Hà Nội: chôn vốn tiền tỷ khi mua lướt sóng đất nền ở huyện

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, kỳ vọng đầu tư đất nền vùng ven sẽ đem lại nguồn lợi nhuận lớn trong tương lai, nhiều người dân thời gian qua đã sẵn sàng bỏ hàng tỷ đồng mua "lướt sóng" bất chấp rủi ro.

Anh Nguyễn Hữu Kiên (45 tuổi, sở hữu lô đất nền gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Thạch Thất) cho biết, lô đất anh rao bán giá 1,5 tỷ đồng/lô, rộng khoảng 60m2, đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ chính chủ.

"Do cần tiền gấp, gia đình tôi đang rao bán lô đất nền rộng khoảng 60m2, cách Trường Đại học FPT khoảng 3,5km, cách Đại học Quốc gia Hà Nội khoảng 4km gần nửa năm nay nhưng chưa có người chốt mua" - anh Kiên nói.

Tương tự, bà Trịnh Thị Tâm (65 tuổi, sinh sống ở xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất) thông tin, khoảng 2-3 năm trước đây, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã lặn lội từ Hà Nội lên Hòa Lạc đi mua gom đất để đón sóng đầu tư, kinh doanh nhà trọ, xây chung cư mini.

Tuy nhiên, do không đạt được như kỳ vọng, thời gian gần đây trên địa bàn xã Thạch Hòa có rất nhiều lô đất nền đang được chủ sở hữu cắm biển, đăng tin rao bán gấp do gặp khó khăn tài chính.

Dù khó tìm người mua, tỉ lệ giao dịch thành công nhỏ giọt nhưng khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam mới đây cho thấy, đất nền tại huyện Thạch Thất hiện tăng khoảng 10% so với thời điểm quý III/2024.

Đơn cử, thời điểm quý III/2024, giá đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường có giá từ 27-30 triệu đồng/m2, đang rao giá 29-32 triệu đồng/m2; đất tại xã Bình Yên trước đó có giá từ 20-22 triệu đồng/m2, hiện tạidao động ở mức 22-24 triệu đồng/m2.

Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên 38-40 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất nền ở Tân Xã ở những vị trí đường 2 ô tô tránh nhau, trước đó có giá từ 22-25 triệu đồng/m2, hiện tại dao động khoảng 24-27 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, vài năm trước, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thường có xu hướng đi mua gom đất nền tại các huyện ven đô để chờ tăng giá theo thời gian.

Tuy nhiên, do không đạt được như kỳ vọng nên gần đây thị trường xuất hiện tình trạng rao bán hàng loạt sau thời gian đầu tư "lướt sóng".

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - phân tích, các nhà đầu tư có ý định rót vốn đầu tư, mua bán đất nền ở huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Thạch Thất, ăn theo dự án, đón sóng đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên đầu tư lướt sóng.

Chuyên gia định hướng, hiện các quy hoạch, dự án lớn tại khu vực ngoại thành vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng, nên tìm mua những sản phẩm đảm bảo pháp lý, có sổ đỏ để giảm thiểu rủi ro sau này.