Nhà đầu tư F0 trở lại thị trường đất nền

Thị trường bất động sản đầu năm 2025 tiếp tục có những chuyển biến tích cực khi mức độ quan tâm của nhà đầu tư không ngừng gia tăng. Một trong những điểm sáng đáng chú ý là sự xuất hiện trở lại của nhà đầu tư F0 (những người lần đầu tham gia thị trường) ở phân khúc đất nền, cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần được củng cố.

Nhìn lại giai đoạn trước, những năm 2020-2021, khi thị trường bất động sản chứng kiến đợt sốt đất mạnh trên diện rộng, nhà đầu tư F0 đổ bộ vào thị trường với kỳ vọng lướt sóng nhanh, thu lợi nhuận cao. Thời điểm đó, dòng tiền “dễ dãi”, lãi suất thấp và niềm tin vào tăng trưởng giá đất khiến nhiều nhà đầu tư F0 sẵn sàng vay ngân hàng để đầu tư. Tuy nhiên, khi chính sách tiền tệ siết chặt và thị trường điều chỉnh mạnh vào năm 2022-2023, nhóm này chịu thiệt hại lớn do áp lực tài chính, thanh khoản thấp và giá đất giảm sâu.

Hiện nay, nhà đầu tư F0 quay lại thị trường với tâm lý thận trọng hơn, khác với giai đoạn trước khi họ chủ yếu chạy theo tâm lý lướt sóng. Anh Hoàng Minh - một nhà đầu tư mới tham gia thị trường chia sẻ, anh chọn mua một lô đất tại Văn Giang (Hưng Yên) với mục tiêu nắm giữ dài hạn.

Anh Minh chia sẻ: "Giá đất tại khu vực này hiện dao động quanh mức 30-35 triệu đồng/m2, khá hợp lý. Việc đầu tư đã được tôi cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu từ lâu rồi mới quyết định xuống tiền. Khu vực tôi mua cũng có tiềm năng phát triển hạ tầng tốt. Tôi không có nhiều kinh nghiệm nên không dám mua bán lướt sóng, mà chọn phương án đầu tư dài hạn để giảm rủi ro. Tôi tin rằng, với sự phát triển của khu vực, giá trị bất động sản sẽ tăng dần theo thời gian, phù hợp với kế hoạch tài chính của tôi."

Chị Nguyễn Thùy Linh, một nhà đầu tư F0 khác, cũng có cách tiếp cận khá thận trọng khi chọn đất nền tại các tỉnh lân cận Hà Nội, đặc biệt là những khu vực giáp ranh với Thủ đô. Chị quyết định mua một lô đất tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình với mức giá khoảng 800 triệu đồng/lô. Theo chị Linh, thị trường hiện nay đã điều chỉnh về giá trị thực, không còn tình trạng bị đẩy giá quá cao như trước.

"Tôi cho rằng khu vực trên có tiềm năng tăng giá nhờ kết nối giao thông ngày càng thuận tiện, đặc biệt khi tuyến đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình đã đi vào hoạt động, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Hà Nội. Xu hướng giãn dân và dịch chuyển đến vùng ven và lân cận Hà Nội đang ngày càng tăng cũng khiến những khu vực này tiềm năng hơn", chị Linh chia sẻ.

Nhìn nhận về xu hướng xuất hiện trở lại của các nhà đầu tư F0 đối với phân khúc đất nền, anh Trần Duy Long, một môi giới bất động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm cho rằng, dòng tiền từ nhà đầu tư F0 hiện nay chủ yếu chảy vào những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự thay vì mua theo tâm lý đám đông. Sự lựa chọn tập trung vào những khu vực có giá trị thực, hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Điều này khác hẳn với làn sóng đầu tư nóng vội giai đoạn 2020-2021, khi nhiều người mua đất nền chủ yếu theo tâm lý đám đông mà chưa đánh giá kỹ về pháp lý hay khả năng thanh khoản.

"Một yếu tố quan trọng khác là khả năng thích ứng với chính sách kinh tế vĩ mô. Nếu như giai đoạn trước, nhà đầu tư F0 dễ bị ảnh hưởng bởi biến động chính sách do thiếu kinh nghiệm, thì hiện tại họ có xu hướng tìm hiểu kỹ hơn về tài chính, dòng tiền và chiến lược đầu tư. Điều này cho thấy thị trường đang trong giai đoạn thanh lọc, chỉ những nhà đầu tư có sự chuẩn bị mới có thể tồn tại và sinh lời", anh Long nhận định.