Huyện Đông Anh: vắng bóng giá đất nền dưới 50 triệu đồng/m2

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều lô đất tại xã Lễ Pháp (huyện Đông Anh) đã tăng giá từ mức 74-100 triệu đồng/m2 lên mức 85-110 triệu đồng/m2.

Đất nền ở xã Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ôtô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ mức 60-90 triệu đồng/m2 lên 80-105 triệu đồng/m2.

Lô đất nền ở xã Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh có mức giá tăng từ 62-78 triệu đồng/m2 lên mức 65-96 triệu đồng/m2.

Thậm chí, các vị trí lô đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc xã Vân Nội, Bắc Hồng, từ cuối năm 2024 đến nay, giá bán tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2...

Anh Trần Văn Minh (nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) cho biết, sau nhiều tháng tìm mua, anh nhận thấy rất khó để tìm mua được một lô đất nền ở làng quê huyện Đông Anh có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh Minh, có không ít lô đất đang được chủ sở hữu tại đây hét giá vượt 80-100 triệu đồng/m2 dù nằm trong thôn xóm, ngõ ngách.

Báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực. Trong đó, nổi bật nhất là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua.

Cũng theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền đang tập trung tại các khu vực như quận Long Biên, Đông Anh, Hà Đông...

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) trước đó cho thấy, các sản phẩm đất nền dưới 3 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Mức tăng giá đất ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội đã đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - cho rằng, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới.

Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển này đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có tài chính đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh giá đất nền Hà Nội tăng cao, giới đầu tư đang có xu hướng đi “săn” đất có giá 3-5 tỉ đồng ở các huyện vùng ven Hà Nội, đặc biệt là tại các huyện sắp lên quận.