Hà Nội: đất nền làng quê vượt 50 triệu đồng/m2

Trao đổi với Lao Động, anh Trịnh Văn Cường (SN 1989, sinh sống ở quận Thanh Xuân) cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm, anh vừa quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 88 m2 tại huyện Thường Tín với mức giá 5,1 tỉ đồng/lô, tương đương 58 triệu đồng/m2.

Theo anh Cường, với số tiền khoảng 4-5 tỉ đồng, gia đình anh rất khó mua được nhà đất có vị trí đẹp ở trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, nếu về các huyện vùng ven mua đất, anh Cường có nhiều lựa chọn, tiềm năng tăng giá cao bởi phân khúc đất nền ở đây vẫn khá rẻ.

"Việc quyết định mua đất ở huyện ngoại thành, gia đình tôi cũng xác định đây là khoản đầu tư dài hạn. Khi mua đất xong, gia đình tôi dự định sẽ xây nhà, trước mắt sẽ cho thuê mặt bằng kinh doanh" - anh Cường nói.

Tương tự, anh Bùi Xuân Thành (46 tuổi, môi giới bất động sản tại huyện Thanh Oai, Hà Nội) thông tin, hiện nay nhiều lô đất đẹp trên địa bàn huyện được rao bán với mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, những lô đất này chỉ dao động khoảng 20-40 triệu đồng/m2.

Anh Thành cho biết, nhiều khách hàng đi mua đất vùng ven Hà Nội thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, nhà đầu tư xuống tiền mua đất nền thời gian này nếu sử dụng đòn bẩy tài chính nên tuân theo tỉ lệ 55-60% vốn tự có và 40-45% vốn huy động.

Với những khách hàng chưa đáp ứng được tỉ lệ tài chính như trên có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt.

Ngoài ra, nhà đầu tư nên chọn mua đất nền ở các khu vực tương xứng với mức tài chính nằm trong khả năng. Đơn cử, với tài chính nhỏ, 1-2 tỉ đồng thì nên mua đất khu vực ven hoặc các thị trường tỉnh đang phát triển. Với mức tài chính dồi dào hơn, có thể lựa chọn các khu vực trung tâm để xuống tiền.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes - nhận định, để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý tránh chạy theo tâm lý đám đông.

Bên cạnh đó, chuyên gia cho rằng, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.