát triển thành đô thị thông minh tích hợp đa chức năng.

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ