“Săn” đất để chờ sóng kiếm lời
Sinh sống và làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm nay, anh Nguyễn Minh Hoàng (trú tại Đống Đa) cho biết, thời gian gần đây anh có dòng tiền nhàn rỗi nên đã quyết định đầu tư phân khúc đất nền khu vực ngoại thành, do thị trường ở đây còn nhiều dư địa tăng trưởng và mức giá tương đối hợp lý so với quỹ đất trong khu vực trung tâm.
“Giá nhà đất khu vực ngoại thành còn thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố, trong đó đất nền vùng ven đang là phân khúc được nhiều người lựa chọn. Bên cạnh “cú hích” từ các dự án lớn, tôi kỳ vọng việc đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận cao trong thời gian tới. Vì đầu năm 2024, tôi đã đầu tư lô đất 68m2 tại huyện Đan Phượng với giá 4,5 tỷ đồng. Sau hơn 1 năm, đã có người ra giá cao hơn 15% so với thời điểm mua vào nhưng tôi vẫn chưa bán để chờ đợt tăng giá mới” - anh Nguyễn Minh Hoàng chia sẻ.
Khác với người có xu hướng đầu tư dài hạn như anh Nguyễn Minh Hoàng, nhiều nhà đầu tư khác lại có xu hướng đầu tư “lướt sóng”, sau khi đã đạt được lợi nhuận kỳ vọng thì nhanh chóng “chốt lời”. Đơn cử như trường hợp của anh Văn Nam (trú tại quận Bắc Từ Liêm), mới đây đã “xuống tiền” để đầu tư một lô đất tại huyện Hoài Đức. Anh Nam cho biết, lô đất này có vị trí khá thuận lợi, gần mặt đường lớn và trường đại học Thành Đô.
“Thị trường đất nền hiện nay cũng đang cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, phân khúc từ 1 - 3 tỷ đồng ở các huyện ven như Đông Anh, Hoài Đức, Phúc Thọ… đều đang nhận được sự quan tâm của lượng lớn nhà đầu tư. Thời điểm tôi chọn lô đất với giá 3,4 tỷ đồng, chỉ sau năm, sau một thời gian tôi có người trả 3,7 tỷ đồng, nên tôi đã nhanh chóng chốt lời” - anh Văn Nam chia sẻ.
Anh Minh Quân (môi giới BĐS chuyên về đất nền khu vực ngoại thành) thông tin, thời điểm đầu năm nay nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn đến phân khúc đất nền, đặc biệt là nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi và xem đây là kênh tích trữ tài sản an toàn, chờ tăng giá theo thời gian để kiếm lời. Theo anh Quân, đất nền vùng ven là phân khúc phù hợp cho đầu tư trung hạn. Đặc biệt là những lô đất có diện tích từ 60 - 80m2, giá dao động từ 3 - 5 tỷ đồng đang được nhà đầu tư săn đón nhiều nhất.
Cẩn trọng việc “ôm” đất khi thị trường còn nhiều biến động
Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, nhu cầu về đất nền của nhà đầu tư ở các khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay đang tập trung vào những lô đất có mức giá dao động từ 2 - 5 tỷ đồng/lô. Đặc biệt, những lô đất nằm gần các tuyến đường lớn, khu vực có tiềm năng phát triển dự án, đô thị luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Thông tin từ một số nhà môi giới BĐS, các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai... vẫn giữ sức hút với các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua ở thực nhờ vào việc hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đang tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư, cùng với đó là những khu nhà ở, khu đô thị đang rục rịch triển khai trở lại sau một thời gian “im ắng” chờ đợi hành lang pháp lý mới. Ngoại trừ những địa điểm đã có hạ tầng đồng bộ, thì những khu vực khác đều có bán được xem là còn tương đối “mềm”, dao động từ 30 - 70 triệu đồng/m2.
Các khu vực khác như Sóc Sơn, Chương Mỹ, Phúc Thọ... cũng đang trở thành điểm đến của nhà đầu tư có nguồn tài chính tầm trung, nhu cầu đầu tư lâu dài vì quỹ đất ở đây còn rộng và nhiều tiềm năng phát triển, do quy hoạch thành phố Hà Nội đẩy mạnh đầu tư xây dựng các khu – cụm công nghiệp. Tuy nhiên, những khu vực này thường đòi hỏi sự kiên nhẫn của nhà đầu tư để đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng, bởi đất nền nơi đây ở vị trí đẹp, thuận lợi cho việc đầu tư cũng đã có giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2.
Báo cáo mới nhất của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2025 là thời điểm tích cực để các nhà đầu tư tập trung mạnh vào BĐS và đất nền vốn là “món ăn” ưa thích của nhà đầu tư sẽ “đón sóng” trở lại. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua đất nền sẽ tập trung vào một số huyện đã được quy hoạch trở thành quận: Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng…
Theo nhận đình từ các chuyên gia, đất nền sẽ phù hợp với nhà đầu tư mới vì đây sẽ là kênh đầu tư an toàn, chỉ tăng trưởng và không mất giá, nhưng nếu chọn sai khu vực sẽ khó tạo ra dòng tiền bền vững. Bên cạnh đó, những đổi mới từ thể chế pháp luật của Nhà nước liên quan đến thị trường BĐS sẽ giúp nhà đầu tư mạnh dạn “rót vốn” vào các dự án tiềm năng.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thị trường năm 2025 sẽ tạo nhiều cơ hội cho nhà đầu tư đất nền nhưng cũng sẽ kèm theo rủi ro nếu không có sự tìm hiểu kỹ. Ông khuyến nghị, nhà đầu tư cần ưu tiên lựa chọn những khu vực có hạ tầng phát triển, xem xét kỹ nhu cầu khách hàng, tránh việc “ôm” đất trong bối cảnh thị trường biến động.
“Sự phát triển của phân khúc đất nền còn phụ thuộc vào cơ chế, chính sách của Nhà nước trong thời gian tới. Đặc biệt, là vấn đề tháo gỡ giải quyết mặt bằng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bên cạnh đó, đầu tư theo phân khúc đất nền ven đô cũng chỉ mang tính chất ngắn hạn, theo hình thức mua nhanh bán nhanh nên sẽ phù hợp với những nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng về giá” – ông Nguyễn Chí Thanh cho hay.
