Theo tìm hiểu của PV Lao Động, việc mua phải những lô đất nền không có sổ đỏ, vướng tranh chấp, kiện tụng... không thể làm thủ tục tách thửa đang là câu chuyện được nhiều nhà đầu tư chia sẻ trên các diễn đàn, mạng xã hội.
Anh Nguyễn Văn Minh (quê ở phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa) cho biết, do có nguồn tiền nhàn rỗi, năm 2022, gia đình anh được một người bạn rủ đầu tư đất nền ở khu vực huyện Mê Linh, Hà Nội.
Theo anh Minh, từ nhóm bạn giới thiệu, anh đã chốt mua lô đất nền rộng 100m2, giá hơn 2 tỷ đồng ở xã Kim Hoa, huyện Mê Linh. Tuy nhiên, gần 3 năm qua, lô đất không thể thực hiện tách thửa do trước đó anh Minh chỉ mua bán qua giấy viết tay, mảnh đất này chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
"Lô đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là một trong những điều kiện bắt buộc để được tách thửa. Trước kia, vì ham rẻ nên tôi đã chốt mua nhanh lô đất này dù chỉ có giấy tờ viết tay, với mục đích chờ tăng giá theo thời gian. Giờ không thể làm thủ tục tách thửa nên lô đất bị giảm giá trị, phải hạ giá mới mong tìm được người mua" - anh Minh nói.
Anh Trần Hoàng - một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội - khuyến cáo, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, cẩn trọng trước khi xuống tiền chốt mua đất nền, không đầu tư theo hiệu ứng tâm lý đám đông.
Cũng theo anh Trần Hoàng, bên cạnh việc tìm hiểu về pháp lý của lô đất, nhà đầu tư cần lưu ý tới việc đất có đang trong diện tranh chấp, chuyển nhượng hay không.
Tại quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành cũng quy định rất rõ, đất không có tranh chấp mới được phép tách thửa.
Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Property Guru Việt Nam - cũng thông tin, quy định mới về phân lô, tách thửa có thể khiến cho thị trường đất nền chịu nhiều ảnh hưởng về nguồn cung, tệp khách hàng, giá bán.
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thị trường đất nền trong thời gian tới có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm có diện tích lớn của các nhà đầu tư "ôm đất" với mục đích phân lô, tách thửa để rao bán.
Về lâu dài, việc siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá" ảo, hạn chế lãng phí đất đai, tài nguyên.
