Hà Nội: giá đất nền tách thửa ven Vành đai 4 liên tục tăng nóng
Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, phân khúc đất nền tách thửa gần Dự án đường Vành đai 4 (Hà Nội) thời gian qua bắt đầu sôi động trở lại.
Nhiều nhà đầu tư có xu hướng đổ về đây tìm mua đất nền với kỳ vọng phân khúc sẽ còn tăng cao khi đường Vành đai 4 hoàn thiện vào năm 2027.
Anh Nguyễn Thế Long (45 tuổi, sinh sống ở xã Song Phương, huyện Hoài Đức) cho biết, đầu năm 2024, giá đất nền tách thửa ở các xã Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đạt trung bình 40-60 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay tăng lên khá mạnh, dao động từ 60-75 triệu đồng/m2.
Riêng khu vực trung tâm, giá đất nền đã tách thửa gần Đại lộ Thăng Long, nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đầu năm 2024 có giá rao bán từ 80-90 triệu đồng/m2, hiện nay đã nhích lên 90-120 triệu đồng/m2.
Anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho biết, nhiều lô đất nền tách thửa ở các huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng đáng kể, có nơi đã bất ngờ tăng giá hàng chục triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng khi dự án đường Vành đai 4 thi công, xây dựng.
Tuyến Vành đai 4 qua địa bàn Hà Nội có chiều dài 57km, đi qua các quận, huyện như Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín.
Ngoài yếu tố thị trường bất động sản dần hồi phục, nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, đây là một trong những yếu tố khiến phân khúc đất nền tách thửa tại đây được quan tâm.
Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông mang tính dài hạn. Nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích đô thị thường là một trong những yếu tố có thể tác động tới giá trị của bất động sản.
Theo bà Hằng, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định. Nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch, tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần để đưa ra quyết định phù hợp.
